明报/华裔地产经纪兼Remax Executive Realty Inc.地产公司东主司徒大卫(David Seto，音译) ，没有将买家的购房订金放在“信托帐户”中，而是放在公司的普通帐户作公司营运之用，被监管机构──安省房地产理事会(RECO)提出8项“没有将订金存入信托帐户罪”。司徒大卫去年11月9日已认罪，刑期宣判前日进行，他被判入狱1年，公司罚款20万元。
根据前日的法庭陈辞，此案共有超过50万元的买家订金不知所终。
法官Robert Lewin表示，这是一宗非常严重的案件，很多人损失了大量金钱，这些钱原本是用来完成房屋交吉之用。
61岁的司徒大卫1996年成立Remax Executive Realty Inc.公司，公司在烈市、士嘉堡和Oak Ridges有3间分公司，去年公司有125名经纪和15名职员，是大多地区最大的地产公司之一。
司徒大卫担任公司的“登记经纪人”(broker of record)，即他要为公司承担相应的法律责任，其中一条就是监管买家存放订金的“信托帐户”。
安省房地产理事会2009年1月接到匿名举报，称公司的“信托帐户”有不法行为而开始调查。搜集到足够证据后，理事会去年3月18日指司徒大卫违反安省《房地产和商业经纪法》(Real Estate and Business Brokers Act, 2002)中27章节1条A和B款，对他提出8项“没有将订金存入公司信托帐户”罪。
在前日的刑期宣判庭上，司徒大卫的律师Marvin Flancman表示，司徒大卫挪用买家订金的行为，与他去年遭遇事业和家庭双重困境有关，而且他并没有从中获利，没有“走路”，也没有将钱存入外国银行，希望法官从轻发落，不要判他入狱。
律师表示，去年金融风暴后，房屋交易量减少，导致公司旗下经纪们上缴的佣金减少，司徒大卫损失了120万元，而运营该公司每月的行政和租赁办公室费用就高达14万元，所以司徒大卫就用信托帐户内的钱来维持公司营运。
用买家订金维持公司营运
另一方面，律师指，司徒大卫的妻子去年被确诊患上癌症，使他不得不抵押其房屋来维持公司开支。律师表示，司徒大卫在认罪时，已经表明为自己的行为感到羞耻，承认做错事，伤害了顾客。律师希望法官考虑到以上情况，不要判入狱。
但安省房地产理事会的控方律师Tim Snell反駮称，入狱十分必要，因为判刑对其他企图这样做的人起到震摄作用。他说，没有人愿意陷入商业经济危机，但你完全可以选择不同的解决方法。司徒大卫8次重复其行为，是将风险转嫁给消费者和经纪。
需要指出的是，在此案中，买家订金中的133,779元受保险保障，而经纪亦受到保障，除非涉及金额超出保险的保障上限。
理事会发言人Sherri Haigh表示，这种身负法律责任的人没有遵守法律的情况非常罕见，为了确保这类案件以后不再发生，理事会将定期前往各地产公司抽查帐户，“我们会悄悄前往公司，查看他们的帐簿。”另外，她认为司徒大卫被判入狱，且牌照被吊销终生不得再回地产界，此案对所有人是一个警警惕。
