（星星生活/捷克佳）联邦政府提议的资本利得税（capital gains taxation）改革预计将增加投资税。
在公布了斥资数十亿元促进加拿大住房供应和社会计划的计划后，联邦政府正在将其计划视为抵消这些投资并防止年轻一代继承更大赤字的公平方式。
据CTV报道，总理贾斯汀·特鲁多周二在萨斯喀彻温省对记者表示：“我知道，对于某些人来说，如果出售小屋或第二套住宅，可能会花费更多。但年轻人还不能购买他们的主要住宅。”
**什么正在改变？
为了让富有的个人和企业缴纳更多税款，联邦自由党表示他们将把资本收益的包含率——即应纳税的资本收益份额——从50％提高到67％。这一变化将从6月25日起适用于那些年度资本收益超过25万加元的人。所有的公司和信托也将需要对更大比例的收益支付税款。
政府表示，这一变化将影响最富有的0.13%，即加拿大企业的约12%，以及平均收入为142万加元的加拿大人。
农业和渔业财产以及小企业股份的终身豁免限额也在增加。
**什么是资本利得税？
资本利得税是个人在出售资产或资本财产时缴纳的税款。资本收益是该销售的利润。根据加拿大税务局的网站，常见的资本财产类型包括别墅、证券（例如股票、债券和共同基金信托单位）、土地、建筑物和您在企业或租赁业务中使用的设备。
**人们要为此付多少钱？
加拿大人必须在纳税申报表上将应税资本利得作为收入报告。根据自由党的新计划，对于那些一年内资本收益超过25万元的人，资本收益包含率将从50%上升到67%。
资本收益是出售价格与房产购买总价之间的差额，包括购置成本以及出售产生的任何费用。
**资本收益示例
此示例使用当前的资本利得包含率，要求对一半的资本利得征税。如果您以500,000元的价格出售资产，购买价格为100,000元，您的资本收益为400,000元，应税资本收益为200,000元。
一旦67%的新税率于6月25日生效，超过25万元的资本利得税将更高，但25万元及以下的资本利得税将按旧的50%税率征税。
**资本利得税如何影响房主？
许多加拿大人可能会感受到这一税收变化的影响，例如通过出售他们的小屋和其他第二住宅或出租房产。
抵押贷款经纪人兼LowestRates.ca专家Leah Zlatkin在接受CTV采访时表示：“我认为，即使是加拿大中产阶级也可能受到这一影响。”
“如果你看看过去三四年的升值和房产价值，就会发现有很多人在新冠疫情之前购买了度假屋，当时度假屋非常便宜。而现在，如果你要卖掉同样的别墅，它的价值已经涨了四到五倍。”
根据CRA的网站，当您出售房屋时，您会实现资本收益。如果该房产只是您每年拥有该房产的主要居所，则您无需就收益纳税。主要住宅适用于个人通常居住的房屋、度假屋、公寓、公寓楼中的公寓或复式公寓、拖车、移动房屋或船屋。
除了购买第二套住房用于娱乐或赚取额外收入的人之外，一些受这一变化影响的人可能还购买了这些房产作为退休计划的一部分。您每年只能指定一处住宅作为您的主要居所。
安省马斯科卡Re/Max Parry Sound Muskoka Realty的经纪人John Fincham最近告诉BNN Bloomberg，这一变化可能会导致度假屋和休闲地产市场出现调整。由于近年来房产价值飙升，一些业主可能会在更高的税收规定生效之前急于出售。
他说这也可能影响遗产规划。他说：“我接到很多电话，大部分是想把（度假屋）保留在家里的人打来的。”
**有哪些批评？
许多加拿大企业主和企业家担心这一变化可能会阻碍创新。
加拿大医学协会也反对资本利得税的改变。该组织担心，对许多医生的退休投资增加税收的影响将给没有养老金依靠的医生增加“财务压力”。她说，许多医生将他们的医疗实践纳入公司内部，并为退休进行投资。
总理特鲁多和财长方慧兰为此举辩护，称当前的税收制度意味着护士、学生或木工可能要以比能够雇佣会计师以支付较低税率的百万富翁更高的边际税率缴纳所得税。
自由党表示，这一变化不会影响99.87%的加拿大人，也不适用于主要住宅的出售。预计未来五年将收入193亿元。
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