加拿大星星生活捷克佳/今年春夏，加拿大最大房地产市场——多伦多地区，持续陷入低谷。
仅在今年4月，整个大多伦多地区新房销量还不到300套，在约640万的人口基数下，创下历史罕见的惨淡纪录。
6月情况稍有回升，但成交量也只有510套，比过去10年同期平均水平低82%。根据建筑业和土地开发协会（BILD）的数据，2025年7月新房销量仅为359套，创下40多年来最差七月表现。
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然而，在这片冷清的市场里，仍有人逆势入场。
**一位“逆行”的购房者
50多岁的保险理赔员Kim Meszaros，就是近期少数真正签约的新房买家之一。
“这其实并没有提前计划，”她说，“但我还没完全退休，开始展望未来。住了20年的老房子，觉得该缩小规模了。”
她在奥克维尔看中了一套新盘，Graywood开发公司的Claystone Condos。这个项目主打“最终用户”而非投资者。
Meszaros挑选的是一套930平方英尺的两居室加书房，预计2028年交付。她特别满意的是靠近安大略湖的地理位置、喜欢的建筑师设计，以及开发商额外赠送的电动车位。
“我兼职做室内设计，所以装修和建筑风格对我很重要，”她解释说。
**投资者退场，买家谨慎
市场的低迷在业内人看来毫不意外。抵押贷款经纪人Ron Butler直言，公寓市场的预售几乎为零，“今天售出的项目，很可能根本建不起来”。他认为未来的价格还会进一步下探。
但他也承认，会有例外，那就是资金雄厚、信誉良好的开发商。
开发商Graywood总裁Stephen Price证实了这一点：“投资者基本上都去度假了，现在真正入场的，都是像Meszaros这样的最终用户。”
他指出，如今的买家和过去完全不同——他们会多次到访，和销售人员沟通，真正把购房当作“生活方式选择”而不是金融投资。
“他们买的不只是面积，而是一套可以真正居住的家。”
**“选择”成了买家的最大奢侈
BILD高级副总裁Justin Sherwood也表示，如今买家反而拥有过去20年都没有的“奢侈”：
“现在市场上有22,000个房源，从独栋到公寓应有尽有。你有充足时间挑选位置、考虑户型，而且还能享受自2019年以来未见的价格水平。”
**生活与市场不同步
尽管做了大量功课，Meszaros也知道现在买房听上去“有点疯狂”。毕竟，她未来三年还要处理手中那栋25年老房子的出售，价格可能缩水10万加元。
但她并不焦虑：“即使少赚一点，我也能接受。疫情高峰期的房价本来就是被高估的。”
她坦言，自己买房的动机更多是生活需求——女儿即将独立，她也希望未来能住得更轻松自在。
“房子是一项投资，但生活不总是能和市场同步，”她说，“这就是现在的好时机。”
新闻来源：
https://financialpost.com/real-estate/buying-new-homes-canadas-chilly-housing-market
