加拿大星星生活捷克佳/一个飘雪的清晨，63岁的伊冯·莫里什（Yvonne Morrish）回到她位于士嘉堡的平房时，发现门锁被换掉了。
她在这栋房子里生活了几十年——孩子们成长的身高刻度还留在客厅壁橱的门上。但如今，这里不再属于她。
门口的告示写明：由于拖欠房贷，她的贷款机构 RiverRock 抵押投资公司（RiverRock Mortgage Investment Corp.）已依法接管该房产。
“我完全无法相信，整个人都崩溃了。”她回忆说，“那种感觉就像失去了生命中无法挽回的东西。”
**“被迫售屋”潮蔓延郊区
据《多伦多星报》报道，这类情况被称为 “Power of Sale”（强制售屋）——当借款人违约时，贷款方接管房产并出售，以收回债务。
这种情形在过去极为罕见，但根据 Realosophy Realty 总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）提供的 MLS 数据显示，如今这种“法拍房”在大多伦多地区（GTA）急剧上升，尤其是在宾顿、布鲁克（Brock）和士嘉堡等郊区。
在莫里什所居住的北士嘉堡高地溪（Highland Creek）社区，今年1月至9月间，近 9.9% 的新挂牌房屋为强制售屋，几乎每十套新房源中就有一套。
贷款方只需在房主错过一次月供后，即可启动收回程序。而如今，高利率、生活成本飙升、房价下跌与失业增加，使得越来越多房主难以为继。
**一个单亲母亲的困境
莫里什是一名单亲妈妈，长期受慢性病困扰。过去15年间，她多次以房屋净值贷款创业，几家小生意最终都失败。
“这房子对我意义太重大了。我知道它只是个地方，但真是心碎。我恨自己让事情走到这一步。”她哽咽道。
2024年底，她未能按时支付约 6,200元的月供，贷款方随即声称房屋已被遗弃，企图加快锁门程序。
RiverRock 公司总裁尼克·基普里亚努（Nick Kyprianou）拒绝谈论具体个案，但证实莫里什确实在2024年底漏付一期贷款。
他表示：“房贷合同其实非常简单——如果启动法律程序，说明对方未能按时付款，也没能达成任何解决方案。”
**律师建议她留在家中
在房地产经纪人乔纳森·阿方索（Jonathan Alphonso）的帮助下，莫里什重新进入了房子——他猜出了RiverRock在门上安装的密码锁代码。
在律师的建议下，她仍然住在屋里，因为“只要人在房中，就不能被认定为弃屋”。
宽阔的后院泳池早已铺满枯叶，破损的防水衬垫她无力修复。但屋内依然充满温度：复古摆件、天窗下的厨房、自由飞翔的宠鸟和五只狗狗——这是她几十年生活的痕迹。
“这地方承载了太多回忆，”她轻声说，“我很难启齿，但我知道我并不孤单。”
法院文件显示，截至今年1月，她的欠款约 79.2万元（含利息和各种费用），目前金额还在增加。案件的下一次听证会定于下月举行。
**强制售屋比例创近年新高
房地产分析师帕萨利斯指出，强制售屋激增的背后，是大量房主面临贷款续期时利率飙升的问题。
他认为：“很多人是在疫情房价高峰期高杠杆购入，如今续贷成本翻倍，根本撑不下去。”
数据显示，今年前九个月，多伦多市区的“强制售屋”占新挂牌房的近 1%；郊区的情况尤其糟糕：
布鲁克（Brock）2.87%，斯托夫维尔（Stouffville）1.52%，米尔顿（Milton）0.94%，奥沙瓦（Oshawa）1.42%，宾顿（Brampton）1.38%。
就各个社区而言，高地溪（Highland Creek）的比例最高，9.9%，其次是皮克林的西岸（Pickering West Shore）4.9%，和布鲁克的比弗顿（Beaverton）4.5%。
这些地区在疫情期间房价涨幅惊人，如今却普遍下跌20%至30%。
“宾顿的情况可能更脆弱一些，因为之前有很多投资者购买房屋用作学生公寓，但这种情况已经彻底改变了，”帕萨利斯补充道，联邦政府已于2024年对国际学生人数设定了上限。
**借贷压力蔓延安省
信用机构 Equifax 的最新数据显示，2025年安省逾期房贷比例已创2012年以来新高。
主要银行的房贷逾期（90天以上）数据均显著上升：
蒙特利尔银行（BMO）：从2023年的0.15%升至2025年的0.37%；
丰业银行（Scotiabank）：从0.14%升至0.25%；
加拿大帝国商业银行（CIBC）：从0.17%升至0.36%。
房地产经纪人阿方索表示，最近几个月，他的多伦多办公室不断接到来自各地的求助电话——许多人面临“被迫售屋”，希望获得挽救方案。
**“失去房子，就像经历死亡”
莫里什说：“我知道这都是我的责任，但它真的要了我的命。”
RiverRock 公司总裁基普里亚努也将“失去房子”比作“经历死亡的五个阶段”：否认、愤怒、讨价还价、抑郁与接受。
“你必须帮助他们尽快走到‘接受’这一步，”他说，“否则，他们会在拖延中失去所有的剩余资产。”
对莫里什而言，这个过程确实像一场哀悼。“这是对命运的悲伤——一种你无法改变结局的失落感。”
新闻来源：
https://www.thestar.com/real-estate/she-fell-behind-on-her-mortgage-now-shes-losing-her-home-inside-the-heartbreaking-surge/article_cfd5caa3-ae9d-44b8-984f-a06cb8e1b8b6.html
