加拿大星星生活捷克佳/安省传统度假屋市场正呈现明显的两极分化。一边是穆斯科卡（Muskoka）等热门湖区的高端豪宅仍有买家出手，甚至出现超过千万加元的交易；另一边，普通度假屋市场持续降温，一些在疫情期间高价买入的业主，如今发现房产价值大幅缩水，想卖房却难以脱身。
据环球邮报报道，房地产经纪人指出，随着秋季进入尾声，安省不少度假屋买家和卖家都希望赶在天气转冷、初雪到来之前敲定交易。不过，今年秋季成交的部分房产集中在高端市场。资金充裕的买家相对不容易受到经济前景和金融市场波动影响，而部分卖家也开始降低要价、增加议价空间，以争取尽快成交。
**多伦多房市低迷，湖区高端物业仍有成交
Engel & Völkers Toronto Central房地产经纪人Anita Springate-Renaud表示，她负责的Port Carling和Collingwood等地区，近期交易表现比多伦多市区活跃。穆斯科卡地区的经纪人仍忙于为潜在卖家评估房产，也持续带买家看房。
她举例说，位于Lake Rosseau 处僻静海湾的度假物业，已于9月下旬以869.9万加元售出。
这处位于1246 Purdy Road的物业占地11.3英亩，拥有602英尺湖岸线、一栋四卧室 cottage，以及一座两层船屋。
该物业于今年春季挂牌，最初叫价899.9万加元，8月降价至869.9万加元后成交。
相比之下，多伦多市区的房地产交易却明显放缓。美加之间的贸易争端、利率变化以及经济前景的不确定性，都令买家更加谨慎。她直言：“多伦多的市场慢得令人难以置信。”
Capital Economics首席北美经济学家Stephen Brown指出，多伦多和温哥华这两个加拿大房价最高的城市，拖累了全国房地产市场的表现。9月份，加拿大经季节性调整后的房屋销售量较8月下降2.3%。他认为，固定利率按揭贷款利率上升，是导致销售下滑的主要因素之一。
在大多伦多地区，另一个问题是，一些业主在新冠疫情期间以极低利率和高房价买入房产，如今已经很难以当初的购买价格出售。
Springate-Renaud表示，部分卖家仍希望以接近买入价的价格挂牌，至少做到不亏本，甚至赚取少量利润，但买家并不愿意接受这样的价格。
她说，这些卖家最终能拿到的价格，可能远低于当初的购入价。
公寓市场的情况同样不乐观。她所在的办公室近期挂牌出售三套公寓，其中两套上市数日后仍没有人预约看房。她表示，有不少经纪人甚至连看房预约都接不到。
**年轻人买不起城市住宅，转而购买湖边度假屋？
尽管多伦多住宅市场疲软，Springate-Renaud也观察到一种新的购房趋势。
一些二十多岁后期至三十岁出头的城市居民认为，自己已经买不起多伦多的独立屋，于是选择继续在市区租房，同时到城市以外购买度假屋。
而在穆斯科卡的高端湖区，首次购买度假屋的买家也开始出现。
Chestnut Park Real Estate房地产经纪人Paul Crammond表示，在 Lake Rosseau、Lake Joseph 和 Lake Muskoka 这三大湖区，高端市场仍有买家入场。
他最近协助一对首次购买cottage的买家，以超过1000万加元的价格购入一处大型家庭度假物业，配有车库和船屋。这对买家已经寻找合适的房产好几年。
这栋cottage大约建于10年前，春季挂牌价为1350万加元。但与同价位的其他物业相比，这套房产的条件并不算突出。
Crammond指出，高端买家通常非常精明，会仔细比较同类物业，寻找合理的价格。
他与商业伙伴、房地产经纪人Tracy Stewart向卖家提供了类似挂牌房产的实际成交价格作为参考，最终卖家同意协商价格。
他表示，在高端市场，挂牌价与买家愿意支付的价格之间如果差距太大，通常很难达成交易。不过，只要定价合理，即使售价超过500万或1000万加元的物业，也可能相当快地售出。
**穆斯科卡三大湖区价格坚挺，但成交量有限
Crammond表示，今年上半年，穆斯科卡地区的房地产交易量较2025年同期下降约4%，同期新挂牌房源数量则增加了3%。
不过，在三大热门湖区，高端度假屋的价格在大多数情况下尚未明显下跌，一个重要原因是豪华cottage的供应仍然有限。
与此同时，少数售价超过2000万加元的交易，也可能显著拉高整个地区的平均房价。
Crammond提醒，穆斯科卡高端度假屋市场规模很小，少量交易就足以影响统计结果，因此很难仅凭平均价格判断整个市场的真实走势。
数据显示，截至今年6月底，三大湖区的平均房价约为210万加元，高于2025年底的180万加元。
然而，这并不代表整个穆斯科卡度假屋市场都在上涨。
**疫情期间高价买入，如今有人亏掉三四成
真正承受较大压力的，是穆斯科卡一些较小湖区的度假屋市场。
Crammond表示，部分在疫情期间买入cottage的业主，如今发现房产价值可能已经下跌35%至40%。
2020年至2022年期间，低利率推动大量买家涌入度假屋市场，竞价大战频繁发生，房价迅速飙升。当时不少人担心错过购房机会，争相入市。
Crammond回忆说，当时的市场陷入了疯狂状态，部分房产的成交价格已经难以用正常的市场逻辑解释。
他举例，一套在当年市场狂热时期以110万加元售出的cottage，到2026年秋季，售价可能只有70万加元左右。
这意味着，疫情期间高价买房的人，可能不仅面临房产贬值，还可能陷入难以出售的困境。
例如，一位业主当初以110万加元买入cottage，目前按揭贷款余额仍有80万加元。如果房产现在只值70万加元，那么即使出售，也不足以偿还全部贷款。
Crammond指出，这类业主几乎没有剩余房屋净值（equity）。即使他们希望换到更大的湖区，或者购买设施更完善的度假屋，也可能因为资金不足而无法升级。
他认为，这与多伦多住宅市场出现的困境非常相似：业主担心卖房亏损，不愿出售；而买家又不愿接受卖家的价格，导致交易陷入停滞。
**普通度假屋更难卖，买家担心经济和持有成本
与高端市场的富裕买家不同，普通度假屋的潜在买家更容易受到通胀、就业前景和经济不确定性的影响。
Crammond表示，度假屋并非生活必需品，而是一项可以推迟的消费。一旦人们担心收入、工作或经济前景，便更容易暂缓购买。
他指出，近期确实有买家临时打消了购房念头。
即使不再承担更高的贷款，购买度假屋也意味着增加其他支出，包括物业维护、保险、税费及日常管理等成本。
他表示，即便是入门级cottage，也仍然属于奢侈性消费。
对于准备出售度假屋的业主，经纪人的建议是：不要只根据当初的购买价格来决定今天的挂牌价，而应结合当前市场和类似物业的实际成交情况，制定合理的售价。
总体来看，安省cottage市场并非所有房产都在下跌，而是出现了明显分化：热门湖区的稀缺豪宅仍能吸引资金充裕的买家；疫情期间高价买入、如今又面临房产贬值的普通业主，则可能陷入“想卖卖不掉、想换换不起”的两难局面。
新闻来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-some-bright-lights-but-many-cottage-sellers-see-dim-prospects/
