加拿大星星生活捷克佳/加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）周二表示，截至2026年1月，加拿大住宅抵押贷款债务总额超过2.4万亿加元，同比增长4.8%，这“显示出一些早期但可控的压力迹象”。
CMHC的最新报告显示，失业率上升、家庭财务状况恶化以及续贷成本增加是抵押贷款市场脆弱性的主要原因。
CMHC表示，尽管整体违约率仍处于历史低位，但目前的状况“反映出不断上升的财务压力和不断变化的激励机制之间的矛盾”。
2025年第四季度，全国逾期90天或以上的贷款违约率从一年前的0.21%上升至0.24%，较2021年第一季度创下的疫情低点（有记录以来的最低水平）缓慢回升。
CMHC表示，增长的驱动因素是“失业趋势和整体经济状况”，以及抵押贷款续期时较高的利率和加拿大较昂贵城市的高额债务。
今年3月，加拿大全国失业率为6.7%；而在2025年第四季度，家庭债务与可支配收入比率升至173.3%。
报告称：“这意味着，平均而言，每个家庭每1加元的可支配收入就背负着1.73加元的债务。”
逾期还款问题在安大略省尤为集中，并主要由部分地区推动。
整体来看，安省房贷逾期率同比上涨35%，达到0.27%。其中，多伦多、巴里和温莎等城市的涨幅均达到或超过45%。
与此同时，加拿大人的借贷方式也正在发生变化。
CMHC发现，浮动利率房贷在今年2月成为最受欢迎的选择，占特许银行新发放房贷的42%。
该报告强调了借款人不愿签订传统的五年期抵押贷款，部分原因是“持续的宏观经济波动加剧了不确定性”。
与此同时，向可能无法获得传统融资的借款人提供贷款的另类贷款机构或抵押贷款投资实体，是增长最快的贷款机构类别。该类别的逾期90天以上的贷款违约率也最高，在2025年第三季度攀升了1.96%。
CMHC表示，“续约‘断崖式’担忧”正在逐渐消散，2025年达到顶峰的抵押贷款续约浪潮将在2026年和2027年开始放缓。
与其他贷款机构相比，六大银行的未偿抵押贷款水平最高，2024年第三季度至2025年第三季度期间增长了0.6%。
尽管大型银行的未偿抵押贷款有所增加，但同期其发放抵押贷款的份额却下降了6.9%。
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/mortgages/canada-mortgage-debt-hits-record-high
