加拿大星星生活捷克佳/近期，多伦多房地产市场出现多处房产以1加元挂牌出售的现象，引发关注。
根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据，这些“1元房产”在大多伦多地区并不罕见，但与该地区4月份110万元的平均房价相比，这种价格显然显得离经叛道。
据国家邮报报道，在East Danforth社区，两套相邻的半独立住宅以1元挂牌；Englemount-Lawrence区的一块地皮也以相同价格出售，并附带建造独立屋的批准许可、图纸与开发费用；而Cabbagetown中心地带的一块已批准建设四间商铺的地块，同样标价1元，挂牌信息中称其为“投资者和开发商不可多得的机会”。
**策略还是无奈？地产经纪解读1元挂牌
BSpoke Realty Inc. 的注册经纪人布伦丹·鲍威尔（Brendan Powell）表示，以1元挂牌出售房产并非新鲜事，而是一种“吸睛”策略。“当常规手段无法吸引关注，或者房产的市场价值难以评估时，代理商和卖家就可能采用这种方式。”鲍威尔指出。
他以Cabbagetown的那块空地为例指出，该地块价值主要取决于买家未来的开发计划与资金实力，因此难以估价。而East Danforth的两个相邻地址合并挂牌，也打破了传统评估标准：“其价值不再是两处房产简单相加，而取决于整体开发潜力。”他说。
对于Englemount-Lawrence那块附带建筑许可的土地，鲍威尔认为其价值“高度个人化”，这进一步加剧了定价的主观性。“1元挂牌其实相当于在说‘接受最佳报价’，但无需设定价格区间。多数时候，这种做法是为了吸引目光，尤其是当房产本身较为特殊，比如历史建筑或不规则地块。”
**批评声音：这是“绝望的表现”
多伦多房地产集团创始人、资深经纪人戴维·弗莱明（David Fleming）则对这种策略持否定态度，称其为“永远不会奏效的营销手段”。他指出，1元挂牌的背后，往往是卖家不愿接受市场现实，或是代理人缺乏引导客户的勇气。
弗莱明整理了从2015年到2024年的数据，涵盖了多伦多、杜兰区、荷顿区、皮尔区和约克区的房源。他筛选出了真正的住宅，排除了空地和法拍屋。他发现标价1加元出售的房屋成交率接近1%。
换言之，“1元卖房”虽然可能实现，但极为罕见。
**加拿大与世界其他地区的“象征性售价”案例
实际上，加拿大其他地区也有类似做法。2022年，西温哥华市政府以不到520万元购入了曾属于亿万富翁吉姆·帕蒂森（Jim Pattison）的住宅，并规定未来买家必须将房屋整体搬迁，以腾出空间建设滨水公园和步道。
据《北岸新闻》报道，该房产于2023年7月以象征性的1.75元的价格售出。西温哥华市长当时表示：“这是一个非常棒的结果，因为申请人计划用驳船将房屋搬迁，并暂时存放，直到温哥华找到新的地点。搬迁不会给该地区带来任何成本。”
在欧洲，出售房产以赚取零花钱的做法并不陌生。
意大利25个市镇以1欧元的象征性价格提供空置房屋。据《独立报》报道，年轻一代不再对居住在小村庄感兴趣，留下了没有财产继承人的老龄人口。地方当局接手并制定了一项计划——以仅1欧元的价格挂牌出售这些房屋——以吸引新的房主，帮助社区繁荣发展。
但这类房产附带诸多条件，远非“1元买房”那么简单。据1eurohouses.com称，买家必须保证他们将规划重组和重新估价项目（通常在购买后一年内），支持注册的公证费，在市政当局决定的时间内开始工作，并购买1,000至5,000欧元之间的担保保险，该保险在工作完成时到期。
**避免低价诱惑陷阱
“1元挂牌”更多是一种市场噱头，而非购房捷径。它既可能代表卖家的困境，也反映了房产本身的复杂性与不确定性。对于买家而言，面对这样的“低价诱惑”，必须擦亮双眼，了解背后隐藏的法律、规划和资金要求，避免因贪小便宜而陷入“高风险高成本”的陷阱。
新闻来源：
https://nationalpost.com/news/canada/homes-gta-one-dollar
