-加央行3年首加息1/4厘
-加息打击楼市不及华裔买家“煞车”
-央行如期加息1/4厘.是否再加未有定案
-不过多挥霍 应能应付息口上升
-7月会否续加要视外围因素
-破产师分析 经营更困难
-勿轻易变动房按计划 浮动利率仍相对较低
加央行3年首加息1/4厘
警告欧债危机未明 暗示暂停整调利率
明报/加拿大央行昨天一如所料，宣布加息四分一厘。
但央行在议息后声明中警告，鉴于欧洲债务危机令全球经济前景未明朗，加上全球复苏日趋不平衡，下一步利息取态极难预测，言下之意是暂时不会再改变利率。
金融海啸后 首G7成员加息
央行昨晨开市前议息，决定把隔夜拆息提高四分一厘，至0.5厘，成为金融海啸后，七大工业国(G7)中首个加息的国家；也是自2007年7月以来，央行首次加息。
央行发声明说：“基于经济前景充满不确定性，任何进一步撤走货币刺激措施之举，均需要慎重衡量国内和全球经济发展情。”
央行昨天加息已在市场意料之内，因为加国周一公布首季经济增长率高达6.1％，令加息成为无可避免，当日已令加元兑美元升0.78美仙，市场指这完全计入昨天的加息因素。
难料何时再加息 加元挫近1美仙
而央行昨天明确表示，难以预料何时再加息，便即时触发加元回落，最低跌至94.7美仙，跌幅逾1美仙，收市报94.87美仙，较周一收市的95.83美仙，下跌0.96美仙。
央行指出，加国经过两季强劲本地需求增长后，目前经济活动及通胀均大致符合其预期。
但声明强调，希腊及欧元区其他国家的债务危机，至今对加国的影响有限，主要是透过商品价格下跌及融资情收紧，但由于一些国家现在必须急促削减开支，加上银行及家庭减少本身的债务负担，将会令全球经济增长放缓。
声明说：“欧洲最近紧张气氛或导致一些国家借贷成本上升及更快收紧财政政策，这正是4月份货币政策报告列出的重要向下风险。”
央行说，全球经济复苏正在加速，但各国之间“日益不平衡”，例如新兴国家复苏势头强劲，美国、日本及其他工业国家复苏出现一些调整，而欧洲则有可能再次转弱。
满银旗下BMO Capital Markets高级经济分析员Sal Guatieri指出，央行报告充满审慎态度；“央行肯定会密切监察，欧洲债务危机会否进一步传染金融市场及商品价格”。
央行又指出，现在隔夜拆息升至0.5厘，仍然对经济有高度刺激性，而且面对经济仍然疲弱，加国本地开支强劲，及全球经济复苏不平衡下，亦会协助央行达到其通胀率约2％的目标。
银行浮息按揭息率料相应升1/4厘
丰银分析员Derek Holt说，央行昨天加息将影响浮息按揭利率，以及与最优惠利率挂的信贷利率；但他强调，由于四分一厘的加息幅度太小，难以改变加人的借款习惯，因为新业主可以延长还款期，或减少首期供款，以抵消加息的影响。
加息打击楼市不及华裔买家“煞车”
明报/加拿大中央银行昨日宣布将基准利率调升0.25厘，升至0.5厘。央行加息的决定，也使各大银行调整楼房按揭利率，不过地产业界普遍认为加息仅会对楼市产生短期心理冲击，造成现在楼市放缓的主因其实是中国股市低迷，以及7月即将实施的合并税(HST)等因素。
地产经纪黎恒表示，加息对楼市会有短期影响，但心理层面的影响远大于实际层面。他透露市民可能会见到楼市放缓，但事实上大约3周前已有此象。主要原因为中国股市跌至一年半来的新低，国际股市的前景也不明朗，造成楼市主力买家的中国新移民“煞车”。反观央行加息造成的按揭供款变化并非巨大，因此影响其实非常有限。
黎恒强调，大温楼市前阵子冲的太猛，热门地区楼价“飞天”，一些较为谨慎理性的买家因此改为观望态度，市场也开始自行调整。加上7月还有合并税这个巨大变数存在，因此近期市场放缓其实是在意料之中。
地产经纪刘先生(Boniface Lau)也指出，许多买家目前不愿出手，想在7月时“赌一铺”，看合并税让许多买家退出楼市后，楼价会不会因为太多人无法负担而回落。他认为最近3周市场上出现大量楼盘抛售，主要是因为春季交易热潮已过，算是正常现象。
刘先生强调，有经济能力的已经“上了车”，其他一些难以负担大温高楼价的人，看到按揭利率调涨，必会产生心理压力，需要一段时间平复。他指，目前市场上仍有许多潜在买家，只是因为楼价过高，交易并未像先前般热络，楼市实际上并非乏人问津。
央行如期加息1/4厘 是否再加未有定案
星岛日报/加拿大中央银行周二如期宣布加息1/4厘，加国特许银行数小时内就相应提高优惠利率。各大银行周二将优惠利率提高1/4厘，提至不温不火的2.5厘，周三生效。
通过周二的加息，早已因举动出人意料而名声在外的央行行长卡尼（Mark Carney），成为西方七国（G7）中首位加息的央行行长，而且相当长一段时间内可能都将如此，因为大部分分析师预期，G7其他国家最早要到明年才会加息。
市场对此举动的最初反应是，加元对美元的汇率略有下跌，从95美仙，跌至94.88仙。
与外界预期一样
丰业银行（Scotiabank）经济师霍尔特（Derek Holt）指出，市场的反应与业界的预期基本一致，即卡尼的声明为较为“鹰派”。但是，央行的声明似乎对其是否会继续稳定地加息或暂停一段时间，仍然举棋不定。
央行称：“鉴于围绕前景的高度不确定性，任何进一步削减货币刺激的措施，都必须根据国内及全球的经济发展状况，进行认真的权衡。”
加拿大帝国商业银行（CIBC）首席经济学家沈菲特（Avery Shenfeld）称卡尼的行动和声调“南辕北辙”，说明“即使他也不肯定下一步将做什么”。
加息的决定影响到一些与优惠利率挂钩的金融工具，例如浮动利率按揭及信用额度等。但期限较长的固定利率按揭可能将不受影响，因为这些利率与长期债券孳息的关系更为紧密。
霍尔特表示，加息1/4厘，加至半厘，小到对大家的借贷习惯乃至整个经济都影响甚微。加人可以通过延长偿还期，或支付较少本金，来调和较高的利率。
一些消费者认为，要等央行再进行数次加息，他们的银行优惠利率从目前的2.25厘，升至5厘时，他们才会感到担忧。因为其按揭利率从1.5厘提高到1.75厘，仅相当于每双周的按揭供款增加20元左右。
央行本身亦强调，加国的利率实际上仍然处于低位，加息决定“仍然保留着可观的货币刺激因素”。
但是，自由党党魁叶礼庭（Michael Ignatieff）担心，如果利率持续上升，已经背负空前债务的加人，偿还按揭的能力堪忧。他表示，数百万加人已经把一半以上的收入都用来供屋，此举可能带来一个螺旋效应，给中产家庭造成压力。
不过多挥霍 应能应付息口上升
星岛日报/杜宝卓丝姬（Diana Dobrusevski）不曾因为息口上升的问题而失眠。她是首次置业人士，在信贷危机带来影响之前获得优惠的浮动利息按揭，有信心她的选择将能够继续为她节省开支。
周二当加拿大中央银行宣布加息之后，杜宝卓丝姬表示，她在银行工作了数年，不断看见业主采用固定息口的按揭，而她总是感到奇怪，因为她会留意利息，而利息从来不会有大波动。
最受今次加息影响的借贷人包括了诸如杜宝卓丝姬等的业主，原因是这些人每月还款额与银行最优惠利率紧密挂钩，而这个利率通常会随着中央银行的借贷利息上落。
Edward Jones的财务顾问韦德（Scott Ward）表示，审慎的浮动利息借贷人有理由感到安心。
他说，他们有较多的理由不用害怕，可以利用现时所拥有的低息口按揭。
然而，他补充称，浮动利息的按揭一般都在5年后重新订立，而无法知道到时的利息水平。
他说，利息在历来的低位，应可假设将来会回升，只要国民不增加过多的消费债务，应能够应付利息的上升。
现年27岁的杜宝卓丝姬在2008年10月获得优惠利率减四分之三厘的浮动利息按揭。
她说，她的利息原本是1.75厘，但估计加息之后会增加至2厘，如果现时改用固定利息，所要负担的利息将会是4厘或5厘。
她认为，应当会需要以年计算的时间才升至这些水平。
她正在实习，之后便会完成在多伦多坎伯学院（Humber College）的课程。她表示，还需要很长的时间才完全清还按揭，所以并不太过担心利息的浮动会否令到她的还款期延长。
不过，她表示，略为担心的是，若然她在短期内决定将房子出售，屋价会否受到加息的影响。她认为，这将会开始带动屋价下降。
资料来源：加通社
7月会否续加要视外围因素
星岛日报特约记者 杨婉文/央行周二宣布加息四分一厘后，有经济师预期，央行未必会在7月继续加息，但市场对央行日后是否加息就感到混淆。
前任央行经济师，现时是一家人力顾问公司高级经济师的袁国雄周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，央行加息行动是审慎及保守的决定，若不是欧洲债务危机的不明朗因素，央行可能会加息半厘。他认为，央行加息声明的最后一句是显示未来利率走势的关键。
央行在声明中提到，经济前景不明朗，日后任何货币刺激措施会小心衡量本地及全球经济发展。袁国雄认为，这句明显给予市场一个讯息，央行未必会如外界预期，继续在7月20日议息时加息。他指出，央行今次加息后，可能会暂停，主要会视乎外围因素，才决定是否继续加息。但他估计，今年底息口仍有可能上调到一厘半。他又认为，由于五年以上债券息口是取决于市场对未来浮动息口的期望，若市场认为，央行未必会持续加息，可能会令债券息口回落，与这个息口挂勾的五年固定楼宇按揭利率也可能相应下跌。
皇家银行多美年证券董事及高级副总裁苏潘慕洁说，加元周二收市没有因为加息而上升，反而下跌0.95仙，收市报94.88美仙，是由于市场周一已消化了加息的消息，但央行加息后，市场认为日后利率走势不明朗，因而令加币回落。她认为，周二的反应显示出市场对未来利率走势感到混淆，早上9时左右加息消息一出时，10年及30年债券息口仍继续上升，但到下午三时后，愈来愈多市场人士觉得央行可能暂停加息。
破产师分析 经营更困难
星岛日报特约记者 杨婉文/有地产界人士认为，央行加息未必会对楼市有太大影响。但有破产师估计，央行周二加息1/4厘，可能会令负债逾8万元的家庭面临破产厄运，部分行业的负担也可能更重。
联邦政府注册破产师胡雪贞周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，央行加息会加重部分靠透支借贷的商户，或其他负债人士的负担。虽然央行指出本国经济增长强劲，但她就说，在她接触到的部分行业近期市道转淡，央行若持续加息，会令这些行业经营更困难，甚至可能面临倒闭厄运。她举例这些行业包括车行、餐馆、货车及旅游等，因此估计，央行未必会在7月加息，以免影响生意及私人债务令他们应付不了负债。
胡雪贞又说，约有3至4成濒临破产边缘的客户，有机会因为央行周二的加息行动，而需要考虑宣布破产或债务重组。她举例，一个四口家庭，若要供楼及供两部车，需要4,000至5,000元的税后收入，若这个两夫妇家庭负上8万元债务，就会很感受到加息1/4厘的额外负担，但是否需要破产就因人而异，因部分人可能有家人帮忙。
安省华人地产协会副会长吴岸添认为，由于市场已消化了央行加息的消息，因此估计央行周二的行动未必会对楼市有太大影响。他认为，就算未来息口走势不明朗，也未必会令部分买家暂缓买楼计划，以观望息口走势，因为就算加了息，浮动按揭利率仍处于低位。
但他承认，欧洲债务危机等不明朗因素，加上央行加息，可能令楼市放缓，但楼市放缓也是一件好事，以免楼市太刺热。
勿轻易变动房按计划 浮动利率仍相对较低
星岛日报针对央行提高隔夜拆借利率0.25厘，加拿大鲲鹏国际金融公司总裁孙晓明以多年从事房屋贷款的经验，认为房屋按揭客户浮动利率仍是明智之选，但每个人的具体情况不同，在调整自己的按揭计划之前，最好还是向贷款专家谘询。
孙晓明表示，房屋贷款固定利率同浮动利率的参考标准是不同的。决定固定利率高低的是加拿大基金，而决定浮动利率的是央行最优惠利率（prime Rate），浮动利率一般是央行最优惠利率减一个固定数值。本次央行调整隔夜拆借利率，会影响到央行最优惠利率，因此会影响浮动利率。尽管如此，房贷浮动利率在上涨后仍是相对很低，接近历史最低点，即使再有3次同规模的加息，浮动利率也会低于目前的5年固定利率。从过往经验来看，在过去10年中，一直是选择浮动利率比固定利率要节约许多金钱。从过往的市场走势看，浮动利率只是5年固定利率利息的1/3，差异相当可观。
孙晓明还表示，每次加息都会引起业主的关注，但如果不是频繁及大幅度加息，业主也不必紧张，不要轻易变动自己的按揭计划。业主要冷静从事，在变更计划之前，最好找贷款专家谘询，经过专家的分析，再确定一个适合自己财务状况的计划。事实上每种按揭计划都有其存在的合理性，没有好坏之分，只是适合不同人的需求。
