大多区1至8月成交增52.4% 全年可望刷新纪录
明报温哥华专讯/中国买家带旺加拿大豪宅市场，获得有力证明！根据Re/Max地产公司昨日发表最新楼市报告。在大多地区，100万元以上的豪宅在今年1至8月，总共成交2135间，比去年同期的1401间，增长52.4%。
在大多伦多地区的楼市方面，报告预测今年成交100万元以上的豪宅数量，可望刷新纪录，主要也是靠中国买家的大力支持，豪宅包括豪华高价柏文，根据统计，今年1至8月超过百万的柏文已成交126间，去年则只有77间，增长63.6%。
大温区豪宅成交增44.3%
另外中国买家亦带旺了大温地区豪宅市场，以150万元以上作为豪宅定义的大温地区，今年1至8月豪宅成交达到1356间，比去年同期增长44.3%。大温豪宅完全不受近期楼市销售放缓影响，报告分析原因在于中国富豪买家不断涌入，追捧大温豪宅，如此现象并将至少持续至2011年。
报告指出，大温豪宅市场无疑是由中国买家所推动，这与中国经济表现仍然强劲，中国买家急于为手上已累积的资金及财富寻找出口有关，他们到大温地区购买豪宅，使得价格在150万元以上的房屋仍然很抢手，成交量继续增长，去年前8个月才只有940间，今年前8个月已冲破1000间，达到1356间。
报告又说，大温地区今年前8个月，整体房屋销售确实已比去年同期放缓，今年前8个月总共成交22,022间，比去年同期23,158减少，不过，平均楼价仍是站稳在66.72万元，比去年57.40万元，上涨16%。
报告并预测，大温楼价未来几个月将维持稳定，虽然未明显上涨，但也不会下跌，因为8月份挂牌房屋数量已减少17.5%(较去年同期)，原因在于刚投入兴建的新屋，或一些状况好的二手屋已被吸收。
报告说，大温楼市整体较去年或今年稍早有缓和，不过，买家对市场的信心仍然很扎实，没有动摇，供需处于平衡状态，虽说是买家市场，但也只是略为对买家倾斜。
愈贵房屋需求更强劲
报告说，大温楼市在7月合并销售税(HST)实施时，曾有担心认为HST将重击楼市，但相信后来买家都清楚，只有新楼盘受HST影响，二手屋并不受影响，在一段观望时间过后，市场也涌入新需求。
Re/Max执行副总裁阿什(Elton Ash)指出，“比较有趣的现象是，似乎愈昂贵的房屋，市场需求相对强劲。”阿什说，看来收入愈高或经济能力愈强的一群买家，尤其是中国买家，他们对经济复苏愈抱信心，且比其他人更早洞烛机先，看到机会。
Re/Max的报告是以每个都会区实际销售情况，按价位不同的房屋进行分析，其结果与稍早之前CIBC经济学家托尔(Benjamin Tal)发表有关卑诗省楼价高估17%的报告，有相当差异。托尔说，他是根据房租水平、收入及人口数据等，推算出卑诗省合理楼价，并预测在未来6至12个月，卑诗省楼价应该会下跌10%。
