明报/本报得到消息指，由中国“搜房网”组织的加拿大买楼团前日已抵达多伦多，并于今、昨两天与本地著名发展商会晤，了解加拿大地产楼房市场走势， 以及参观其在多市的数个楼盘，跟便会途经卡加利的班芙，再转战温哥华。
整个行程为期11日，团费盛惠3.5万元人民币。据知主办单位目前更积极筹备9月再出团，且在网上大卖广告，凡惠顾指定发展商旗下物业，即可免团费。
下月再出团 买楼免团费
有消息指，8月份参加买楼团来加的原本有40人，其中19人来自北京，21人来自上海，但当中由于部分人的签证出现问题，故最终成行的只有30人。
有份参与筹办今次买楼团的负责人Ricky Zhang接受访问时说，今次参加买楼团的团友来自不同背景，当中有工程师、家私制造商及农户。他们的购买力相当强，除了到加拿大旅游外，更可能豪掷至少数十万元在本地置业。
据悉，买楼团今次行程主要参观加国两大发展商的楼盘，在多伦多市为Tridel，在温哥华则为协平嘉德(Concord Pacific)。不过，据了解，后者的有关负责人其实是来自多伦多，而协平嘉德对今次买楼团访加，显得十分低调。
据了解，他们会先到多伦多，行程第一日会参观多伦多大学，并与中国留学生见面，再到大型发展商Tridel芬街(Front St.)300号的发展项目参观，当晚再由该公司讲解加国地产市场情况。
翌日该团再到另2个楼盘：位于央街(Yonge St.)夹雪柏路(Sheppard Ave.)的Avonshire，以及位于湾景道(Bayview Ave.)夹罗伦斯路(Lawerence Ave.)典型豪宅地段的Blythwood At Hungington。
前者1房加书房单位约35万元，2房加书房则更要接近70万元；后者一个2房单位售价也要50多万元起。
买楼团只会在多市短短逗留4日，最后一日到大瀑布参观后，跟便途经卡加利的班芙游览，最后转战温哥华。
他们抵步后，同样会密集式的参观楼盘，以及楼盘附近的学校。但楼盘则来自发展商协平嘉德，“景点”包括：超豪公寓的The Platinum、经济型公寓的Smart Gastown，以及位于温哥华西区的The Grand on Oak等。
据知，8月份的买楼团仍未启程，主办单位便已急不及待筹办9月团，且在网上大卖广告，只要任何人购买Tridel旗下物业，不管价格多少，均能免团费；主办单位在8月团举办前，已在上海、南京、苏州等地举办连场说明会，会上亦邀请加拿大的移民专家、银行代表讲解本国的移民政策、贷款及外汇等资料。
中国买家瞄准豪宅区 平均屋价过百万元
明报/有本地地产从业员表示，近几年开始，来自中国的买家在本地楼房市场上形成一股新势力，他们多是瞄准富人聚居的毫宅区，楼房售价平均为100万，豪花300至400万的亦大有人在。部分百万元楼房的买家更会一笔过付清款项。
部分买家一笔过付清款项
有地产从业员估计，要是加国的移民政策不变，加上中国经济又能稳健发展的话，这类买家未来只会有增无减。对一些50多万至100万的中、高价豪宅长远来说亦会因此而被抬高。
地产从业员张雷奥(Leo Zhang)称，中国投资移民早于2004年便在加国出现，但成为一股新势力的，却是近数年开始。他们在抵前1、2年，便与他联络。大部分买家都是瞄准Bridle Path、Forest Hill、Upper Canada一带豪宅区。
张雷奥说：“他们追求的生活质素，要求的是最好的，同时又要顾及子女教育，豪宅区内的名校正好合要求。当然这也要他们负担得起。”他表示，这类顾客大部分会买价值百万元的楼房，当中亦有部分愿花300至400万元；亦有些会花近500万元至1,000万元，但买的是投资物业。
在多伦多从事地产经纪逾10年的崔萍表示，从2、3年前开始，在本地置业的留学生与中国投资移民愈来愈多。他们购买的楼房平均价格为100万元左右，最高则可达200万元。
崔萍表示，上述两类的买家因有不同需要，故对楼房各有要求。以留学生为例，他们大多廿岁出头，双亲在国内都是当律师、医生的专业人士。由于他们多是只身留加升读大学，父母并非居于加国，故通常会在大学附近购买柏文大厦，方便上学。
另一类投资移民，可能是由女户主带年幼子女留在加拿大生活，男户主继续留在中国经商，经常往返加、中两地。他们往往更愿意花钱在豪宅区置业，其一是考虑到物业始终是用来自住；其二，他们当中不少本身为生意人，明白投资的重要，认为一个好的住宅区升值潜力高，相反贪便宜买平楼，回报率反而不高。
密市密西沙加路(Mississauga Rd.)及奥克维尔(Oakville)东北面及东南面地区都是这类买家的心水地区，尤其是奥克维尔地区，有不少有名女子私校，带女儿的女户主，亦不愁子女读书问题。
考察多扫货少 地产界：买楼团难托高楼价
明报/中国房地产公司组织的买楼团，近年从美国转战加拿大，吸引主流媒体先后报道。但有地产从业员认为，这些买楼团“雷声大雨点小”，“始终买楼非买菜，在短短几日的行程内便拍板花钱买楼的情况很少有”。他们认为，买楼团始终是考察的性质居多。
有地产从业员相信，这些买楼团暂时对楼房价格实质的影响不大，但对地产市场或多或少是正面的。
加中地产投资总商会副会长袁浩彬表示，参加买楼团的顾客主要分两类，一是考虑移民，一是有意投资。前者访加可能志在观察环境，了解市场；即使属于有意投资的后者，亦未必会马上买屋。
袁浩彬说：“因为目前若能在中国大陆看准一些二、三线的楼房，2、3年或可有两倍回报，反观加国楼房市场，增长虽稳定但缓慢。”
另一名在中国工作5年的地产从业员亦表示，中国有钱人作风比较低调，即使有意投资或移民，多不愿让其他陌生人知道，故宁愿私下组团访加。
对于中国富豪来加扫货，会否为本地地产市场带来影响，在加国从事地产经纪7年的张小姐(Vicky Zhang)认为，这些买楼团倘首次来加未必马上买楼房，但毕竟是认识本地地产市场的一个过程，对他们日后移加或送子女留学，亦有帮助。而她不相信买楼团会托高本地楼价，因为富豪扫货孰真孰假，普罗大众都有分析能力。
袁浩彬个人认为，买楼团为本地地产市场带出正面信息，但就未有实质影响。他估计，这类买楼团若有利可图的话，他不排除这类访加团会愈来愈多。
地产从业员张雷奥亦指，“买楼团毕竟只是一个新闻标题”，参团的未必马上买楼。只是“当中很多人有意来加投资，但碍于工作太忙，没有时间，刚又有公司组团，于是前来旅游，顺道了解情况”。尽管如此，“买楼团始终是由需求推动”。
