（星星生活/捷克佳）过去几年，休闲房地产市场经历了一段疯狂的时期。首先是COVID-19大流行带来的繁荣，当时利率降至0.25%，城市居民突然摆脱了办公室工作的束缚，寻求远离城市生活的田园避难所。价格上涨了40%以上，似乎任何带有可靠互联网以进行远程工作的小屋都被抢购一空，有时价格比要价高出70%。
据金融邮报报道，随着疫情控制的放松，货币政策收紧，渴望拥有度假屋的人们的钱包也缩水了。利率在两年内从0.25%迅速上涨至4.50%，对度假屋房地产可自由支配支出的预测变得不那么乐观。大多数地区的房价和销售额都出现了下滑。根据ReMax的《2023年度假屋趋势报告》，一个地区的平均售价从2022年第一季度的约124万元跌至一年后的约85.6万元。2023年，全国范围内再次出现小幅下降，价格同比下跌1%至64.66万元。
现在，随着春季过渡到夏季，度假屋季节即将到来，有迹象表明，后繁荣时期的市场正在趋于稳定，潜在买家可能终于准备好入市。根据Royal LePage的《2024年度假屋趋势报告》，全国单户休闲住宅的平均价格为678,930元，比2019年高出59%。预计今年该价格将再上涨5%，其中安大略省的涨幅最高，预计为8%。
与此同时，度假屋业主们也在权衡是继续保留他们心爱的度假屋，还是在联邦政府即将提高资本利得税之前将其出售。这项增税——超过25万元的收益将从50%增加到66%——被定位为对富人的征税，但拥有第二套住房的中等收入加拿大人也将受到影响，尤其是那些几代人之前购买的长期家庭度假屋，这些度假屋的价值自那时起就一路飙升。
**房地产经纪人关注加拿大五大休闲房地产市场
加拿大央行决定四年来首次降息，将主要政策利率降至4.75%，并暗示7月份可能再次降息，这让备受关注的乡村度假屋市场更加扑朔迷离。
降息会吸引新一波买家吗？还是持续的经济不确定性会让他们袖手旁观？降息和资本利得税上调的前景将如何影响业主出售或持有的决定？
为了回答这些问题，金融邮报采访了加拿大五个最受欢迎的休闲娱乐地区的房地产专业人士，寻求对当前乡村度假屋趋势的实地观察和见解。
*安省哈利伯顿和卡瓦萨斯（Haliburton and the Kawarthas）*
–距多伦多3小时车程
哈利伯顿以其宁静、相连的湖泊、茂密的森林和全年开放的休闲场所而闻名。今年到目前为止，该地区的销售额增长了3%，而价格则上涨了惊人的5%。Baumgartner Realty Group的当地房地产经纪人Barb Williams观察到，客户越来越多地利用即将到来的资本利得税变化作为谈判策略。
“一些买家将其视为一种谈判工具，他们会说，‘如果我能在6月25日之前完成交易，你们会降低房价吗？’”Williams说。“所以，我们有一些交易试图在6月25日之前完成，还有一些交易已经达成，但将交割日期提前了。”
不过，Williams表示，预期中的休闲地产抛售并未实现，至少在安大略省是如此。
“人们原本以为，由于资本利得税的缘故，市场上会涌入大量房产，但大多数人都不想失去他们的小屋，”Williams说。“因此，银行通过将抵押贷款期限延长至30或40年来帮助人们保住他们的房产，帮助他们度过这段时期。”
尽管如此，许多市场都存在供需失衡的证据，Williams警告说，安省正在稳步转向买方市场。如果利率下降无法刺激新的购买，到秋天，度假屋市场可能将完全属于买方。
*安省穆斯科卡（Muskoka）*
–距多伦多2至2.5小时车程
穆斯科卡地区以其三大湖（穆斯科卡湖、罗索湖和约瑟夫湖Muskoka, Rosseau and Joseph）为中心，是安省主要的豪华度假屋目的地。尽管库存量较低，但这里的房价与一年前相比下降了5%。Muskoka365的当地房地产经纪人Phil Harding指出，由于利率上升，买家情绪仍然谨慎。
Harding说，自6月5日降息以来，他看到越来越多的人开始寻找房产。“希望这能很快转化为买家。”他解释说，引发大量买家热切寻求度假房产的“COVID炒作”已经消退。他现在看到的买家更加挑剔，会仔细考虑购买。Harding说，资本利得税并没有起到什么作用。
“这个季度的库存确实多了一些，但我没有注意到资本收益带来的上涨，”他说。“我相信很多人都在为遗产规划做房产估价，可能会把房产传给下一代，并在这个时候明确税收。”
据Harding称，穆斯科卡各种价位的房产都在出售，从价值百万元的小屋到价值五百万元至一千万元的高端住宅。“最近，一块开发用地以三百多万元的价格售出，”Harding说。“关键是，如果定价正确，这些房产今年夏天就能卖出去。”
*新斯科舍省南岸（South Shore）*
–距哈利法克斯2小时车程
南岸是东海岸最受欢迎的度假屋区之一，以其沙滩和风景如画的小径而闻名。Royal LePage Atlantic的销售代表Corey Huskilson注意到一个对当地买家有利的趋势。他观察到，自“疫情抢购潮”以来，度假小屋价格的放缓为已经居住在该地区的人们创造了有利条件。
“目前，我们看到购买这些湖畔房产的新斯科舍省人越来越多，而不是国际买家或外省人士，”Huskilson说。
Huskilson推测，安省小屋价格的下跌减少了涌入新斯科舍小屋市场的人数。价格的稳定为新斯科舍人提供了以合理价格购买房产的机会，而不用担心价格过高的风险。
此外，他解释说，2021年和2022年市场活动强劲，这大大减少了加拿大大西洋地区的休闲住宅库存。房屋过剩量从一年以上的供应量减少到不到六个月的供应量。市场现在已经恢复了通常的季节性趋势。然而，他解释说，除非利率大幅下降以刺激买家之间的竞争，否则预计2024年的价格增长将温和。
与此同时，Royal LePage预测，加拿大大西洋地区独户休闲住宅的平均价格到2024年将上涨4.5%，达到288,002元。
*卑诗省阳光海岸、彭伯顿和惠斯勒（Sunshine Coast, Pemberton, and Whistler）*
–距温哥华均在2至2.5小时车程内
北温哥华Royal LePage Sussex的助理经纪人Frank Ingham负责阳光海岸和惠斯勒附近彭伯顿田园诗般的乡村度假屋市场。这些地区以其令人惊叹的自然美景和丰富的户外活动而闻名。尽管市场上有大量新房源（截至春季中旬同比增长82.4%），但买家目前仍持谨慎态度。
“人们不再像一两年前那样急于买房了，”Ingham说。“他们掏钱买房，并说会耐心等待。”
尽管他说大多数客户对利率下降感到满意，有些人现在正在考虑退出，但价格对于大多数人来说仍然难以承受。甚至国际买家也不愿意买房。
“与卑诗省内陆的其他地区相比，这里的房价异常高，”Ingham说。“在我们这个小镇，一栋二手房——比如说20到30年房龄——的价格可能在120万到140万元之间。一套公寓的价格可能在70万到90万元之间，这个价格非常高，可能是该省其他地区的两倍。”
在北温哥华，春季中旬单户休闲物业的平均售价同比上涨3.3%，至2,211,000元。
他解释说，价格高企的原因是黄金地段的土地数量有限，这些地段大多距离温哥华只有两小时车程。例如，惠斯勒拥有世界一流的滑雪和自行车道以及五星级餐厅，曾吸引过国际买家。但据Ingham说，情况已经发生了变化。“与过去相比，我们的国际市场很平静。我向来自世界各地的人出售房产——来自迪拜、澳大利亚、新西兰、欧洲。”
Ingham怀疑，当前的高价格以及投机税（不适用于惠斯勒和彭伯顿）正在影响国际购买活动，因为买家担心该税可能随时征收。
他进一步强调了解决负担能力问题对稳定市场的重要性，并指出资本利得税是一个更大的障碍。“负担能力处于历史最低水平。每个人都知道这一点，并且谈论它，”Ingham说。“增加资本利得税不会有任何帮助。它会让情况变得更糟。”
Ingham提到了最近在阳光海岸出售的两处房产。这些房产位于一个僻静的沙滩岛上，只能乘船到达。其中一处是一块空置的海滨地块，售价180万元，远高于其评估价值1,344,000元。另一处是一间卧室的小屋，售价997,850元，略低于其评估价值1,045,000元。两位卖家都受到即将到来的6月25日资本利得税增加的激励，并努力在截止日期前达成交易。
*阿尔伯塔省坎莫尔（Canmore）*
–距卡尔加里1至1.5小时车程
坎莫尔以雄伟的山脉和纯净的湖泊而闻名，是少数面临库存短缺的“度假屋之乡”之一。Royal LePage Solutions的助理经纪人Brad Hawker专门从事休闲地产业务，他说，这个风景如画的避风港的新房源“少之又少”，对于希望拥有一席高山天堂的户外运动爱好者来说，这是一个充满挑战的市场。
“我们的库存量约为疫情前的50%”，Hawker说。“绝对不会转向买方市场。坎莫尔处于卖方市场和均衡市场之间。”
ReMax Canada最新的度假屋报告预测坎莫尔的平均休闲地产价格将上涨10%，达到1,144,464元。
“展望未来，我预计今年夏季的房地产市场将十分活跃，与2023年相比，房价可能会上涨。降息可能不会对坎莫尔的高端休闲市场产生重大影响，因为许多交易都是以现金为基础的，很少有买家依赖贷款，”Hawker在报告中表示。
坎莫尔的独特之处在于其极低的库存量，以及买家很少依靠借贷来购买房屋。因此，很少有人受到利率波动的影响。然而，在加拿大各地，约78%的休闲房产买家通常通过融资购买。这凸显了利率开始下降后，负担能力的改善可能带来的重大影响。
然而，在这些市场动态背后隐藏着一个基本事实：度假屋是持久的金融和情感资产。对大多数人来说，它们不仅仅是房地产投资。无论当前的经济状况如何，它们的价值都是不变的。
