加拿大星星生活捷克佳/曾经炙手可热的多伦多公寓开发热潮，如今正留下一个鲜少被提及的“后遗症”——大量原本为重建项目腾出的商铺长期空置，成为公寓市场低迷的直接牺牲品。
随着多个高层住宅项目被取消、延期或无限期搁置，多伦多市内出现越来越多“被赶走的商户回不来、开发项目又建不成”的尴尬局面。一些业主不得不重新招揽租户，有的甚至把空地改造成停车场，以减少损失。
**公寓项目停摆 商业街区遭殃
最具代表性的案例之一是位于怡陶碧谷（Etobicoke）的Cloverdale Mall重建计划。
原本，开发商Mattamy Homes和QuadReal Property Group计划将这座占地32英亩的购物中心改建为大型住宅综合社区。然而由于预售惨淡，仅售出约10%的公寓单位，项目最终被迫取消。
如今，商场官方网站正在积极招募商户回归，试图重新恢复商业活力。
类似情况正在多伦多多个区域上演。
许多商户原本因为开发计划被迫搬离，但随着项目暂停，腾出的商铺却长期闲置。
**超过1.1万个公寓单位项目被取消
房地产研究机构Urbanation数据显示：自2024年初以来，超过11,424个公寓单位项目被取消，仅约三分之一项目继续推进，大部分项目被无限期搁置。
与此同时，大量原本预留给未来住宅塔楼底层商业用途的街边铺位也因此陷入空置状态。
房地产服务公司Colliers研究主管Adam Jacobs表示：“街边出现大片空置区域，只是因为理论上未来会建一栋62层的大楼，但问题是——我们真的要等六年吗？”
虽然从全市层面来看，这些空置商铺尚未造成零售市场全面恶化，但在部分社区已经明显影响街道活力。
**多伦多零售业并不差 问题出在开发不确定性
有趣的是，多位业内人士强调，商铺空置并不意味着零售市场疲软。
Westdale Properties首席运营官Mitchell Cohen指出：“空置商铺反映的是开发项目的不确定性，而不是零售市场的问题。”
事实上，目前多伦多零售市场仍相当活跃，尤其是郊区商业广场（Suburban Plaza）表现强劲，投资需求旺盛。
问题在于：对于商家而言，最大的成本已不是租金，而是不确定性。
**商家不愿投入百万装修费
商业地产经纪公司CBRE副总裁Arlin Markowitz表示：许多餐厅或零售店装修成本高达每平方英尺1,000加元。一家中型餐厅的装修投资往往超过100万加元。
然而开发商普遍只愿意提供3至5年租约，或附带随时拆迁条款（Demolition Clause）。
对于租户来说，这根本无法回收投资成本。
他说：“五年租约对于大型餐饮品牌来说远远不够。”
因此，能够接受短租的往往只有：家庭式小商户，本地独立品牌，快闪店（Pop-up Store）。
**Bloor街商铺成典型案例
目前，多伦多大学附近Bloor Street北侧一排商铺便面临类似困境。
这些铺位曾拥有Pizza Pizza，Fresh，Second Cup，Wine Rack等知名租户。由于开发计划，这些商家陆续撤离。
然而项目迟迟未启动，如今业主又开始重新寻找租户。
负责出租的地产经纪Eli Vladimirsky表示：部分铺位虽然保留了餐厅吧台和座位等设施，但租约附带“五年拆迁条款”，使许多大型连锁品牌望而却步。
**开发商后悔赶走租户太早
开发商原本预计公寓市场持续火热，项目审批完成后即可快速动工。因此不少人提前清空物业。
但市场急转直下后，问题开始显现。
Amdev Property Group合伙人Saba Haie指出：过去开发商宁愿承受短期空置损失，也希望尽快完成土地整合（Land Assembly）。
如今项目停滞，空楼需要维护，空置保险费用更高，建筑持续老化，翻修成本不断增加。
他说：“现在开发前景如此不确定，你不能一直无限期拖下去。”
**世界杯成空置商铺“救星”
不过，2026年FIFA世界杯却意外给部分空置商业空间带来机会。
由于赛事将在多伦多举行，大量品牌、活动组织者和赞助商正在寻找短期展示空间。
Markowitz表示，世界杯相关活动今年拥有大量可选择的快闪店铺位。
这些短期需求恰好与目前市场上的空置商业空间形成匹配。
但他也坦言：“这些机会主要适合小型商户和临时项目，并不足以吸引大型餐厅或旗舰店进驻。”
**何时才能恢复？
业内人士普遍认为，问题的根源仍在于公寓市场。
当开发商重新能够顺利融资，达到预售门槛，恢复新项目启动，这些空置商铺才会真正重新被激活。
Markowitz总结说：“公寓市场不会永远低迷，但现在我们正处于一个非常尴尬的过渡阶段。”
在等待市场回暖的过程中，多伦多街头将继续出现一种奇特景象：规划中的摩天大楼尚未动工，而为它们腾出的商铺，却已经空置多年。
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/property-post/how-retail-space-casualty-toronto-condo-bust
