（星星生活/捷克佳）根据周二公布的最新民意调查，由于潜在买家和卖家都在观望加拿大央行的利率走势，加拿大房地产市场今年秋季可能面临寒意。
Re/Max Canada在一份报告中表示，根据该经纪公司自身代理商的调查，根据目前的市场状况，预计从8月到年底全国房价将保持平稳。
Re/Max的报告称，大多数房地产市场缺乏可用房源，加上利率处于20多年来的最高水平，预计今年秋季市场将“疲软”。
**利率不确定性让买家和卖家犹豫不决
Re/Max民意调查显示，加拿大央行下一步政策利率走向的不确定性也继续指导着买家和卖家的许多决定。
7月份加拿大央行加息25个基点后，Re/Max聘请Leger对1,500多名加拿大人进行了调查。
三分之一有兴趣在未来12个月内购买或出售房屋的受访者表示，他们会先观望利率变化，然后再采取行动。
与此同时，略多于一半（51％）的人表示，今年进一步加息不会改变他们的财务状况或影响他们的购买或出售计划。
Re/Max加拿大总裁Chris Alexander表示，由于利率下一步走势缺乏明确性，以及当前加息周期中出现的一些意外情况，使得加拿大买家和卖家都犹豫不决。
“这主要是由于加拿大央行的不可预测性以及关键隔夜贷款利率以非常快的节奏上升，暂停然后再次上升，”他说。
“如果他们再次加息，我们会看到更多同样的情况。谨慎的买家，谨慎的卖家。”
Alexander表示，有些房主已经“濒临崩溃”，无法承受更昂贵抵押贷款的持有成本，并将退出市场，但从他的角度来看，这是一个“比人们预期的更小的市场部分”。
Re/Max报告指出，今年房源紧张，74.1%的市场报告1月至7月住房存量同比下降。
Alexander解释说，由于利率上升会影响他们可以获得的抵押贷款类型，因此想要搬迁的房主可能会因为这样做的前景而感到害怕。他表示，由于房屋建筑商成本高昂，潜在卖家不愿挂牌出售房屋，而新项目也滞后，这进一步抑制了2023年大部分时间加拿大房地产市场的库存水平。
“这确实是今年的故事，Alexander说。“这种现象在全国范围内都很普遍。我们的房源挑战很严峻。”
亚历山大表示，他预计缓慢的下降可能意味着2024年开始将出现“一系列活动”。虽然一些加拿大人可能会将买卖计划再推迟几个月，等待利率的明朗或经济复苏。如果价格稍微回落，他表示其他人将面临“副业耗尽”。
“住房是基本需求，你的计划只能搁置这么久，”他说。
根据Re/Max的数据，总而言之，十分之一的加拿大人计划在未来12个月内购买房屋。
**更实惠市场可能会导致价格上涨
尽管Re/Max预计全国房价变动不大，但预计一些地区的房价在2024年之前将出现增长。
预计从8月到年底，大多伦多地区（上涨2.5%）、新斯科舍省蒙克顿（上涨3%）、卡尔加里（上涨4.5%）和安省萨德伯里的房价将上涨。（上涨5%）。
与此同时，Re/Max认为2023年底前，哈利法克斯的房价(下降1%)、大温哥华地区(下降2%)、卑诗省基洛纳(下降3%)和安大略省杜兰区(下降5%)。
Alexander表示，进入今年最后几个月，这些市场之间的差异主要取决于相对的承受能力和经济机会。
例如，阿尔伯塔省一直在实现石油和天然气行业以外的经济多元化，许多潜在买家因其更便宜的房价而涌入该省。Alexander指出，大草原和萨德伯里的大部分地区也是如此。
他表示，尽管房地产市场面临阻力，但创纪录的移民数量正在帮助为房价下跌筑底，并刺激对加拿大有限住房存量的竞争。
“在很多情况下，你会看到价格上涨的压力，因为产品太少，竞争太多，”Alexander说。
Re/Max表示，经济适用房库存的缺乏导致55%的Z世代受访者（18-28岁）和49%的千禧一代（29-43岁）以某种方式改变他们的住房计划。
Alexander表示，即使在加拿大央行快速加息导致房地产市场长期调整之后，加拿大许多地区的“房价仍然很高”。
再加上当今抵押贷款资格的提高以及大多数市场缺乏入门级住房，意味着对于试图进入秋季市场的加拿大年轻人来说，秋季将是一段艰难的时期。
“如果您是首次购房者，您可能会发现进入市场的成本非常昂贵，”他说。
Re/Max表示，Leger民意调查的误差幅度为+/-2.5%。
