20250604/加拿大央行维持利率不变,房地产市场或将迎来低迷夏季

加拿大星星生活捷克佳/加拿大央行(BoC)周三宣布,将基准利率维持在2.75%,这一决定符合大多数经济学家的预期,也预示着未来几个月加拿大经济,尤其是房地产市场,或将经历一个较为低迷的夏季。

**利率维稳,经济前景不确定性依旧

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)在声明中表示,尽管近期经济显示出温和复苏迹象,但全球贸易局势——尤其是与美国的持续贸易摩擦——仍为加拿大经济带来较大不确定性。

“加拿大经济有所疲软但并未大幅减弱。近期通胀数据显示出一些坚挺迹象。”麦克勒姆指出,“我们决定维持政策利率不变,同时继续关注美国贸易政策的演变。”

此前,自2024年6月起,加拿大央行已连续七次降息,政策利率从高峰期的5%下调至目前的2.75%。尽管经济学界普遍预计未来仍有降息空间,但央行明确表示,在做出进一步决策前将密切关注实际增长与通胀数据。

**通胀仍具压力,未来降息仍具不确定性

道明银行高级经济学家莱斯利·普雷斯顿(Leslie Preston)指出,若美国在贸易谈判方面无法释放积极信号,加拿大经济可能面临衰退风险,需要进一步的货币刺激。

而蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家道格拉斯·波特(Douglas Porter)则认为,央行当前对降息的紧迫感较低。“声明措辞显示,加拿大央行将根据现有数据决定下一步行动,而非过度依赖预测。”

与此同时,央行强调继续关注价格稳定。BMO经济学家普里西拉·蒂亚加莫蒂(Priscilla Thiagamoorthy)在报告中提到:“考虑到潜在的价格压力仍然偏高,加拿大央行在6月份按兵不动的决定是合理的。”

**房市降温:销量下滑、库存上升、购房信心受挫

在货币政策维稳的背景下,加拿大房地产市场则面临日益明显的下行压力。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)最新发布的数据,2025年5月大多伦多地区共售出6,244套房屋,同比下降13.3%;而新上市房源则达到21,819套,同比增长14%。

TRREB首席信息官杰森·默瑟(Jason Mercer)指出,虽然平均房价较去年有所回落、借贷成本也降低,但消费者信心受美加贸易局势拖累,许多家庭仍处于观望状态。

“一旦贸易局势稳定,或出现新的替代性贸易安排,房屋销售有望反弹。”默瑟表示。

5月份多伦多的平均房价为1,120,879加元,同比下降4%;代表典型住宅的综合基准价格则下跌4.5%。从房型来看,公寓市场下滑最为显著,成交量同比下降25.1%;独立屋和联排别墅分别下降10.6%和9.8%。

**地产行业观点:市场趋于理性,短期仍有压力

房地产经纪公司Heaps Estrin的首席执行官凯莉·希普斯(Cailey Heaps)表示,当前市场正处于价格分化阶段,首次购房者仍活跃,但整体交易热度不高。

她指出:“与过去三年相比,市场更趋于平衡。房源充足,房价下降,借贷成本改善,为买家提供了更多议价空间。”

尽管如此,希普斯也提醒,市场短期波动难以预测,不应过度“择时”入市。“如果你看好一套房子,且负担得起,就应果断出手。”她认为房地产市场可能在2025年下半年或2026年上半年迎来更明确的反弹信号。

**央行政策与贸易不确定性将持续主导市场走向

尽管利率已较高点大幅回落,但加拿大央行目前保持观望态度,而与美国的贸易摩擦则持续对消费者信心与房地产市场形成压制。

无论是经济学家还是房地产从业者普遍认为,除非贸易环境改善、通胀明显缓解,否则利率政策难以进一步宽松,房地产市场也将在未来数月内持续承压。

这一切都预示着,加拿大房地产市场或将迎来一个平静甚至略显低迷的夏天。