-Royal LePage：大多房价今年将增2.5%
-全国Q2房价涨 大温逆势跌
-独立屋供不应求支持大市
-收紧按揭贵价盘滞销
Royal LePage：大多房价今年将增2.5%
世界日报编译组多伦多9日电/加拿大房地产经纪公司皇家李帕奇（Royal LePage）9日说，尽管房地产市场持续冷却，但房贷利率目前很低，求售的住宅数量不足，因此大多伦多地区2013年房价仍将比2012年增长约2.5%。
Royal LePage在其季度调查报告中说，从加拿大全国范围看，下半年房屋销售量将有所增长，但房价会持续疲弱至2014年中期，然后完成这个从去年夏季开始的房市调整周期。
加拿大的房地产市场是不平衡的，在很多地区房价下跌的同时，一些地区房价却维持成长。Royal LePage预测，卡加利房价至今年底时将上涨6.5%，其次是雷琴纳成长5.8%，温尼辟成长3.9%。
与很多经济学家预测多伦多的共管公寓价格将下跌不同，Royal LePage的报告认为，多伦多共管公寓价格将是持平，而非下跌，从而使大多伦多年底时平均房价升至51万1500元，比去年的将近50万元增长2.5%。
Royal LePage总裁暨执行长索帕说：“那些预测房地产泡沫破裂，房价灾难性下跌的人，这次又要猜错了。”
根据Royal LePage的调查，今年6月，多伦多共管公寓平均价格为36 万6189元，比去年同期还略高0.7%。
大多伦多的平房6月平均价格是57万7495元，比去年同期增长3.1%；标准的独立二层楼房平均价格为68万3241元，也比去同期高2.2%。
索帕认为，大多伦多的房市总体是健康的，即使是共管公寓市场，等到目前的供应尖峰期过去后，从中远期看也是维持正面。
从去年春季开始下跌的温哥华房市情势则比较严峻，截止到6月底，共管公寓价格已下跌3.2%，至平均49万475元。同期的平房价格同样下跌3.2%，至平均略微超过100万元；独立二层楼房平均价格为115万元，跌幅2.3%。
可是Royal LePage的调查报告又指出，尽管如此，温哥华房市已有恢复迹象，今年房屋销售量预期将仅减少1.7%，房价到年底时则回升2%。
全国Q2房价涨 大温逆势跌
世界日报记者阮耀毅综合报导/报告指加国第二季平均房价较去年同期上扬约2.7%，但温哥华房价逆势下滑，公寓平均价跌3.3%，独立屋亦下滑2.3%到3.3%间。地产业者表示，联邦紧缩信贷与政经局势不明，是温市房价下跌主因，但今年房价可望回升2%。
房地产业者皇家立百基（Royal LePage）发表第二季全国房价调查报告，全国各类房屋平均价格涨幅介于1.2%到2.7%之间。但温哥华房价逆势下跌，公寓平均价为49万475元，跌幅3.3%；独立平房（bungalows）平均价105万2500元，同比下滑3.2%；双层独立屋115万1250元，下跌2.3%。
皇家立百基北岸分公司负责人宾尼（Bill Binnie）表示，尽管温市房价微幅下跌，但市场仍相当稳定，整体挂牌数约等于6个月销售量，目前可谓买卖平衡。不过销量较十年平均值少约20%。
至于销量与价格减少原因，报告认为是联邦去年7月紧缩信贷条件，让首购族愈来愈难进场，加上省选前政治经济局势混沌不明，让有意购屋人士退场观望。
宾尼认为只要成交量持续低迷，温哥华房市就不可能在短期内大幅弹升，而成交量下滑的原因之一是海外买家已不多见。而那些海外买家主要是购买高价豪宅，在豪宅销量减少下，自然会拉低平均售价。因此光看平均价格走势，可能会被误导，以为房价正在下跌，事实不然。
展望未来，报告认为温哥华今年平均房价将达74万4500元，较去年底的73万63元上扬约2%。而全国平均房价则为37万4650元，同比上扬3%。
独立屋供不应求支持大市
星岛日报/地产经纪袁浩彬指出，目前的房地产市道，主要靠独立屋推高大市，但对未来的升幅就采取较保守的估计。虽然地产局的统计，柏文的交易量与去年相若；但经纪手上的柏文单位，交投是明显放缓。相信是由于柏文的供应量增加，以及过去两年炒得稍为过热，令投资者有戒心。毕竟投资者占柏文市场相当一部分，对销售会有影响。如果买家自住则没有大问题。
可留意发展商货尾
不过，独立屋反而是供不应求。他说，50至100万元之间较为大众化的房屋，交投最活跃。由于屋价上升，很多买家只能选择较低价位的房屋。有些买家觉得一个两睡房的柏文单位亦要50万元，倒不如以同样价格买一间屋。当然两者的位置和地段并不一样；但如果买家不介意居住的社区，就会有此打算。
他说，纽马克市沿404高速公路一带，以60多万元价格，有双车房和约2,500至3,000平方尺面积，在现时市场上相当稀少。已落成挂牌出售的物业，叫价70至80万元，建筑商手上的少量货尾，仍有机会以60多万元买入。
另外，如果不介意西面的话，旺市也有一些选择。
收紧按揭贵价盘滞销
星岛日报/地产经纪黎宇昌认为，目前的地产市场是相当平衡，甚至可以说是略微偏向买家市场。地产行业不能够单看平均数，尚要看区分以及房屋的价位。因为这项数据有相当大部分是40至60万元的物业。这一类的房屋仍然畅旺，但整体市场的成交量轻微下跌。自从银行收紧贷款之后，100万元以上至500万元的物业，成交量非常少。
他说，因此有升市的迹象；但贵价楼盘就乏人问津，有部分收回后再减价推出，依然未有买家。如果高价屋有成交的话，平均价格可能会稍为下调。不过，这一类贵价屋的业主，不少在市场上放盘60至90日未有成交，就索性收回。
买家担心按息上升
黎宇昌认为目前地产市场是相当平衡，这情况如果持续下去，今年后半年的屋价仍然平稳。从6月中开始，除了政策收紧之外，利率亦稍为调高。由于市民在过去几年习惯了极低的利率，即使只是升0.2至0.3%，买家心情产生变化，担心利息已见谷底后会大幅反弹，从而采取观望态度。事实上加息后，借贷利率仍然是处于历史低位。
他说，目前情况是卖家相信楼市不会跌，但买家就认为会跌，因此市场出现胶着。
