明报/卑诗省2010年楼市以大温哥华地区表现最为一枝独秀，楼价较前年上涨14.1%，平均楼价达到67.58万元，还因此带旺全省平均楼价，较前一年上涨，幅度达8.5%。有专家指大温楼市大旺，与中国移民喜欢在大温置业有关。
协会：中国移民喜在大温置业
卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，大温向来是中国移民抵首选热门地点，所涌进的购屋需求始终未间断，可想而知，大温楼价上涨会较其他地区高很多。
BCREA昨日公布2010年全年楼市销售报告，大温楼价上涨最多，其次是菲沙河谷及维多利亚，其中菲沙河谷楼价达到45.12万元，较去年上涨6%，维多利亚去年楼价50.45万，也是上涨6%。
报告显示，去年卑诗省12月单月房屋成交量较前年同期减少25%，只有4258间。但2009年12月房屋销售量几乎创下历史新高，达到5703宗，未能达到前年同期的水平，并不令人意外。
报告说，去年卑诗省房屋成交量其实是呈现先跌后升的趋势，1月至7月，成交量下跌了40%，但8月到年底，却又爬升了43%，成交量增加令待售房屋间数从5月分最高的53,375间，减少至46,000间。
若只看最近3个月的情况，则卑诗省去年11月的成交量较前一个月已增加15%，12月又比11月增加1%，若与2009年12月相比，更增加了6%，在传统为楼市“淡月”的12月，成交不减反增，说明楼市确有“一定温度”。
穆尔分析去年楼市成交量变化的原因，他说：“前半年信用紧缩(即利息可能调高)及观望气氛令成交量减少，到下半年，买家看到按揭利率仍低，且经济好转，于是更放心进场，因而刺激了成交量。”
穆尔并说：“待售房屋继续减少及买家仍然旺盛的需求，将继续令楼市状况好转。”在此情况下，即使成交量减少，但楼价仍将上涨。
鉴于楼市炽热，不时会出现“抢价”情况，有地产经纪建议最近正在睇楼的新移民买家，最好先到银行预先取得按揭申请(mortgage pre-appoval)，将有助在出价时，与其他买家进行竞争。
