按揭息低 加人置业仍趋之若鹜
(渥太华26日加新社电)皇家银行(Royal Bank)最新报告指出，一般加拿大人愈来愈买不起房子，许多人还是投入或已标价过高的市场。
皇家银行说，过去一年来，置业负担能力指数一般有改善，今年第二季，平房和两层住屋的置业负担能力指数却有回升。
那等于说，加拿大人一般动用的税前入息供楼，比今年第一季度多。
季度增幅不大，独立平房增加0.3点，达到42.7%；标准两层房屋增加0.4点，到48.4%。共管柏文的置业能力指数不变，依旧是27.9%。
温哥华和多伦多仍是最难置业的城市，在第2季度，温哥华独立平房的置业负担能力指数增加2.2点，达到82.1%，多伦多增加半点，到54.5%。
其他主要城市的幅度比较小，在全国平均以下。1间独立平房，满地可的置业负担能力指数稍降，滑至38.1%；渥太华微升至37.1%；爱蒙顿增加1.8点，也只是34.0%；卡加利维持在33.0%。
置业负担能力指数计算业主维持物业的开销，包括按揭付款、水电与税项，与税前家庭入息的比例。指数愈高，家庭愈买不起房屋。
加拿大皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)称，置业负担能力指数下降，没有吓跑许多加拿大人，人们照样投入第2季度房屋市场，销量实际上升6.4%。政府去年夏天提出严格的按揭贷款规则，整体楼市放缓。
最新报告提到4月到6月期间的状况，不含本月宣布的几大银行按揭加息0.1到0.2%，亦即10或20个基点。利息调高20个基点，50万元标准按揭每月供款就会增加最多100元。
但赖特指出，尽管加拿大楼市火热，房价几乎每月上触新高，置业负担能力指数仍然接近历史水平，部分原因是利息低。
20130828/房市复苏 加住房负担变重
世界日报记者阮耀毅综合报导/最新数据显示，随着房市复苏，加国民众的住房负担压力较去年恶化，其中又以房价高昂的温哥华与多伦多最严重。温市民众须花费税前收入的82.1%才负担得起一栋平房（bungalow），较上一季增加2.2%；多伦多则为54.5%，较上季增加0.5%。反观满地可，只要38.1%，卡加利更只有33%。尽管负担力恶化，但民众仍勇于进场。
加拿大皇家银行（RBC）公布全国第二季“住房负担指数”（housing affordability index），由于房市复苏，价格上扬，使得家庭住房负担能力恶化，一反去年以来负担压力逐步改善的趋势。
在该行用于衡量住房压力的三个类别中，平房与两层独立屋的负担恶化，以拥有一栋平房为例，国人需花费42.7%的家庭税前收入，较前一季增加0.3%；而标准两层独立屋也要耗去48.4%税前收入，增加0.4%。而公寓的负担压力不变，仍维持27.9%。
一如预期，房价高昂的温哥华，住房负担压力全国最高，拥有一户平房要花费家庭税前收入的82.1%，较前一季增加2.2%。其次为多伦多，需耗费54.5%税前收入，较上季上扬0.5%。
不过其他主要城市的住房负担压力都低于全国平均，在满地可拥有一栋平房只要税前收入的38.1%，较上季微减；渥太华也只要37.1%。亚省爱民顿（Edmonton）的住房负担压力较上季增加1.8%，但只要税前收入的34%，卡加利也只要33%。
家庭住房负担指数计算购买各类型住房的贷款额、水电费及物业税等，占家庭税前收入的比率，指数愈高，代表压力愈大。
RBC首席经济师莱特（Craig Wright）表示，尽管住房负担压力恶化，但显然并未吓跑买家，统计显示，今年第二季有更多民众进场买屋，让销量增加6.4%，一反去年夏季联邦政府紧缩信贷条件后的疲态。
随着销量增加，房价也微幅上扬，在市场在历经一连串法规变化的调整后，现在已见到复苏迹象。
由于报告是根据第二季资料汇整而来，当时房贷利率尚未调涨，以本月五大银行调升利率0.2%为例，50万元贷款每月就会增加100元负担。
20130828/多伦多温哥华物业价格继续上升 楼宇负担能力下降
星岛日报/据加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada，TSX：RY）报告指出，市民负担拥有物业的能力稍有下降，但他们买楼的意欲并无减退。
皇银的房屋可负担指数，是计算拥有一个标准单位所需付的按揭供款、公用事业服务费用和税款等开支，与购房者税前收入的比例，数值愈高，则意味家庭可负担拥有物业的能力愈差。加国独立平房（detached bungalow）第二季（4月至6月）的可负担指数数值，比第一季上升0.3个百分点，达42.7%；两层独立屋的可负担指数上升0.4个百分点，为48.4%；分契式大厦（condo）单位的指数则无改变，同样为27.9%。
买楼意欲未减
跟过往一样，多伦多和温哥华的物业，是众多城市中最难负担得起的。多伦多第二季独立平房的可负担指数上升0.5个百分点至54.5%，温哥华的指数则上升2.2个百分点至82.1%。与此对照，其他城市的独立平房较易负担，满地可的指数稍微下跌至38.1%，渥太华微升至37.1%，卡加利维持于33.0%。
多伦多第二季的两层独立屋可负担指数比首季上升0.2个百分点至63.1%，分契式大厦单位的指数则升0.4个百分点至34.0%。
皇银首席经济师赖特（Craig Wright）指，虽然市民可负担拥有物业的能力变差，但这未有影响市民入市买楼的意欲，于第二季，加国房屋销量上升了6.4%；他指，楼价稍有上升，政府亦推出了冷却楼市的措施，但现在市场似乎已适应过来。而加拿大中央银行一直提醒市民，购房时要作长远计划，需把一旦利率上升后，每月按揭供款金额增加的因素考虑在内。不过，央行亦曾表示，要到下年较后时段才考虑加息，即使加息，幅度亦不会太大。
20130828/卑诗次季房屋销售低位反弹
星岛日报/皇家银行经济研究所（RBC Economics Research）周二公布最新一份报告显示，经过连续3季改善后，卑诗省房屋的可负担指数在今年第2季度略为回升，其中独立平房及标准两层房屋类别均上涨约1个百分点。
住房开支仍低于一年前
皇银首席经济师赖特（Craig Wright）指出，尽管卑诗省次季的住房开支有所增加，但仍然低于一年前的水平。
卑诗省二手房屋销售情况，在经历差不多两年的冷冻期后，在今年次季有明显回弹，较历史性低位的首季，大幅上升13.6%，但依然比10年平均水平减少19%。
2013年第2季度中，卑诗省独立平房可负担指数上升1.1个百分点，至67.6%，平均屋价为620,300元。标准两层高楼房可负担指数微升0.8个百分点，至72.8%，平均屋价664,200元。至于标准柏文的可负担指数则微升0.1个百分点，至33.8%，楼价300,000元。
报告指出，温哥华楼市近几个月渐趋活跃，二手房屋销售在第2季上涨了14%，而6月至7月更进一步攀升11%。
屋价上升是温哥华房屋可负担指数上升的主要因素。独立平房平均价格在今年次季录得819,500元，可负担指数攀升2.2个百分点，至82.1%。标准两层需851,200元，可负担指数上调1.1个百分点，至85.8.%。至于标准柏文的可负担指数则微升0.3个百分点，至40.7%，楼价395,800元。
