加拿大星星生活捷克佳/加拿大央行（BoC）周三宣布，将基准利率维持在2.75%，这一决定符合大多数经济学家的预期，也预示着未来几个月加拿大经济，尤其是房地产市场，或将经历一个较为低迷的夏季。
**利率维稳，经济前景不确定性依旧
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）在声明中表示，尽管近期经济显示出温和复苏迹象，但全球贸易局势——尤其是与美国的持续贸易摩擦——仍为加拿大经济带来较大不确定性。
“加拿大经济有所疲软但并未大幅减弱。近期通胀数据显示出一些坚挺迹象。”麦克勒姆指出，“我们决定维持政策利率不变，同时继续关注美国贸易政策的演变。”
此前，自2024年6月起，加拿大央行已连续七次降息，政策利率从高峰期的5%下调至目前的2.75%。尽管经济学界普遍预计未来仍有降息空间，但央行明确表示，在做出进一步决策前将密切关注实际增长与通胀数据。
**通胀仍具压力，未来降息仍具不确定性
道明银行高级经济学家莱斯利·普雷斯顿（Leslie Preston）指出，若美国在贸易谈判方面无法释放积极信号，加拿大经济可能面临衰退风险，需要进一步的货币刺激。
而蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）则认为，央行当前对降息的紧迫感较低。“声明措辞显示，加拿大央行将根据现有数据决定下一步行动，而非过度依赖预测。”
与此同时，央行强调继续关注价格稳定。BMO经济学家普里西拉·蒂亚加莫蒂（Priscilla Thiagamoorthy）在报告中提到：“考虑到潜在的价格压力仍然偏高，加拿大央行在6月份按兵不动的决定是合理的。”
**房市降温：销量下滑、库存上升、购房信心受挫
在货币政策维稳的背景下，加拿大房地产市场则面临日益明显的下行压力。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新发布的数据，2025年5月大多伦多地区共售出6,244套房屋，同比下降13.3%；而新上市房源则达到21,819套，同比增长14%。
TRREB首席信息官杰森·默瑟（Jason Mercer）指出，虽然平均房价较去年有所回落、借贷成本也降低，但消费者信心受美加贸易局势拖累，许多家庭仍处于观望状态。
“一旦贸易局势稳定，或出现新的替代性贸易安排，房屋销售有望反弹。”默瑟表示。
5月份多伦多的平均房价为1,120,879加元，同比下降4%；代表典型住宅的综合基准价格则下跌4.5%。从房型来看，公寓市场下滑最为显著，成交量同比下降25.1%；独立屋和联排别墅分别下降10.6%和9.8%。
**地产行业观点：市场趋于理性，短期仍有压力
房地产经纪公司Heaps Estrin的首席执行官凯莉·希普斯（Cailey Heaps）表示，当前市场正处于价格分化阶段，首次购房者仍活跃，但整体交易热度不高。
她指出：“与过去三年相比，市场更趋于平衡。房源充足，房价下降，借贷成本改善，为买家提供了更多议价空间。”
尽管如此，希普斯也提醒，市场短期波动难以预测，不应过度“择时”入市。“如果你看好一套房子，且负担得起，就应果断出手。”她认为房地产市场可能在2025年下半年或2026年上半年迎来更明确的反弹信号。
**央行政策与贸易不确定性将持续主导市场走向
尽管利率已较高点大幅回落，但加拿大央行目前保持观望态度，而与美国的贸易摩擦则持续对消费者信心与房地产市场形成压制。
无论是经济学家还是房地产从业者普遍认为，除非贸易环境改善、通胀明显缓解，否则利率政策难以进一步宽松，房地产市场也将在未来数月内持续承压。
这一切都预示着，加拿大房地产市场或将迎来一个平静甚至略显低迷的夏天。
