（星星生活/捷克佳）最新的房屋销售数据终于回答了房地产观察人士的疑问：加拿大央行六月份的首次降息并没有为购房者打开大门，许多购房者在春季房地产市场异常低迷的情况下仍处于观望状态。
据环球新闻报道，上周公布的当地房地产委员会的销售数据显示，在加拿大央行6月5日降息四分之一个百分点之后，上个月的房屋销售并没有出现太大的增长，这是四年来的首次下降，也是央行在有史以来最快的紧缩周期之后货币政策的重大转变。
多伦多地区房地产委员会（TRREB）在其月度报告中表示：“尽管加拿大央行上个月初降息，但许多买家仍暂停购房决定。”该报告显示，6月份房屋销售量同比下降。
大温哥华房地产委员会的调查结果也表明，6月份买家依然犹豫不决，西部大都市市场的房屋销售也低于季节性水平。
Royal LePage首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，他认为在期待已久的借贷成本削减之后，当地会做出更多反应。“我确实期待市场能有更多反应。”
Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)表示，降息“并没有真正产生实质性影响”，只是降息后部分市场的销售额略有上升。
他说，虽然3月份春季市场开局“相当强劲”，但4月和5月表现落后，因为潜在买家在等待6月份利率决定的结果后再采取行动。
亚历山大表示，尽管阿尔伯塔省多年来一直是一个“异类”，因为相对较低的房价吸引了来自其他省份的买家，但安大略省和不列颠哥伦比亚省的买家却因借贷成本和价格仍然居高不下而无法购买。
他认为，在这些市场出现有意义的“势头”之前，全国其他地区的房地产活动可能仍将保持低迷。
**现有业主先卖后买
索珀说，对降低借贷成本的反应似乎首先出现在已经开始挂牌出售房产的现有业主中，加拿大各地市场库存增加就是明证。
亚历山大说，在当今的市场上，房主们采取的是先卖后买的思维模式，因此当他们准备购买下一套房子时，他们确切地知道要面对什么样的价格。
他指出，这与三年前的狂热相比发生了显著的逆转，当时房主们可以放心他们的房子会以稳定的价格出售，而在竞价战中买下房产才是棘手的部分。
他预计，一旦第一批卖家售出房屋，他们就会变成买家，希望利用全年抵押贷款利率下降的机会。
亚历山大说：“事实上，我看到的新库存数量令我感到鼓舞，因为我认为这将开始刺激更多的购买。”
对于那些还没有迈出购房第一步的人来说，索珀说，25个基点的降息不足以“改变首次购房者的负担能力”，因为他们仍然被排除在购房市场之外。
尽管目前市场上的许多买家能够获得低于5%的固定利率抵押贷款，但索珀预计，在买家有足够的信心认真测试市场之前，所提供的利率必须开始在4.0-4.5%的范围内浮动。
他说：“可能还需要几次如此幅度的降息才能产生真正的效果。”
TRREB主席詹妮弗·皮尔斯（Jennifer Pearce）表示，为当地委员会进行的民意调查显示，需要累计降低100个基点的利率才能“大幅”提高房屋销售量。
亚历山大表示，他预计至少还需要两次降息，买家才能真正回归。如果央行本月晚些时候降息，他预计秋季房地产销售旺季将以“真正强劲”的9月份拉开帷幕。
亚历山大表示：“许多城市和人们都在等待更有利的购房条件，但不幸的是，最终还是取决于利率。到最后我们还是得依靠加拿大央行。”
加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，如果通胀继续按照预期下降，央行很可能会进一步降低基准利率。
**房价下一步将走向何方？
Royal LePage周四还发布了最新的房价调查报告，报告指出，今年第二季度房屋总价环比上涨1.5%，至824,000元。报告指出，第二季度独立屋和公寓式房产的中位数价格环比和年度均有所上涨，涨幅均低于个位数。
索珀表示，虽然房地产市场低迷时卖家通常会在价格上做出让步以将房屋出售，但加拿大的结构性供应短缺导致房屋价值即使在较冷的时期也保持高位。
索珀表示，与此同时，省际移民的受益者——草原地区和加拿大大西洋地区——由于埃德蒙顿和卡尔加里等城市的住房竞争激烈，房价正在上涨。
Royal LePage维持2024年第四季度房价同比上涨9%的预测，但索珀指出，2023年最后一个季度全国房价呈下降趋势，相比之下，今年房价的温和上涨显得微不足道。
他预计，从2024年中期到今年年底，价格增长率将保持在低至中等个位数。
Royal LePage预计加拿大央行在7月24日的下一次决策中不会降息，他表示这意味着进入秋季后抵押贷款利率不会从目前的水平进一步下降太多。
但索珀表示，随着加拿大人口的增长和储蓄率的上升，“需求正在增加”，尤其是渴望在房地产市场上有所动作的千禧一代。
