星岛日报特约记者汪威/道明银行华裔经济学家方显聪发表报告指，多伦多市中心日趋成为中青一代聚居区域，人口增长幅度反超城郊地区，不但促成市中心公寓新建以及百业兴旺，更促成多伦多市中心面貌焕然一新。详尽报道请留意今日出版的《都市地产》。
方显聪在报告中指出，加拿大统计局资料显示，由2006年至2011年间，多伦多市中心人口增长达16.2%，而同期的包括皮尔区、约克区、杜咸区及荷顿区等4个区合共仅得13.7%比率。多伦多市中心除较10年前更为年轻及有活力外，亦成为高学历人士的居住选择，其中25岁以上至少拥有大专学历及以上人口数量，较安省整体学历比例高出20%。
对于市中心人口显著变化，方显聪认为，婴儿潮（Baby Boomer）一代10多年前开始，迁离市中心狭小紧逼的居住环境，纷纷前往城郊购买独立屋；但随着生活和交通成本的不断上升，新一代又回流向市中心迁徙，被称作回声潮一代（Echo Boomer）。
多年前就在多伦多市中心购置公寓的陈小姐认为，市中心物业有相当的保值能力和升值潜力，而且市中心生活令其感觉更贴近加拿大主流，今后置换房屋同样会考虑在市中心。
不需要剪草铲雪
而士嘉堡的罗小姐就表示，公寓生活简单便捷，没有铲雪剪草之忧，并且与在中国的生活极其相似，但若有能力，亦十分向往在市中心置业。
由多伦多市府近期出炉报告显示，2000年至今，多伦多市中心已建成售出或出租的公寓单位超过50,000个，而截至2011年，市府已通过逾90,000个新建公寓单位申请，其中绝大部分位于市中心。方显聪指出，目前地产发展商热衷于兴建公寓住宅单位，但当回声潮一代成家哺育下一代时，可能又要考虑空间较大住宅，届时或又是一轮城乡间的迁徙。
