供楼压力大 两成业主节衣缩食
(多伦多30日加新社电)加拿大谘议局(Conference Board of Canada)表示，加国五分一房屋业主为了供楼，要大幅削减基本生活开支。现时按揭利率回升，供楼成本上涨，将来无法负担住屋开支的加人必会更多。
本国按揭利率经过一个时期的历史地位后开始回升，原来的低息吸引许多国民投身房地产市场，部分人按揭数额之高达到危险水平，一旦利率上升，可能无法负担供楼的开支。
加拿大谘议局周二表示，难以负担的住房开支，是指房屋开支超过业主税前收入的三成，迫使业主减少其他方面的开支，由此可能对健康带来负面影响。
谘议局教育及健康总监麦凯(Diana MacKay)说：“约五分一的加拿大家庭没有足够资源，同时负担优质居所及其他改善健康的开支，例如营养食品或参加康乐活动。”
谘议局指出，相关的健康问题或会影响经济，例如减低生产力、限制国家的竞争力，和间接推高医疗及福利成本。
谘议局还说，现时已有大约25%的本国家庭要依赖住房补贴，或出现无法负担住房开支的情况。预计这个数字将会上升。
经济学家最近警告，按揭利率将逐步回升。到了周二全国最大的银行之中，6家已宣布将部分利率上调逾半个百分点。
温尼辟大学教授卡特(Tom Carter)说，购房后资金紧绌的新业主，最容易受按揭利率上升的冲击，他们不久会发现，供楼压力愈来愈大。
卡特预期，未来1年无法偿还贷款或银行收楼的情况会增加，但绝大多数人仍节衣缩食，尽力支付按揭或租金，影响消费者整体开支。
为锁定低息兼赶合并税前买屋 未来3个月楼市势趋炽热
【明报温华华专讯】主要银行调高部分固定年期按揭利率，有业界指出，现在最心急的是那些拿了银行“预先批核按揭”(pre-approved mortgage)、还未买到合适房子的人，因为这些预先批核计划所锁定利率限期通常为90至120天，加上7月1日要推行合并税(HST)原本已令楼市升温，专家预料未来3个月楼市将会非常炽热。
按揭机构Invis Inc的资深按揭经纪穆罕(Patrick Mulhern)表示，过去一个星期，他办公室收到的关于按揭查询，升了至少60%，他说，其实大部分客户都知道加息是早晚的事，因为现在的利率一直处于历史最低位，大家心里都明白，利息是终于都要上去的，因此这一波加息也没有令人太意外。
不过，穆罕说，其实现在最心急的人，是那些本来已获得银行了“预先批核按揭”的人士，这些都是有意进场买房子的人，而一般“预先批核按揭”所锁定的利率有效期，通常是90天到120天左右，因此这批手头上有好的按揭利率计划、又未买到合适房子的人，他们会更有“动力”(motivated)在“预先批核按揭”期限到达之前买到房子。
此外，7月1日将实施HST，本来这几个月都已经令楼市非常活跃，现在加上利率关系，预料未来3个月楼市可能是“火上加油”，以穆罕的说法，就是未来这几个月楼市会被利率等这些外在因素牵走。
地产经纪邓跃说，他现在观察到市场有两种情况，一种是已与银行谈妥好利率，再不使用就要过期，现在不用更待何时的人，他们会更务实的去看楼，从中挑选出合意的房屋。但当然，永远也有一些人还在等，他们认为有可能利率调高后，买楼的人减少了，楼价可能会回跌，那时再来买楼，即使负担利率高一些的按揭，可能仍是划算。
不过，邓跃表示，认为楼价可能会回跌的一派，其实是面临了许多不确定因素，首先，他现在还未感受到有正在挂牌卖楼的屋主，认为楼价会跌而愿意削减价格的，所以，即使利率调高，是否代表楼价会跌，他认为这两者并无直接关联，至少目前止，市场还见不到这两者的关联。
邓跃说，那些观望等待楼价回跌的人，真正需要担心的是，现在不在利率低时赶快行动，取得银行的“预先按揭批核”，有可能利率一高，且楼价不跌，自己又不够资格申请到计划中的按揭数目，最后将错失在这波楼价变动中，距离拥有自住房屋的目标，只会愈来愈遥。
另外，有地产经纪认为，别忘了合并税将在7月实施，考虑利率及合并税将实施等因素下，已作好按揭的买家，现在不买更待何时。
急商锁定旧利率申请倍增
银行调高定期按揭利率消息传出后，正准备申请按揭人士纷纷与银行按揭部门联络，紧急商定按揭合约，或是先锁死旧利率90天或120天再说，有按揭经理昨日整天忙不停，桌上同时放20份新送按揭合约，申请人均希望抢在新利率正式生效前通过银行审核。
加拿大皇家银行楼宇按揭经理王子云说，前日银行调高部分年期固定按揭利率的消息出后，他即开始接到许多担心利率调高后使按揭支出增加的申请人，他们当中有的已经看好要买的楼，也有还没有看中意的，昨日他的桌上已堆积了约20份按揭申请，申请突然涌现上倍。
