政经稳定 大温豪宅热销
世界日报记者阮耀毅温哥华报导/资料显示，今年上半年大温百万元以上豪宅销量达1239户，较去年下半年大幅增加近六成，显示政府紧缩信贷，对豪宅冲击有限。不少物业以高于挂牌的价格售出，但整体而言，销量仍较去年同期下滑6%。
地产经纪业者苏士比国际（Sotheby’s International Realty Canada）公布大温房市最新交易统计资料，2013年1到6月百万元以上豪宅销售量为1239户，较去年下半年大幅增加57%。成交价100万到200万元间者，增幅47%；介于200万到400万元间者增幅最为可观，达78%；售价400万元以上豪宅亦达69%。显示去年7月联邦政府紧缩信贷条件，对本地豪宅冲击有限，反而是政治经济稳定，加上省选结束，这些高端消费者对后市更有信心，因此不再观望，陆续进场购屋。
整体而言，今年上半年有761户成交价在100万到200万元间，392户介于200万到400万元，高于400万元者有86户，均较去年下半年显著成长。
在产品方面，独立屋仍是豪宅主力，成交数955户，其中成交价介于100万到200万元者有528户，200万到400万元间349户，400万元以上者有78户。
公寓占豪宅市场比重也愈来愈高，131户售价介于100万元到200万元间；200万到400万元有40户；400万元以上7户。反观城市屋，有102户成交价介于100万到200万元，200万到400万元有3户，而高于400万元者，仅有1户。
尽管仍有许多物业成交价高于挂牌价，但与去年同期相较，已大幅减少，以100万到200万元间独立屋为例，上半年只有17.23%溢价，但去年同期比率高达32.45%，显示过去大温经常出现的“抢标大战”（bidding war）已不多见。
而上半年成交物业的平均挂牌天数也有改善，售价100万到200万元者平均挂牌时间为45天，较去年下半年的51天缩短，但仍较去年同期的35天更长；200万到400万元者为53天，较去年下半年的63天短，但较去年同期的41天更长。
不过成交价400万元以上者，平均挂牌时间为71天，较去年下半年的63天长，也较去年同期的61天更长。
中国移民现金买起温市豪宅
豪宅销量增 400万元以上两月内成交
明报/一项豪宅报告指出，今年上半年温哥华售价200万至400万之间独立屋豪宅，销售增加78%，销售间数达到349间，而400万元以上独立屋豪宅销售增加77%，销售间数达到78间，大有愈贵愈好卖的趋势。专家分析，温市豪宅市场主要吸引华裔移民第二代，以及抵约3、4年的中国移民购买，一些刚抵的中国移民虽然也买得起豪宅，但限于中国政府对外汇管制，需时间凑齐资金。
房屋成交所需时间，向来说明市场的转变，报告指出，去年下半年400万元以上的豪宅成交速度缓慢，平均销售需要180天，而最近半年，400万元以上豪宅，只需要58天即能成交，成交时间大幅缩短。
苏富比加拿大的行政总裁麦克里尔(Ross McCredie)指出，温哥华豪宅市场主要买家是华裔第二代，及抵约3年至4年的中国移民。刚抵移民有可能在温哥华居住一段时间后，才决定最后定居地点，此外，中国政府对于外汇的管制严格，令移民需要时间才能筹措足够购买豪宅的经费。他说，豪宅动辄需要几百万元，通常买家是以现金购买，市场不受按揭利率的影响，因此市场走势自成一格，以今年上半年温市豪宅销售为例，其市场恢复的速度，即快过整体楼市。
豪宅地产公司苏富比国际地产的加拿大分公司(Sotheby’s International Realty Canada)昨公布“最顶层楼市报告”(Top-Tier Real Estate Report)指出，今年上半年温市超过100万元的各类型房屋(包括独立屋、柏文及城市屋等)销售1,239间，与去年上半年相比，减6%，但若与去年下半年相比，则增57%；100万至200万元的各类房屋，较去年下半年增加47%；200万至400万元的各类房屋较去年下半年增78%；400万元以上的各类型房屋，较去年下半年增加70%。
如果只看独立屋，则100万至200万元的独立屋，今年上半年销售528间，较去年下半年增56%；200万至400万元独立屋，今年上半年销售349间，较去年下半年增76%；400万元以上独立屋销售78间，较去年下半年增77%，甚至已比去年同期(即上半年)增16%。
在柏文豪宅部分，100万至200万元柏文今年上半年售131间，较去年下半年增26%；200万至400万元的柏文售40间，较去年下半年增90%，几乎追平去年同期。400万元以上的柏文，今年上半年也售7个单位。
而100万至200万元的城市屋及孖屋，今年上半年成交102间，较去年下半年增加36%。
报告指出，目前温市400万元以上豪宅平均售出时间为58天，虽然还无法与2011年平均售出时间30天相比，但已好过去年甚多。成交价方面，100万至200万元的房屋，有17%高过挂牌价，200万至400万则有9%高过挂牌价，400万元以上也有5%成交高过挂牌价，而100万至200万元豪宅平均成交天数下降至41天，200万至400万元为49天，400万元以上为58天。
迎华人买家喜好 印裔屋中式装修
明报/苏富比国际地产的加拿大分公司行政总裁麦克里迪(Ross McCredie)指出，温哥华400万元以上豪宅目前成交只需要58天，此一成交速度，放眼世界各地的主要城市，已少有城市可以匹敌；而为了加速卖屋，有印裔屋主选择中国庭院风格的窗户，以及在娱乐间增加桌球及乒乓球两用的球桌，迎合中国买家喜好，希望吸引中国买家上门购买。
位于Larch街的一间豪宅屋主Bob Billan，最近决定将自己于2010年购买的房屋，以369.8万元挂牌。
Billan表示，他感受到附近同类房屋的销售在最近活跃起来，因此认为已等到适当放屋求售的时机，由于他明白市场上有不少手里有资金的中国买家，所以在进行内装设计时，会考虑到中国买家的想法及喜好。
例如，Billan选择的寝具以华人会喜欢的红色系列为主，又选择了接近中国庭院风格的格子窗户，另外，也购买乒乓球及桌球两用的球桌。
Billan说，他在庭院种了热带才能见到的香蕉，每次有中国买家来看屋，均感到不可思议，而有了亲切感。他知道不少移民家庭是让女主人在家带孩子，因此重视人身安全问题，于是他加装了遥控式的铁栅门，保护他们的安全。
