有人恐第二期商场抢走租客及人流
明报/万锦市“太古广场”日前刚披露其扩建大计，但是这项发展计划却需要取得逾八成小业主的赞成才能落实。据本报得悉下周六(27日)将让现有小业主先行认购单位的扩建计划，现今仍有小业主对有关计划持保留态度，即使是赞成扩建的小业主，亦有部分指摘业主立案法团现时推行的扩建计划，程序欠缺透明度，对小业主不够公平。而有关计划至今仍未正式经小业主投票确认。
有小业主昨日告诉本报，部分小业主其实并不赞成扩建，主要是担心日后第二期的商场会抢走租客和人流，对旧有的第一期商场很不利，同时也有些小业主忧虑到，若扩建计划日后取不到逾八成小业主的支持，扩建计划可能最终告吹。
扩建计划须逾八成小业主赞成
不过，这名小业主指出，现时落实扩建虽暂时要冒这个风险，但这次确实是个很好的机会，因为有发展商愿意冒这个险来合作，预先出钱又出力来投资，并承诺会先拨数百万元来替第一期进行维修，这实在是很难得的。若选择不买第二期的业主，对扩建投了赞成票后，日后把股权出售，最终也是有钱赚的。
这名小业主称，毗邻的城市广场，将要重新发展为全新的The Remington Centre，对太古来势汹汹，太古如不扩建，只会被比下去。所以现时很多小业主对于扩建计划十分支持，当中包括有5年前(初宣布要扩建时)极力反对的人士，现时都已转赞成；也有一直持反对意见的，经过上周跟发展商详谈、解答了心中的疑虑后，最后也改变初衷，赞成计划。
立案法团被指手法不透明
另有支持扩建的小业主，虽表示本身是十分赞成要扩建，但则对商场的业主立案法团现时推行计划的手法有保留，认为当中的程序欠妥，并且欠缺透明度，对小业主不够公平。
该名小业主认为，业主立案法团理应先做投票，取得八成小业主的同意后，才落实推行扩建计划。他说，业主立案法团以往仅就是否花钱，就扩建做研究报告进行表决，但却一直未曾正式就今次扩建计划进行投票，在程序上实在欠妥。
与此同时，小业主在本月4日获初次介绍计划后，便要于下周六(27日)交订金，来抽签进行预先认购，小业主只有数星期来考虑，而且发展商也没交代清楚，如不参与今次投资，日后如何分股及退款安排等事宜，对小业主并不公平。
这名小业主并透露，早前已有一名小业主，极力地反对扩建，主要是担心租客及人流被第二期商场抢走，因此正在组织签名行动，坚决反对今次的扩建计划。
立案法团：扩建大势所趋
但这位有多年投资经验的太古小业主亦分析指，这些小业主的忧虑是错误的。第二期新商场只会为整个商场吸引更多新的商户及人流，会吸引成倍的外来新商户。如当年城市广场，并没有因为它紧连一起的太古广场建成后而抢走他们的客人，而是令城市广场的租金有数倍的增长。
该商场的业主立案法团成员翁志浩向本报表示，任何计划都会有人赞成、有人反对。扩建是大势所趋，面对毗邻的城市广场将重新发展，反观太古广场已10多年历史，如不提高商场的档次，将会被淘汰，百害而无一利。
翁志浩称，除了发展商同意替第一期做维修外，扩建也可让他们有资金来跟城市广场打通，以及合作增设地下隧道出入口来解决交通问题，这一切都对太古本身有利，跟城市广场相辅相成，该地段日后只会旺上加旺。
翁志浩：小业主并无风险
他指出，小业主应往大方向想，往长线看。况且今次推进计划，对小业主来说并无风险，不用本钱便有发展商把(面向士刁路的)停车场空地发展来赚钱，无论怎样计算都是很数的。
据翁志浩称，太古在过去5年，曾先后跟两个大型发展商商讨合作，但都是因对方坚持要取得八成小业主同意的条件，以及其他赚钱分帐的问题而未能成事。他续说，现时最终找到愿意冒这个险、兼且具实力及经验的发展商来合作，实在是非常难得的机会。
