加拿大星星生活捷克佳/在加拿大房地产市场正准备迎来一轮价格松动、住房或将变得更可负担的关键时刻，联邦政府再次选择介入，以阻止房价下跌趋势的形成。
加拿大总理马克·卡尼日前宣布，联邦资金将用于收购温哥华大量滞销公寓，并将其改造为政府运营的租赁住房。这一举措被视为最新一轮政府干预住房市场的行动。
**联邦与BC省合作：收购滞销公寓改建租赁房
在温哥华与卑诗省省长大卫·伊比共同出席的发布会上，卡尼宣布成立“加BC公寓改建合作计划”。
该计划的核心目标是：收购最多约2200套位于大温哥华地区、在当前价格水平下无法售出的空置公寓，并将其转化为所谓“可负担住房”。
政府新闻稿称，这一模式是“增加住房供应最快、最高效的方式之一”。
但卡尼也承认，这一举措在现实效果上意味着：在市场疲软、需求下降的情况下，开发商不必被迫降低售价。
他表示，在高利率和投资需求走弱的环境下，开发商面临销售困难，“他们不愿亏本出售，也无法长期持有空置单位”。
**数十亿潜在支出，被批“开发商救助计划”
虽然官方未公布该计划总成本，但以温哥华公寓基准价格约70万加元计算，整体收购规模可能高达15亿加元。
该政策一经宣布，立即引发“变相救助开发商”的批评声音。
西蒙弗雷泽大学城市研究项目负责人指出，这实际上是在为一些错误的商业决策“兜底”。
一些投资分析人士则认为，这种干预阻止了两种本可改善市场的调整方式：一是开发商降价出售，二是将空置公寓自然转为租赁市场供应。
他们质疑道，若开发商因市场调整而亏损，本就是市场机制的一部分，不应由纳税人承担风险。
联邦保守党领袖皮埃尔·波利耶夫尔也在温哥华举行新闻发布会，批评该政策为“开发商救助行动”，并主张应允许市场价格自行调整，以实现真正的住房可负担性。
**类似干预并非首次发生
事实上，这并不是加拿大政府第一次在房价可能下行时介入市场。
就在今年3月，安省政府也推出类似计划，以约13亿加元收购多伦多地区约2200套滞销公寓，并改造为政府运营租赁住房。
同样，该计划也被批评为在房地产市场调整过程中，为开发商提供缓冲，从而延缓价格下跌。
更早之前，联邦政府也曾通过多项住房政策间接刺激房地产市场，包括延长首次购房者贷款摊还期限至30年、提高RRSP免税购房提取额度等。
这些措施被部分评论人士认为，虽然名义上是“可负担住房政策”，但实际效果却是增加购房资金，从而支撑甚至推高房价。
**住房政策的两难
围绕这项公寓收购计划的争论，再次凸显加拿大住房政策长期面临的结构性矛盾：一方面希望增加供应、降低价格；另一方面又频繁通过干预手段防止市场下行。
支持者认为这是快速增加租赁住房的现实路径，而批评者则认为，这类政策实际上延缓了市场调整，并将风险转移至纳税人身上。
在房价、利率与政治压力交织之下，加拿大住房市场的走向，仍充满不确定性。
新闻来源：
https://nationalpost.com/opinion/canada-intervenes-again-to-stop-housing-prices-going-down
