20100303/CMHC多伦多明年预测 销售跌一成楼价微升

星岛日报/一项预测显示,2010年多伦多房地产市场将持续造好,到了2011年则会显著收缩。

加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)周二发表的报告指出,今年多伦多地区新屋销售预期较2009年增加30%,重售房屋销售则将增加2.5%。

CMHC安省地区经济师谢高波劳斯(Ted Tsiakopoulos)表示:“我们以显著动力踏入2010年,当中多项短暂因素在过去数月促动销售及房屋价格。”谢高波劳斯续称:“但展望前景,随着按揭成本上升、积聚需求下降以及供应压力不断增加,有关的上升速度将会减慢。”

CMHC大多伦多地区高级市场分析员希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,今年市道与去年市道将是一个对立面。房地产市场在去年上半年陷入困境,到了下半年则急剧上扬。

希尔德布兰德表示:“今年上半年市场表现将会非常好,下半年则将较为缓慢。目前而言,屋价上升过度,原因由于供应紧绌以及利率低企。”

中行周二维持主要隔夜利率0.25厘不变,但暗示将会较原先预期日子更快调升息口水平。

满银资本市场(BMO Capital Markets)高级经济师格雷戈里Michael Gregory)表示:“利率正在履行刺激需求的工作,或许做得太好。”格雷戈里预测,加国央行将于今年7月加息四分一厘。

新屋动工量较落后

CMHC并且表示,新屋动工量及住宅建筑已落后于重售房屋市场,但低利率情况意味着单户式独立屋的新屋动工量应可在今年上半年表现理想。随着可负担能力已愈来愈成为一个需要关注的问题,预期房屋需求将在今年下半年转移至共管公寓单位及排屋方面。

基于今年上半年市道将见畅旺,CMHC预期今年全年屋价将较去年显著上升8.5%。今年平均屋价预期将会升至破纪录的43万元。但随着未来市道逐步放缓,预期屋价升势及房屋销售均将下降。

CMHC初步认为,由于房地产市场持续冷却,2011年房屋销售将会显著回落。

该个联邦机构预测,2011年重售房屋销售将减至83,000个单位,较2010年下跌9.3%,而新屋销售则将下跌10.1%。希尔德布兰德表示:“到其时,放盘单位数量应可赶上,市场上将有更多供应,从而令房屋价格降温。”

尽管销售下跌,但CMHC仍然预期,多伦多重售房屋价格将会上升2.5%,至439,755元。

希尔德布兰德表示:“我们认为屋价升幅大致与通胀率相若。”

多伦多市场其中一项未知数在于现时行将落成的36,000个共管公寓对房屋价格带来多大影响。

希尔德布兰德表示:“来自供应方面的种种风险或会拖低屋价,尤其将有大量发展项目竣工。但随着负担能力变成一个需要关注的问题,那将被共管柏文单位的相关需求抵销。”

资料来源:星报