20241031/Condo项目预售低迷!加拿大住房危机或将恶化

(星星生活/捷克佳)经济学家和房地产经纪人表示,加拿大的住房所有权危机可能在未来几年内恶化,因为拟议的项目销售处于历史低位,导致建设所需的资金停滞。

这些拟议项目的销售通常被称为预售,其中包括多伦多等主要中心的一系列一居室或两居室共管公寓(Condo),其中大部分房产通常由投资者购买用于出租。

据路透社报道,自两年前利率开始上升以来,许多加拿大人因价格过高而无法拥有住房,即使最近利率下降且抵押贷款规则放松,非投资者买家仍举步维艰。

多伦多房地产经纪公司Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示:“如果你认为推着婴儿车的父母们会在Condo项目上排队购买500平方英尺的公寓,那么事实并非如此。”

没有关于预售销售的官方数据,它主要是由房地产经纪人和经济学家从市场交易中获取的。

到目前为止,投资者推动了主要城市的建设热潮。但经济学家和房地产经纪人表示,他们主要出于多种原因而远离市场:抵押贷款成本高、资本增值前景较低、租金上涨缓慢,以及房地产市场迫在眉睫的不确定性,即利率将下降多少以及政府是否会采取行动。措施将会有所帮助。

一旦房产达到50%到70%的售出门槛,贷款方就同意资助建筑商开始建设。

加拿大的住房危机是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下降的主要因素之一。

政府数据显示,特鲁多领导的自由党采取了一系列措施来解决危机,但未能鼓励建筑商建造更多房屋。

加拿大皇家银行(RBC)住房经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,预售下降表明未来几个月项目建设将失败,从而抑制了多年来急需吸收不断增长的需求的供应。

他说:“我们不会在未来四五年内平衡住房所有权市场。”他补充说,这可能会加剧导致加拿大住房危机的持续供需失衡。

本月早些时候,政府改变了一项抵押贷款支付规则,允许首次购房者或购买新建房屋的人获得30年(而不是25年)摊销期的贷款。

但批评人士表示,这可能无法鼓励建筑商启动建设,因为尽管已进行了四轮降息,最便宜的抵押贷款利率——五年固定利率——可能变化不大,投资者仍会避开市场。

除此之外,市场供应量的增加,尤其是多伦多地区的供应量的增加,削弱了投资者对未来资本增值的希望。

霍格表示,尽管政府通过限制移民来控制人口增长,但增长率仍然太强劲,需求仍将持续。

根据联邦住房机构CMHC上个月发布的住房供应报告,该报告援引了一项独立研究,显示2024年前六个月的新condo销量比去年同期下降了一半以上。

该报告的合著者、CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示,许多开发商需要资金来启动计划中的condo项目。“如今建造这些大型condo结构相当困难,”他说。