加拿大星星生活捷克佳/安省房地产市场正释放出越来越令人担忧的信号。
最新数据显示，2025年安省以亏损价格出售的房屋比例持续上升，而因业主无力偿还贷款、被贷款机构接管出售的“法拍房”（Power of Sale）数量也创下近十年来新高。
负责安省所有房产产权登记业务的Teranet公司在最新年度房地产市场报告中指出，自加拿大央行于2022年启动加息周期以来，房地产市场几乎没有真正的赢家。高利率、生活成本上涨以及经济不确定性，正在让越来越多的购房者陷入财务困境。
Teranet数据与分析部门经理卡兰·马尔霍特拉（Karan Malhotra）表示：“这些压力因素不仅没有消退，反而正在叠加。对于家庭财务管理来说，2026年的生存成本可能会进一步上升。”
**法拍房数量三年暴增415%
报告中最引人关注的数据之一，是法拍房数量的急剧增长。
所谓“Power of Sale（法拍出售）”，是指房主因无法按时偿还房贷，贷款机构依法接管房产出售，并利用售房所得追回欠款。
数据显示：2022年，全省法拍房仅578套；2025年增至2,979套；三年间暴增415%。
这是自2016年以来的最高水平。
事实上，在2011年至2022年间，由于长期低利率环境，安省法拍房数量一直持续下降。
2008年金融危机后，2011年安省曾出现7,790宗法拍案例，占全省房产交易总量约2.35%。但随着利率持续处于历史低位，这一数字逐年下降，并于2022年跌至578宗的低点。
然而，疫情后的经济环境彻底改变了局面。
失业率波动、高通胀以及加拿大央行为遏制通胀而连续加息，导致越来越多家庭难以负担房贷。
房地产经纪人迈克尔·德卢卡（Michael De Luca）表示：“我并不意外，很多法拍房可能集中在公寓市场。”
他指出，近年来越来越多投资物业因业主违约而被贷款机构挂牌出售。
**2026年房贷续约或成为更大考验
虽然Teranet尚未完成2026年的统计数据，但马尔霍特拉预计，未来市场压力可能进一步加剧。
其中最大的风险来自：加拿大与主要贸易伙伴之间持续的贸易摩擦；房贷利率仍处高位；大批在2021年低利率时期办理房贷的业主即将迎来续约。
他说：“未来市场走势，很大程度上将取决于这些房贷续约情况。”
许多业主过去锁定的利率仅为1%至2%左右，而如今续约利率普遍高出数个百分点，月供压力可能大幅增加。
**超过三分之一房屋正在赔钱出售
另一组令人担忧的数据是房屋亏损出售比例持续攀升。
数据显示，在2025年出售、并于2022年购入的房屋中：36.6%的业主最终亏损出售。
而2022年正是安省房地产市场价格达到历史高点的时期。
相比之下：2020年购房者的亏损比例仅约7%左右；2023年购入并于2025年出售的房屋中，亏损比例为24.6%。
更值得注意的是，在楼市最火热的2021年，过去四年内购入再出售的房屋中，亏损比例普遍低于2%。
短短几年时间，市场环境已经发生巨大变化。
**大多地区也难逃亏损潮
过去，人们普遍认为房价下跌主要出现在偏远地区。然而最新数据显示，大多伦多地区同样出现大规模亏损交易。
亏损出售比例较高地区包括：
换句话说，在多伦多，每五套出售房屋中，就有超过一套是赔钱卖出。
**公寓市场成为重灾区
数据显示，亏损情况最严重的往往是价格介于50万至100万加元之间的房产。
在2022年买入、2025年卖出的这类房屋中，37.9%出现亏损。
马尔霍特拉认为，这与近年来大多伦多地区公寓市场持续低迷密切相关。
与此同时，价格在100万至300万加元之间的房产也未能幸免。
这一价格区间房屋中，33.7%录得亏损。
这类房产主要集中于多伦多周边中产阶级社区。疫情期间，不少普通独立屋价格一度突破300万加元。
马尔霍特拉表示：“许多并非豪宅区的独立屋，当时售价也达到290万至320万加元。随着市场调整重新回到100万至300万加元区间，大量亏损也就随之出现。”
**首次购房年龄不断推迟
报告还揭示出另一个值得关注的趋势，加拿大年轻人买房越来越晚。
数据显示：2015年，首次购房者年龄中位数为36岁；到2025年，这一数字已上升至40岁。
虽然2025年首次购房者重新成为安省最活跃的购房群体，占全部交易量的24.8%，超过多物业持有者的21.5%，但进入市场的门槛依然很高。
**“父母银行”成买房关键
多伦多房地产经纪人安德烈·库特扬（Andre Kutyan）表示，他越来越多地看到年轻买家依赖父母资助购房。
他说：“我亲眼看到，现在很多年轻买家唯一能买房的原因，就是获得了‘父母银行（Bank of Mom and Dad）’的支持。”
即便是高收入专业人士，也面临巨大压力。
“不少30岁出头的新婚律师、医生客户，收入很高，但依然很难攒够首付，更买不起房。”
**房价跌了，但买房反而更难了
按理说，房价下跌应该有利于首次置业者，但现实情况却恰恰相反。
由于：房贷利率明显高于疫情时期；联邦压力测试（Stress Test）要求严格；生活成本持续上涨；许多原本有购房意愿的人，被迫继续留在市场之外。
马尔霍特拉表示：“借贷成本更高，压力测试也让更多人失去资格。大家依然想买房，但越来越多人发现自己根本买不起。这已经不是过去的市场环境了。”
**房市进入新的现实阶段
从法拍房数量激增，到越来越多房屋亏损出售，再到首次购房年龄不断推迟，Teranet的最新报告反映出安省房地产市场正在经历一场深刻调整。
对于许多家庭而言，过去十多年“房价只涨不跌”的时代已经结束。
而随着高利率房贷陆续续约、经济增长放缓以及负担能力持续恶化，2026年的安省房地产市场，或许仍将面临不小的挑战。
新闻来源：
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-ontario-housing-market-report-homes-selling-at-a-loss/
