-大多2月房市 量跌价涨
-楼市未反弹 大多区二手屋成交跌15%
-多市房屋销量微降1.3%
-华人地产协会看好后市
-大多商用物业出租率 同比增16%
-央行拒以加息控通胀 外界料利率不变
大多2月房市 量跌价涨
世界日报/根据多伦多地产局所公布的最新统计资料显示，大多伦多地区2月份的一般住宅房屋市场，价格方面呈现小幅上扬的趋势，销售成绩较去年同期跌出10个百分点以上。
延续2月份前两周的走势，直至该月份结束为止，大多伦多地区的房屋市场都出现量跌价涨的态势。多伦多地产局主席汉娜（Ann Hannah）分析表示，在豪宅出售数量与价格不如预期的带动下，导致大多伦多地区房屋市场的销售业绩与平均价格都因此出现下滑的走势。此外，在土地转让税（Land Transfer Tax）与银行放款条件缩减的前题下，降低了购屋者的意愿， 对百万元以上的住宅更为明显。
根据多伦多地产局所公布的数字显示，大多伦多地区2月份前两周共达成2823笔房屋交易，平均售价为50万9061元，在销售量较去年同期下跌8.3%，而去年同期的平均成交价为48万9270元；直至2月份结束，整月共5759的房屋总成交量较去年下跌至15%，平均售价51万580元较去年同期上涨2%。
以房屋销售量做比对，905地区的高层共管公寓大楼以20.7%居所有房屋类型跌幅最高，416地区高层共管公寓大楼的跌幅也有20%。跌幅最小的是416地区的镇屋，其跌幅是0.4%；905地区镇屋的跌幅是5.9%。416地区独立屋的销售跌幅是16.9%，905地区为15.8%。416地区半独立屋的跌幅是13.3%，905地区的跌幅是15.9%。
在售价方面，除416地区高层共管公寓大楼出现-4.7%的下跌，其余都呈小幅上涨趋势。416地区的各类房屋平均售价是55万2014元，905地区的各类房屋平均售价则是48万5174元。
楼市未反弹 大多区二手屋成交跌15%
屋价续升至51万元
明报/根据多伦多地产局(TREB)最新发表的统计，大多伦多地区在今年2月透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋，共有5,759间，较去年同期下跌了15%，显示大多区的楼市自去年下半年降温以来，并未出现反弹升温的迹象。
多伦多地产局最新发表的统计显示，大多区在今年2月透过MLS成交的二手房屋，共有5,759间，较去年同期的6,809间下跌了15%。但是，房屋价格依然坚挺，平均屋价与去年同期相比有2%的增长，攀升至510,580元。
不过，多伦多地产局强调，鉴于2012年恰逢闰年，在2月共有29天，如果将今年2月和去年2月均有28天来计算，大多伦多地区在今年2月透过MLS成交的二手房屋，较去年同期下跌了10.5%。
然而，上述统计数据依然清晰地显示，联邦政府在去年7月推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，对于冷却房地产市场已经发挥一定成效，大多区的楼市自去年下半年降温以来，并未出现反弹升温的象。
多伦多地产局主席汉纳(Ann Hannah)指出，联邦政府收紧了房贷条例，其中由政府担保的房屋按揭涉及的屋价不可超出100万元，已影响了百万豪宅销售行情。此外，多伦多市政府征收土地转让税，也对豪华独立屋的销情放缓产生重要影响。
多伦多地产局最新发表的统计数据：多市中心在今年2月透过多重放盘系统成交的二手共管柏文单位，较去年同期减20%，屋价则较去年同期跌4.7%。905地区今年2月透过多重放盘系统成交的二手共管柏文单位，较去年同期减20%，屋价则续升。
相比之下，416地区和905地区在今年2月透过MLS成交的二手独立屋，成交量较去年同期分别减16.9%和15.8%，平均屋价则较去年同期升0.1%和3.4%。至于大多区在今年2月透过MLS挂牌待售的房屋共有11,052间，较去年同期的12,592间少。
多市房屋销量微降1.3%
满银减定息按揭利率撑楼价
星岛日报/加拿大房地产市场持续冷却，大多伦多地产经纪协会（Greater Toronto Realtors Association）称，2月大多地区的房屋销售量，比去年同期减少15%，豪宅销售更明显，价值200万元豪宅销售挫32.5%，成交金额跌35.5%，多市（416区）独立屋销情还算平稳。
多伦多地产商会（TREB）市场分析部高级经理默瑟（Jason Mercer）肯定本年楼价升势将呈波动，去年底豪宅销售已开始下跌，预期本年春天将有进一步指标。交易量下降延续多月以来跌势。不过房地产价格反而持续向上，大多地区的交易平均价格达510,580元，比去年同期的500,249元微升2%。
柏文二手市场也减少逾20%，多市（416区）住宅价格跌5%，但大多其余地区（905区）则上升3至4%。衡量房价平均成长的MLS综合楼价指数，也比去年同期升3%。协会表示通过CREA电脑盘（Multiple Listing Service，MLS）2月仅录得5,759宗交易，比2012年2月的6,809宗跌近逾千宗。扣除去年闰月因素交易量仍跌10.5%。
按揭保险上限100万
TREB主席汉娜（Ann Hannah）指，独立屋豪宅交易量及销售额都比去年同期下跌，令大多地区的总体楼价上升步伐更为温和；此外按揭借贷规则收紧，贵价房屋的按揭保险上限的100万元限制，以及多市设立土地转让税等，都抑制了豪宅销售。
不过，住宅销售量若对比上月，则止住双位数跌势仅跌1.3%，竞价战转趋激烈，地产代理对市场“审慎乐观”。满银日前调低五年期定息按揭利率至2.99%，也触发买家新一轮竞购。代理Brian Persaud指，本周收到意想不到大量的楼盘查询。他指物业出现割价求售情况，但业主持观望态度，预料价格降幅不大。
资料来源：星报
华人地产协会看好后市
星岛日报/安省华人地产专业协会前会长黄柱表示，2月份大多伦多地区楼房销售量与去年同期比较是不公平的，因为去年大多伦多2月份楼市创历史新高。他看好今年大多区的地产后市，认为会朝着持续稳定畅旺方向发展。
不必过份担忧
多伦多地产局指大多伦多地区豪宅销量较去年同期减少15%。超过200万元豪宅剧减32.5%。豪宅售卖亦跌35.1%。黄柱分析称，每次楼市调整，豪宅必然会首当其冲，或多或少会受到冲击，不足为奇。另外，2月份大多伦多地区豪宅滞销售价下挫，但不表示买家不入市，只是交投减少。如果市场较淡，卖家就多不放盘，既然豪宅楼盘少，成交量自然就减缩，这是市场自然定律，大家不要过份担忧。
黄柱认为大多地区地产后市，将会朝稳定、健康及畅旺方向发展，有利自住的买家，因为自住及换屋的市场需求仍然很大。对投资柏文大厦用作收租或短线转售的投资者而言，可能会因政府新按揭政策带来轻微冲击。
大多区整体平均楼价在2月上升2%，主要是市场供应比去年同期少。业主及准卖家如不达到预期的售价水位，多数不会放盘或将楼盘收回，转而将物业出租，导致大多区住屋租金创新高。另外，亦因市场供应少，在市场上放盘的楼价自然水涨船高。
黄柱总结时表示，有部分人指大多伦多地产楼市风光不再，不排除部分政客在唱淡楼市，因为不愿见到地产楼市过热，这是可以理解。
他仍看好本地地产市道，且有利置业自住或换屋人士。同时多伦多个人平均收入是全国之冠，经济力强，就算是首次置业人士，只要有入息付得起首期，定可获银行支持，按揭不成问题。
大多商用物业出租率 同比增16%
世界日报/大多伦多地区2月份各类型商业用物业的平均出租率较去年同期上扬16%；即使办公大楼的出售成交量较去年增加120%，但在工业用物业及一般商用物业的拖累下，各类型商业用物业的平均出售量仍下滑26.2%。
多伦多市地产局商用物业部门主席封赖桂霞（Cynthia Lai）指出，相信不论是商业界或是地产业，都乐于见到商用物业租赁价格及面积双双增长的正面回升，因为本国商用物业的出租与经济成长有相对应的关系。然而面对全球性的经济不景气，投资者对于当前加国的经济成长仍存在许多的不确定性，也间接影响商用物业的投资意愿，这也就造成所见到商用租赁市场的成长，但出售情况却未能同样亮眼的现象。
大多伦多2月份的商用物业共出租46万884平方尺，占地产局出租系统中所有出租面积的83%，较去同期增长16%。此外，平均每平方尺的5.13元出租价格，亦较去年上涨6.5%。根据多伦多地产局商用物业部门的资料显示，工业用出租面积是所有商用物业出租成长最多的物业类型，较去年增加33.6%，办公大楼的出租率亦较去年成长2.7%，但一般商用物业却较去年减少42.1%。相反的，一般商用物业的出租价格则以较去年同期上涨25.6%居冠，工业用物业的出租价格是6.6%，办公大楼出租价格则下降23.9%。
在商用物业出售方面，一般商用物业价格以每平方尺295.14元较去年上涨137.1%，工业用物业及办公大楼的成长则分别呈-14.6%及4%负成长。但办公大楼的销售量较去年同期提高120%，工业用物业的出售率较去年下降38.5%，一般商用物业的销售量更下跌40%。
央行拒以加息控通胀 外界料利率不变
加通社/加拿大央行将于今日议息，外界普遍预期维持不变。经济分析师相信，央行于议息后公布的政策声明，将会采取较温和的立场，拒绝以加息控制通胀率，加元有机会进一步走软。
道明资深经济师贝尔敦（Derek Burleton）认为，央行期望达到加元持续低走的目标，而货币维持低位无助刺激经济复苏，但能够达致中期通胀目标。
毫无疑问，货币维持低位有助带动出口贸易，同时会刺激通胀，加国通胀率目前是0.5%，仍处于1至3%的安全范围。分析师相信，央行政策小组不会就利率采取实质行动，自2010年9月开始将隔夜拆息维持在1%，至今保持不变，相信将会持续至2014年下半年。
即将卸任的加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）今夏将出任英伦银行行长，但并不表示他对加国市场没有话事权。自去年12月开始，他推出三份立场温和的政策声明，今年1月带给市场意想不到的议息结果，指加息“不会太快发生”，言论随即令加元应声下挫，由今年初接近兑1.02美元的高位，跌至最近徘徊97美仙水平。满地可银行更同时调低五年期固定按揭利率至2.99%。
预期首季经济出现反弹
丰业资本（Scotia Capital）经济师霍尔特（Derek Holt）相信，卡尼将会针对全球经济仍然疲弱的状况，继续削减美国开销；对于减息，相信银行不会屈服市场压力，同时加强教育民众借贷存在风险。若然卡尼今日发表的政策声明并非如经济分析师预期般温和，预将会刺激加元上扬，但霍尔特相信，在经济整体压力下，加元会继续偏软，跌至兑90至95美仙低位。
央行预期2013年首季经济增长率为2.3%，经济师普遍相信，较去年第四季的0.6%出现反弹。帝国商业银行（CIBC）首席经济师沈菲特（Avery Shenfeld）对加国经济增长较为乐观，他相信今年首季预料有2%增长，经济复苏步伐将会加快。
今年1月份的就业率下跌，但整体工时则微升0.2%，反映生产率有所改善；而汽车销售造好亦是消费者信心回升的信号，出口贸易有机会在今年走出谷底取得反弹。
