中国新闻网3月29日电 “底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，美国《侨报》记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。
据美国《侨报》报道，27日晚间抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天。记者随即驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显荒凉寂静，一栋栋废弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给记者留下的第一印象。
经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪
入住酒店后记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”(美元，下同)或“鞋房”时语调立即升高，她表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ”，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心房子的要求。
记者进一步向王小姐表明因看到相关新闻报道，故而特意前来底特律购房，是真心实意地想在底特律投资。王小姐解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。她劝记者去华人聚集的大底特律地区troy或Novi等地购房，这样才可能获得经济回报。但她也说这些“好区”内20余万元的房子已经极少，30余万的存货也不多了。
28日清晨，记者通过当地华文报纸刊登的地产广告，先后致电多家华裔地产经纪公司。一位田小姐听记者说明购房来意后首先询问“是个人投资还是财团投资”，记者答称“几个朋友合伙投资”，田小姐随即反问“为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，白丢钱”，“我绝不会带客人去看底特律的房子，我从来不做那里的生意”。
记者进而表示只是想买几套便宜房子等待以后升值，田小姐用告诫地语气称：“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？”她还补充道：“现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订‘房屋维修承诺书’，交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务，“在底特律买房发财？你想得太天真了！”
不甘心的记者又继续致电联络全美地产RE/MAX公司底特律分公司华裔地产经纪AMY LEE以及TRICIAZHANG等经纪人要求看房，得到的答复竟然无一例外：“我们不做底特律的生意，想买便宜房你自己开车去看，不过千万要小心，不要轻易下车。
在连续被几位地产经纪人拒绝之后，记者改为在全美地产网站zillow寻找底特律其他地产经纪公司，一位叫JEFF的白人经纪人表示，他手头只有几套在底特律的房子，价格在15万元左右，但是看房要预约。记者提出想买的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做这种便宜房的交易。记者赶紧又连续致电数家老外地产公司要求看一元房，同样遭到婉言拒绝。
底特律市府：买房半年内必须按章维修，否则入狱90天及罚款500元
被地产公司和经纪人拒之门外的记者又驱车前往市中心的底特律市政府，以一个初次购房者的身份向市府房屋局咨询购房程序。虽然市府因财政破产而被密歇根州政府接管，但市府的工作人员依然非常敬业，看不出有懈怠或失望的情绪。底特律市政府楼宇及安全环境部门(Buildings,Safety & Environment)负责人Hammer当天接待了记者。
记者开门见山向Hammer表示，自己有意在底特律购房，特别对便宜房感兴趣，但很多地产经纪拒绝带自己看房。Hammer对记者微笑地表示，底特律确有很多类似便宜房，不过在购买前必须做好功课，可能你花500元买房后要花数万元去维修它。记者表示没关系，自己买了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。
Hammer 明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买房都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请，这道程序叫做Pre-sale，购买一家庭申请费 295元，两家庭335元，这是在买房之前的必经程序。政府在接到房屋检测申请书后会排除检测员到房屋内检测，并出具房屋检测报告。Hammer表示，很多房屋长期无人居住后，房屋内的马桶、水龙头、窗户甚至地板砖都会被人盗走或拆卸，政府评估房产也是为了房屋能够适于购房者居住。
Hammer接着说，政府出具的房屋检测报告会在数天内送达买房和卖方手中。而买房要根据房屋检测报告，知道自己的权益和买房后应该承担的维修责任。买房如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张A.C.R表格，并保证承诺维修房屋。
记者随后反问说，如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？ Hammer皱起眉头严肃地说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。
Hammer还说明，任何新屋主购房后，如果在6个月内按照房屋检测的要求完成维修义务后，市府将向屋主发放批准许可 (certification ofapprove)，随后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主购买房屋后仅用于自住并居住在内，屋主有2年的时间维修房屋期限。Hammer 最后表示，在底特律买房不是一件简单的事情，虽然有很多便宜房很吸引人，但买家一定要做好功课，避免可能带来的损失。Hammer在告辞时对记者说，底特律的工作机会太少了，人也少，房屋才会空置这么严重。
走近恐怖便宜房： 记者不敢下车
记者决定按照网站上打出的便宜房广告，前往实地一探便宜房的真面目。第一站前往底特律市中心Beatrice街的一处“1元房”，记者驱车刚刚下高速公路，迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直接冲过去，躲过一场可能的劫难。
记者驱车继续前往Beatrice街，整个街区不见一个人影，街道两边的房子破损严重，房前屋后杂草丛生，垃圾成堆。大多数房子的门窗玻璃全部破损，用木板紧紧钉扣。记者抵达广告上标示的一栋“1元房”门前，鼓足勇气走下车敲门，但许久没有人回应。记者正准备离开时，忽然一名中年非裔男子牵着一条狼狗向记者走来，他逼问记者是否住在这间屋里？记者佯装自己英文讲不好，迅速上车逃离此地。
记者第二站来到底特律Kentuckey街的“1元房”集中的所在地。那里与记者此前看到的景象完全相同，整个街区死寂一片，人行道上偶尔有提着牛仔裤，双手比划唱着HIPOP的非裔男青年。附近商店全部关门大吉，墙壁上到处都是涂鸦，只有加油站仍然“坚持”开放。Kentuckey街两边房屋损毁更加严重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明显痕迹，街道垃圾成推。在“1元房”门前，记者在车内久久不敢下车拍照，担心有歹人从什么地方跑出来打劫。
记者第三站来到市中心的Collingwood街，一处房产门前打着广告“Forclosure”和“auction”的广告，房屋看上去似乎还不错。但记者下车走到房屋侧面时，却看到屋后破了个大洞，可以直接看到屋内陈设。路过此地的一位非裔女子鼓动记者买下这栋房子，她说这个房子其实不错，她在这里生活了10多年了，“这个社区很好”。然而记者放眼望去，实在看不出这个社区好在哪里，只有数家门前停泊的车辆告诉人们，这里是有人居住的人区域。
美“僵尸”房超30万套 恐成犯罪活动庇护所
广州日报/佛罗里达州共有9万多套因止赎而空置的房屋，数量位居全美各州之首。伊利诺伊州和加利福尼亚州分别以3万多套和2万多套位居第二和第三。
据新华社电 一项最新调查结果显示，30多万套“僵尸”房产遍布美国各地。
这些房产的业主因为房屋止赎而搬出，留下空荡的物业遭受自然或人为破败。
千万业主仍有失房风险
这项调查的结果由地产信息机构RealtyTrac公司在28日发布。调查显示，佛罗里达州共有9万多套因止赎而空置的房屋，数量位居全美各州之首。
伊利诺伊州和加利福尼亚州分别以3万多套和2万多套位居第二和第三。
根据调查，全美止赎房屋和产权归银行所有的房屋数量今年第一季度同比增加9%，至150万套。
与此同时，另有1090万业主面临失去房产的风险，因为这些人处于资不抵债状态。
路透社先前报道，一些美国业主在接到银行将出售止赎房屋的通知后搬离，后来发现银行并未采取实质行动。
另有一些业主虽然搬离房屋，但业主名字并未变更，需要继续为止赎房屋缴税并承担其他相关费用。
“僵尸”房低于实际
尽管佛州的“僵尸”房产数量最多，但在比例上并非最大。肯塔基州的“僵尸”房产仅有不到1000套，却占整体止赎房屋库存的54%。
华盛顿州、内华达州和俄勒冈州的“僵尸”房产数量同样占止赎房屋库存的50%或以上。
RealtyTrac副总裁达朗·布洛姆奎斯特说，“僵尸”房产的实际数量比调查报告所述的更多。例如，调查忽略了那些银行提出止赎但并未实际收回的房产。
空置的止赎房屋逐渐破败，一方面将有碍社区观瞻，另一方面可能成为犯罪活动的庇护所。
新闻背景: 美楼市复苏尚未稳定
布洛姆奎斯特说，调查结果表明，美国楼市虽然正在复苏，但复苏尚未稳定确立。
他说：“我觉得空置的止赎房屋并无长期忧患，但肯定影响个别社区和邻近房舍。”
报道称，空置的止赎房屋通常由市政部门维护。一些市政机构动用公共资金维护这些房屋的安保、清洁和坚固，另一些机构则听任房屋破败。
标准普尔公司本周发布的标普／凯斯席勒房价指数报告显示，今年1月美国大城市房价涨速加快，涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平。
英国巴克莱银行预测，美国房价今年可能上涨6%至7%。
欧洲太平洋资本公司分析师彼得·希夫认为，现在的楼市由美联储人为推动，等宽松政策不得不退出后，房价最终将得到修正，“我们建造的房屋数量超出消费能力”。
媒体：底特律政府破产属误读 “1元房”何止1元
大洋网/据新华社电“底特律破产了”、“一美元一套房”、“国内炒房客组团抄底底特律”等消息近日频频见诸报端，人们不禁要问：这座“汽车之都”怎么了？
底特律一度曾为美国第5大城市，由于人口锐减、一些居民区房屋闲置失修甚至倒塌，于是出现了标价“1美元”出售的“一元房”。
但“一元房”不是1美元就能买到。
在位于底特律市城区东北20公里左右马科姆县郊区城镇圣克莱尔肖尔斯，境况远不如城区居民区。当地房地产经纪公司RE／MAX职员艾伯特·哈基姆告诉记者，“一元房”并非新生事物，3年前就卖过。
哈基姆说，公司上星期售出一套“一元房”，加上预缴税费、保险和市政评估费，总花费大约1400美元。
他介绍，购得房产后，购房者需每年向政府纳税，纳税标准参照当地政府对房屋的评估价。他举例说，一套房子尽管现在售价1美元，但政府对它的估价可能是3年前的价值，即大约6万美元，因此纳税基数为6万美元。
密歇根州下属各县年度房产税率不等，同一郡县不同校区的税率也不等。以一套位于韦恩县普赖尔大街、建于1905年、占地1299平方英尺（合 121平方米）的自住型“一元房”为例，如果当地政府对其估价为6万美元，按当地目前6.819%的房产税计算，购房者每年应缴4091美元房产税。
政府“破产”属误读
底特律韦恩郡郡长菲卡诺告诉新华社记者，底特律政府并没有破产。他说，底特律市的市政功能仍在，“破产”一词属于误读，底特律的市财政只不过眼下由紧急财政管理人凯文·奥尔掌管。
非政府组织“女孩的选择”工作人员迪娜·波利奇基奥说，受底特律财政赤字和高额债务的影响，市政府眼下向民众提供的社会服务已经减少，例如城市照明设施缺失、一些道路失修、警察、救护车和消防部门应对突发事件时远不如以前迅速和及时。
波利奇基奥现年大约40岁，11年前来到底特律。她说，与前些年相比，许多房子、生意和项目已经不见，底特律11年经历的变化令她吃惊。除外在可见变化外，波利奇基奥认为，底特律最大的变化在于民众心态变化，不少年轻人想离开底特律，对他们而言，“成功”的意义便是离开底特律，但也有像她这样选择留下的人。波利奇基奥说，其实底特律眼下的表现有两方面，一方面是社会服务缺乏、一些市民离开；但另一方面，底特律也在经历“创新”和“重生”，也有新人来到底特律。后者常常被忽视。谈及未来，波利奇基奥说，底特律有数以百计针对性复苏项目，旨在通过创造教育机会、支持青年享受教育和就业。
“车都”盼复苏
底特律如今债台高筑，除眼下3.27亿美元的财政赤字外，还承担140亿美元的长期债务。
谈及底特律出现高额财政赤字的原因，底特律默西大学经济学学者迈克尔·迪乔瓦尼认为，主要在于人口锐减导致纳税人减少，底特律人口由原先近200万减至目前的75万左右，而这些人还要承担老年人、公职人员的高额退休金和医疗保险支出，入不敷出问题严重。
