20101207/物业估价与市值 1/8相差逾20%

审计报告最离谱个案差距高达140%

星岛日报/安省审计总长麦卡达(Jim McCarter)在最新的年度报告中指出,有12.5%的物业税有问题,因为1项审计发现,每8个住宅当中,便有1个的估价与市场价值偏差超过20%。

麦卡达周一向记者表示,对此感到意外。他又指出,若干的物业估值相差达到140%。他说,若干业主少付了许多的物业税,但又有一些多付了许多。

1幢房屋在2008年的估值是874,000元,但在之前的2个月以210万元售出,相差达到140%,意味着新业主所负担的物业税会少了许多。

在另一个案,1幢房屋在2008年估值330,000元,于6个月后以100,000元的价格售出,相差70%。总的来说,审计共调查了来自安省各地合共11,500个住宅,结果显示每8个住宅之中,便有1个的售价与市场价值评估出现超过20%的差距,原因是市镇物业评估公司(Municipal Property Assessment Corporation)没有最新的资料。

物业评估公司称会改进

他建议市镇物业评估公司定出界线,必须要在合理的时间内就界线以外的售价及估价的相差进行调查。市镇物业评估公司表示要改进。

主席麦菲森(Dan Mathieson)表示,有一些因素可能导致售价显著高过或低过评估的价值,当中包括了廉价急售(distress sale)及由亲戚购买。他说,该公司将要做得更好,留意交易,以便了解是否有受到这些因素所影响,又或者是对住宅物业的估价不准确。

市镇物业评估公司的人员表示,在售价比估值为高的个案当中,很多都是旧屋被拆除,而出售的是新建成的房屋,将会在其后的调查中被记录。

麦卡达也发现,市镇物业评估公司存在着一些问题,类似安省电子医务局(eHealth Ontario)“有问题的”开支帐目及缺乏投标的合约。

再发现有问题开支

这些问题包括550元的不具名的职员游船河午餐开支,16人的746元的圣诞节午餐费用,以及12人在CN塔晚餐的955元开销。

保守党领袖胡达克(Tim Hudak)表示,省长麦坚迪(Dalton McGuinty)在取缔这些滥用作出努力,但这些情况继续出现,令人感到震惊。

市镇物业评估公司人员表示,这些是2009年及更早期的开支,亦即是取缔之前,而政策现已更改。

审计总长的年度报告又指出,医院的急症室的轮候时间长,超过了最长8小时的目标。

新民主党领袖贺贺华丝(Andrea Horwath)表示,自由党政府令到生活更加难以负担,而同时也令到服务的轮候时间加长。

博彩机多派彩金

其他受到批评的政府机构还包括了(Ontario Lottery and Gaming Corporation)及家庭责任办事处(Family Responsibility Office)。

在过去2年,曾有2人中了4,200万元的博彩机彩金,但这些幸运儿的欣喜并不长久,原因是软件有问题才中奖,而最高的合法彩金分别是40,000元及300元。

麦卡达在报告中指出,有关的资料应当展示出来。另方面,家庭责任办事处的免费电话线路繁忙,以致80%的致电人士未能接通。

资料来源:星报