20250528/多伦多现1元挂牌房产:是抄底良机,还是市场绝望?

加拿大星星生活捷克佳/近期,多伦多房地产市场出现多处房产以1加元挂牌出售的现象,引发关注。

根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据,这些“1元房产”在大多伦多地区并不罕见,但与该地区4月份110万元的平均房价相比,这种价格显然显得离经叛道。

据国家邮报报道,在East Danforth社区,两套相邻的半独立住宅以1元挂牌;Englemount-Lawrence区的一块地皮也以相同价格出售,并附带建造独立屋的批准许可、图纸与开发费用;而Cabbagetown中心地带的一块已批准建设四间商铺的地块,同样标价1元,挂牌信息中称其为“投资者和开发商不可多得的机会”。

**策略还是无奈?地产经纪解读1元挂牌

BSpoke Realty Inc. 的注册经纪人布伦丹·鲍威尔(Brendan Powell)表示,以1元挂牌出售房产并非新鲜事,而是一种“吸睛”策略。“当常规手段无法吸引关注,或者房产的市场价值难以评估时,代理商和卖家就可能采用这种方式。”鲍威尔指出。

他以Cabbagetown的那块空地为例指出,该地块价值主要取决于买家未来的开发计划与资金实力,因此难以估价。而East Danforth的两个相邻地址合并挂牌,也打破了传统评估标准:“其价值不再是两处房产简单相加,而取决于整体开发潜力。”他说。

对于Englemount-Lawrence那块附带建筑许可的土地,鲍威尔认为其价值“高度个人化”,这进一步加剧了定价的主观性。“1元挂牌其实相当于在说‘接受最佳报价’,但无需设定价格区间。多数时候,这种做法是为了吸引目光,尤其是当房产本身较为特殊,比如历史建筑或不规则地块。”

**批评声音:这是“绝望的表现”

多伦多房地产集团创始人、资深经纪人戴维·弗莱明(David Fleming)则对这种策略持否定态度,称其为“永远不会奏效的营销手段”。他指出,1元挂牌的背后,往往是卖家不愿接受市场现实,或是代理人缺乏引导客户的勇气。

弗莱明整理了从2015年到2024年的数据,涵盖了多伦多、杜兰区、荷顿区、皮尔区和约克区的房源。他筛选出了真正的住宅,排除了空地和法拍屋。他发现标价1加元出售的房屋成交率接近1%。

换言之,“1元卖房”虽然可能实现,但极为罕见。

**加拿大与世界其他地区的“象征性售价”案例

实际上,加拿大其他地区也有类似做法。2022年,西温哥华市政府以不到520万元购入了曾属于亿万富翁吉姆·帕蒂森(Jim Pattison)的住宅,并规定未来买家必须将房屋整体搬迁,以腾出空间建设滨水公园和步道。

据《北岸新闻》报道,该房产于2023年7月以象征性的1.75元的价格售出。西温哥华市长当时表示:“这是一个非常棒的结果,因为申请人计划用驳船将房屋搬迁,并暂时存放,直到温哥华找到新的地点。搬迁不会给该地区带来任何成本。”

在欧洲,出售房产以赚取零花钱的做法并不陌生。

意大利25个市镇以1欧元的象征性价格提供空置房屋。据《独立报》报道,年轻一代不再对居住在小村庄感兴趣,留下了没有财产继承人的老龄人口。地方当局接手并制定了一项计划——以仅1欧元的价格挂牌出售这些房屋——以吸引新的房主,帮助社区繁荣发展。

但这类房产附带诸多条件,远非“1元买房”那么简单。据1eurohouses.com称,买家必须保证他们将规划重组和重新估价项目(通常在购买后一年内),支持注册的公证费,在市政当局决定的时间内开始工作,并购买1,000至5,000欧元之间的担保保险,该保险在工作完成时到期。

**避免低价诱惑陷阱

“1元挂牌”更多是一种市场噱头,而非购房捷径。它既可能代表卖家的困境,也反映了房产本身的复杂性与不确定性。对于买家而言,面对这样的“低价诱惑”,必须擦亮双眼,了解背后隐藏的法律、规划和资金要求,避免因贪小便宜而陷入“高风险高成本”的陷阱。

新闻来源:

https://nationalpost.com/news/canada/homes-gta-one-dollar