捷克佳 加拿大星星生活
加拿大房地产协会（CREA）表示，关税的不确定性以及与美国的潜在贸易战可能是导致1月最后一周房屋销售下滑的罪魁祸首。加拿大房地产协会（CREA）在其最新住房报告中表示，这种疲软导致全国销售额与12月相比下降了3.3%。
报告称，与此同时，1月份新上市房产数量环比增长11%，这在通常销售淡季的情况下并不常见，这反映出“自1980年代后期以来，经季节性调整后新增供应量月度增幅最大的一次”，除新冠疫情期间的波动外。
加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在新闻稿中表示：“需求变化的时间让人毫不怀疑其原因——关税的不确定性。”“加上供应量增加，这意味着自去年秋季以来一直在稳步收紧的市场现在突然再次陷入价格疲软的局面，特别是在不列颠哥伦比亚省和安大略省。”
1月份，未经季节性调整的全国平均房价同比仅上涨1.1%，至670,064元。CREA表示，由于安大略省和不列颠哥伦比亚省的“持续疲软”，全国综合MLS房价指数去年“几乎没有变化”，尽管魁北克省、草原省份和东海岸的房价上涨抵消了这一影响。
不列颠哥伦比亚省和安大略省仍然是购房最昂贵的省份，但1月份不列颠哥伦比亚省的平均住宅价格环比下降3.8%，安大略省下降6.2%。与此同时，魁北克的物价上涨了7.3%。草原地区的价格涨幅较为温和，阿尔伯塔省上涨0.4％，萨斯喀彻温省上涨0.7％，曼尼托巴省上涨0.3％。在大西洋省份中，纽芬兰省1月份的月度价格涨幅最高，为5.8%。
CREA表示，库存目前处于买方市场和卖方市场之间的最佳平衡点，截至2025年1月底，全国库存量为4.2个月。长期平均库存量为5个月。
报告称：“基于长期平均值的上下标准差，卖方市场将低于3.6个月，而买方市场将高于6.5个月。”
销售量下降和新供应量激增导致全国销售量与新挂牌量比率下降至49.3％，CREA表示，这一数字处于与平衡住房市场条件（45％至65％之间）相符的低端。
加拿大所有MLS系统中挂牌出售的房产数量同比增长12.7%，1月份挂牌出售的房产数量达到近136,000套。不过，CREA表示，这一数量仍低于今年同期16万套房屋挂牌量的长期平均水平。
虽然加拿大房地产协会主席詹姆斯·马比(James Mabey)预计房地产活动将在春季回暖，但他在一份新闻稿中表示，与加拿大最大贸易伙伴发生贸易战的威胁是房地产行业“眼前的一片乌云”，其影响将波及整个经济。
然而，较低的价格和较低的利率对于一些买家来说可能是一种福音。加拿大央行于1月29日发布2025年首次利率公告，将政策利率下调25个基点至3%，预计2025年将继续逐步下调。
马比表示：“尽管经济和就业的不确定性无疑会让一些潜在买家保持观望态度，但较疲软的价格环境和较低的利率将为其他人带来机会。”
