（星星生活/捷克佳）大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)公寓租赁市场经历了严重下滑，租金价格出现过去15年来最大的六个月跌幅。
根据房地产咨询公司Urbanation的数据，GTHA在2023年第三季度达到每平方英尺4.20元的峰值租金，相当于一套698平方英尺公寓的租金为2,929元。然而，此后市场平均公寓租金下降了7.4%。
此次降幅是2020年底和2021年初疫情期间以外的最大幅度下降，导致2024年第一季度的平均租金为每平方英尺3.89元（702平方英尺为2,732元）。
“虽然市场仍然昂贵，租金比两年前高出15%，但由于公寓投资者的临时供应注入，等待市场缓和的租房者发现了这一点。预计这种情况不会持续太久，随着建设量低于需求，租金应该会继续上涨，”Urbanation总裁Shaun Hildebrand在周三的季度报告中表示。
尽管出现下降，但2024年第一季度的同比数据显示，公寓平均租金仍上涨1.6%。然而，与2023年同一季度13.3%的年增长率相比，这一增长速度要慢得多，是九年来最慢的租金增长速度。
Urbanation表示，导致价格增长放缓的一个主要因素是新竣工公寓涌入租赁市场。
Urbanation表示：“过去四个季度，共有23,095套新公寓注册，比截至2023年第一季度的同期（19,028套）增长了21%，是有记录以来第四季度第三高的公寓总数。”
Urbanation收集的数据还揭示了公寓租赁和专用租赁建筑之间的趋势对比。
过去四个季度登记的公寓大楼目前占2024年第一季度所有挂牌出租公寓的24%，创历史新高。报告还指出，挂牌出租的公寓数量同比增长37%，导致截至季度末，活跃挂牌数量为5,078套。这标志着环比增长55%，比2023年第一季度的2,516套增加了一倍多。
相比之下，自2003年以来建造的专用出租建筑的租金每季度上涨2.0%，每年上涨4.5%，平均每平方英尺4.14元。城市化将这种增长归因于新增供应量的减少，第一季度专用租赁单元的竣工量从2023年的5,779套的数十年高点下降至783套。
然而，Urbanation的调查结果表明，专门建造的租赁供应在不久的将来将会复苏。去年，建筑量激增至5,976套，增长174%，推动在建专用租赁单位的总库存在第一季度末达到22,064套，创数十年来新高。
