-穆迪：若经济大动荡房价跌44%
-房贷政策松绑？民众不看好
-申请房贷 67%加人感复杂困难
穆迪：若经济大动荡房价跌44%
世界日报记者阮耀毅综合报导/国际信用评等机构穆迪（Moody）指出，一旦发生类似1990年代冲击日本及2006年席卷美国加州与内华达州的经济大动荡，加拿大房地产价格将暴跌44%，并导致与房贷相关的债券价格下滑，让加国失去最高债信评级。
继上周惠誉（Fitch）指加国房价被高估20%后，重量级国际信用评等机构穆迪周一发表报告，做出以上预测。报告将加拿大、西班牙、英国及澳洲这四个过去10年房价大幅上扬的国家，列名在偏离基本面的“过热”名单中。
但穆迪发言人雷蒙（Thomas Lemmon）表示，该报告并非预测加国房价会大跌或其成因，只是在众多评估信债等级要素中，一个国家若要维持最高债信评级，房价分析单元中的“房贷总额”须经得起44%下滑的考验。
这两家国际债信评等机构近期不约而同研议新计算公式，用于分析房贷与债券的关连性。主要是2008年美国房市崩盘导致国际金融海啸，这些国际债信评等机构因未能洞烛机先提出预警，而备受抨击。因此这些机构现在希望能透过彻底分析一些最新资讯，及早示警。
曾任职穆迪的国家银行（National Bank）资本市场研究员康纳（Grant Connor）表示，在进行“压力测试”（stress test）时，最起码要让案例情境（case scenario）配合现实可能发生的最糟状况。
此外穆迪也评估一些固定因素，例如消费者对经济大动荡的曝险程度、房市是否有超额供给、国家金融政策对经济动荡的承受度，以及一国经济对房地产的依赖度等。
尽管加拿大家庭负债比率高达154%，但穆迪认为加国储蓄率也高于英国等其他国家，且除了公寓外，该机构并不担心加国房市有超额供给现象。
房贷政策松绑？民众不看好
世界日报/尽管房贷经纪一直游说联邦政府放宽恢复30年房贷期限，并给首次置业者提供更佳的税务优惠，不过一项调查指出，不是有太多人相信联邦会这样做。
环球邮报（Globe and Mail）早前在网上展开问卷调查，征询关于联邦应否让首次置业者较容易入市的意见，在全国接近2500名回应的读者中，相信联邦会实施松绑政策者不足40%。
尽管回应的读者来自不同省区，面对的情况各有不同，但最普遍的看法是认为，房价太高是他们首次买屋所面对的最大障碍。
例如在温哥华，34岁的史唐格（Dustin Strong）一直在寻找50万元左右的房子，然而他面对最大的问题负担能力。他表示多年来一直在储蓄买房子的首期款，但始终追不上房价的上涨，直到最近终于决定，按照目前的房屋价格来看，还是继续租住房子。
36岁的多伦多女租客福克斯（Jennifer Forkes）也表示，她最大问题同样是储蓄首期款的速度追不上房价的升幅。
安省京士顿26岁的艾利斯（James Ellis）则担心市场的不明朗以及泡沬化，现在很难确定房子在市场的真实价值；卡加利28岁的约瑟（Joseph ）更担心入市后，房屋价格会走低。
申请房贷 67%加人感复杂困难
磋商争取最佳利率及期限压力最大
明报/网上银行ING DIRECT最新发表的一项民调结果显示，多达67%的加拿大人对申请房屋按揭贷款的程序感到复杂和困难。而在申请房屋按揭贷款的过程中，透过讨价还价来争取最佳的按揭利率以及就贷款期限做出决定，是令人感到压力最大的环节。
上述民意调查是由网上银行ING DIRECT委托民调公司Angus Reid在今年2月27日完成的，透过互联网访问了多达1,519名加拿大人。
调查结果显示，对于申请房屋按揭贷款的程序，多达31%的受访者感到整个程序非常复杂；多达20%的受访者感到整个程序令人感到困惑；另有16%的受访者表示，需要花费相当的精力才能搞清楚。
此外，在过往曾申请过房屋按揭贷款或仍在偿还房屋按揭贷款的加人中，有38%受访者表示，申请房屋按揭贷款的程序相当费时。另有20%受访者形容申请房屋按揭贷款的程序相当恼人。相比之下，仅有7%受访者在申请房屋按揭贷款时丝毫未感觉压力。
上述调查结果还显示，在申请房屋按揭贷款的过程中，最令人感到压力巨大的环节就是透过讨价还价来获得最佳的贷款利率，比例为65%；紧随其后的就是寻找和比较不同机构给予的贷款利率，比例为56%；就贷款期限和还款日程表做出决定，令55%的受访人感受到压力。此外，有35%的受访者表示，如何从贷款机构获取客户服务，也令他们感到有压力。
针对上述民调结果，网上银行ING DIRECT的主席兼行政总裁Peter Aceto指出，无论是首次置业还是为申请房屋按揭贷款续期四处格价的人，申请房屋按揭贷款过程不一定是令人感到困惑或复杂的经历。选择一间既能提供优惠利率，又能提供灵活还款期限的银行，不仅可节省宝贵的时间，也意味节省宝贵的金钱。
