-土地限制供应减 独立半独立屋价格续升
-多市43块地法定画分 2月6日展初稿
-收紧土地供应窒碍楼市 省府征收发展费 建屋成本势增加
-大多区楼市春节后料回暖
-屋价与中国GDP齐舞 大温地产料今年续升
-中国贪官卖房套现 转攻加美市场
-加上月房价指数 涨幅三年来最小
土地限制供应减 独立半独立屋价格续升
明报/安省建筑和地产发展协会(BILD)昨天发表的报告称，由于土地的限制，使得独立和半独立屋等低层住宅的供应持续下降，价格则不断提高，令到新的置业者选择面收窄。
根据该协会的消息来源：加拿大RealNet提供的数据，2012年在大多区售出的独立、半独立和镇屋总数是14,069间，比2011年售出数量减少了20%，代表了大多区新屋市场的43%。
低层住宅的价格指数2012年尾达到632,868元，比2011年增长了16%；低层和高层住宅之间的价格落差进一步扩大到196,844元。
该协会第一副主席德维克斯(Steve Deveaux)表示，政府必须认识到，各种加到房地产市场上的限制，将带来严重后果。
其中，土地不够、规管要求，和复杂并经常是延迟的审批过程，对低层房产业界形成严峻挑战，也减少了首次置业者的选择。
2012年的全部新屋销售比上年减少了29%，为32,824间，和长期趋势下的平均数比较，低过18%。
协会会长特凯(Bryan Tuckey)表示，2012年的上半年，销售状况和往年相似，正在准备为市场带来4万间新屋。这是大多区每年新增的10万居民需要的。
不过，他表示，到7月份，联邦政府宣布了新的更严格的借款规定，削弱了新屋置业者的供款能力，打击了消费者的信心，也推低大多区房屋销售数量。
2012年的高层柏文销售是2000年以来第4个热销年头。目前总共有237个共管柏文项目、60,0713个单位在建造中，其中88%的单位已经实行事先销售。也可看出，相当多置业者对共管柏文显示大需求。
多市43块地法定画分 2月6日展初稿
世界日报/多伦多市府将就市内43块地的法定画分将作出最后的裁定，在这之前，将先举行相关资讯的公开展示，以方便民众了解情况。
市府称，地盘的法定画分对于业主而言十分重要，它决定了可以造怎样的建筑、建筑的楼高及大小。这43块地的画分，是1998年六市合并成大多伦多市时遗留下来的问题。
市府定于2月6日下午4时至8在市府会议厅（Metro Hall，55 John St.）的Rotundaide举行公开展示会，会上有关部门将会拿出这43块地的法定画分初稿，供与会者了解，任何人都可以出席这项活动。
市府表示，这份于去年11月8日定稿的初稿，随后将交至市府计划和发展管理委员会讨论，该委员会定于下月13日举行专门的公众听证会，以听取民众意见。一旦委员会认可了这些地块的法定画分，就会将相关画定交由市议会讨论，而市议会审议通过，就标志着这些地盘的画分最终定案。
有关这43块地画分的详细资料，可上网查询，网址为：http://app.toronto.ca/tmmis/decisionBodyProfile.do?function=doPrepare&meetingId=5685#Meeting-2012.PG19。
市府称，任何人对市内各区域地块的法定画分有兴趣，也可以从网上获得资料（包括地图），只要输入相关的地址，进入市政府的网址http://www.toronto.ca/zoning即可。
收紧土地供应窒碍楼市 省府征收发展费 建屋成本势增加
星岛日报/加国央行昨公布低息率将会维持，令供楼人士松一口气，不过建筑业及土地发展协会第一副主席迪维诺斯则认为，即使有低息利好因素，省政府收紧土地供应及繁琐批地程序，窒碍安省以低层住宅为主的楼市发展，令低层房屋供不应求，平房买家被迫要以高价购买其梦想中的安乐窝。
近期于905地区投资发展共管柏文大厦的地产商高利尼（Paul Golini）则向本报表示，随着多伦多市即416地区可发展高层共管柏文大厦土地供应渐达饱和阶段，不少发展商将兴建高层共管柏文大厦计划，北移至万锦市、烈治文山市及旺市等发展迅速地区。
他续称，905地区的地方政府，虽然对发展商于他们的市镇兴建新楼盘非常欢迎，但高利尼坦言当中的隐忧是，这些城市需要加强发展基建，应付市内人口增长，地方政府会向发展商征收发展费（Development Charge），他担心随着所需基建费用高昂，地方政府所征发展费也可能愈来愈高，此举会导致建楼房成本增加，最终转嫁于业主身上，情况就如现今的多伦多市。
缺土地建平房
Empire Communities发展商高利尼称，以其在万锦市万锦路的高层共管柏文楼盘为例，置业者多为少数族裔家庭、婴儿潮出生退休人士及少部分年轻置业者，他们选择在905地区购买共管柏文单位，主因是他们一直居于这些地区，以及其他亲友均居住在距此不远的范围内，他们即使要置业，也不想搬到其他不太熟悉的社区，这样令905地区高层共管柏文大厦发展前景，有机会于可见未来跑赢其他类别楼房。
为地产发展商及代理商提供楼市资料的RealNet Canada Inc.主席卡华斯，昨回顾2012年大多伦多地区楼市发展时指出，大多伦多地区楼市似有冷却迹象。
他称，2012年全年大多伦多地区高层柏文及平房等房屋销售合共约32,800个单位。此数字相较2011年高峰期整体销售数字为逾46,000间房屋及柏文单位，下跌了29%，平房在2012的整体销售量是自2000年以来第二低水平。
卡华斯指出，平房销售数目虽然下跌，但平均价却高逾63万元，较2011年的平均价值是54.5万元上升了16%，显示大多伦多地区平房出现低供应高需求的怪现象。
他向本报表示，数字凸显出高层柏文单位如雨后春笋般兴建，但平房等低层房屋却缺乏土地供应兴建，令大多伦多地区的新建房屋生态失衡，对长远楼市发展未必带来好处。
大多区楼市春节后料回暖
星岛日报/多伦多楼市近期交投趋于平淡，而潜藏在楼市背后买卖双方之间的观望情绪显现，地产业界对于“买家求楼价跌，卖家盼楼价升”的拉锯心理战，将有助楼市撇清泡沫，找到平衡点之际便是楼市重振之时。（详细报道请参阅周四出版的《都市地产》周刊）
多伦多地产专业协会副会长吴树声认为，楼市正找回平衡点，对于任何一个良性市场，有其存在的必然及必要性，对于大多伦多地区楼市的良性发展会有帮助。
他又认为，目前仍以卖家为市场主导的多伦多楼市，需求大于供给，买卖双方的僵持并不可能持续很久，农历新年后楼市便可能随春回暖，在交投中有量价齐升的表现。
公寓房存量充足
对于目前楼市中较普遍的观望和僵持情绪，豪利（HomeLife）房地产肖郎指市面独立屋存量最为稀少，现有数量仅够满足2个月需求；多伦多公寓房目前的库存量，就可维持约半年的需求。对于公寓房而言，这种拉锯战可能持续时间更长，而对于独立屋而言则因买少见少的。
肖郎认为，本地楼市应该有一个“可持续发展”蓝本，对于快速升值的本地楼市应有盘整时机，有助撇清市场中尤以公寓房为代表的过度投资所产生的泡沫，回归房产市场应主要为自住需求服务的原本。由银行获得的数据显示，近期各地房贷违约率介于0.3%至0.5%间，是以认为楼价在今年将保持适度的稳定，对于买家而言亦是一个入手好时机。
皇家地产公司执行总裁素帕（Phil Soper）认为，房市目前进入一个“周期调整期”（Cyclical Correction），此情形与2009年美国次贷时可作比较，但就并不如当年来的严重，他认为3年间房价升幅超过工资增长，楼市在政府干预中进入一个调整期未尝不是好事，但就最迟可能要等至今秋方重现交投活跃景象。
屋价与中国GDP齐舞 大温地产料今年续升
星岛日报记者张文慈/中国的生产总值（GDP）推高加拿大房产，据彭博资讯公司最新研究指出，中国去年第四季度GDP同比增长7.9%，增幅高于第三季度的7.4%，在此情况下，最多中国资金喜欢的大温地产，今年也将得到强劲支撑，按“中国好、大温楼市好”，大温地产今年将再度上涨，估计农历春节前后将呈现好景现象。
彭博资讯公司（Bloomberg）最新研究指，温市房地产市场对中国经济成长依赖度大，超过加拿大其他城市。若比较过去10年大温平均屋价及中国GDP变化，会发现两者惊人地相似。
自2005年中以来，温市屋价已上涨73%，独立屋的平均价格已超过100万加元。联邦财政部长费拉逖（James Flaheny）去年还收紧按揭比率确能在短期令楼市冷却；加拿大央行行长卡尼（Mark Carney）认为加国家庭负债太高，可能令经济陷入风险。
不过，据加拿大会议局（The Conference Board of Canada）高级经济学家威贝（Robin Wiebe）分析，中国去年第四季GDP出现7.9%增长，较前一季7.4%增加，是两年内的首次上升，将为大温房地产带来新的支撑，反而本国更严格的房贷较麻烦。
中资银行放宽房贷
在大温从事房地产发展20多年的地产商瑞升建设（Rize Alliance Properties Ltd.）行政总裁林蔚荣表示，去年春节期间，中国投资者突然缩手，令大温房市急冻，主要受中国紧缩房贷影响。今年在中资银行逐步放宽对房地产贷款，预料2013年中国屋价将上涨，必令中国投资客卷土重来，重新在相对安全的大温置业。
林蔚荣分析，中国房地产业占中国GDP近11%，加上家具等周边产业达25%左右，中国不可能过分压抑房市。他预料除非出现重大事件，比如全球经济危机，才能真正影响大温的房产市场。
料本地买家跟风
目前单是温市西区屋价总值达88亿加元，在央行未加息下，会有更多人会将房贷拿出再投资房市。
至于有报告预测大温房屋价格将下降20%或更多，林蔚荣表示，绝无可能，他举例素里中央城市商场（Central City Mall）推出的高层柏文近来已售出八成，显示买气仍强。既然前年的金融海啸，大温房市都在惊涛骇浪中安然度过。林蔚荣预言，一旦中国买家在春节入市，本地买家也会迅速跟进，2013年房市一定会更好。
中国贪官卖房套现 转攻加美市场
星岛日报/根据美国全国地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）最新统计显示，加拿大买家在美国房产市场投资约占24%，踞首位，其次是中国买家。去年全年，中国买家拥有超过70亿美元价值的房地产，其中包括不少外逃资金。
豪宅区买家华裔占八成
移民律师李克伦（Richard Kurland）估计，也有许多中国贪官将外逃资金投入加国房市。
据大温地产局（REBGV）数据显示，2011年1月到10月，只有九个买家出手买千万元豪宅，2012年却有十四人。去年开价最高的温市Point Grey区豪宅，开价2,500万元，最后以1,980万元成交。
去年初，西温英属领地（British Properties，简称BP）豪宅区，成交的16幢300万元豪宅，其中13幢都是华裔买主，中国买家是多数。
地产经纪苏娴雅表示，大温千万元豪宅的买家，去年不但增加，金额还更高。他们大部分是由华裔经纪完成的交易，估计买家是华人的机率很高。
“十一”长假 714人外逃
中共总书记习近平去年11月主政后，将反贪腐列为首要工作，一些涉嫌官员担心东窗事发，在上海、广州等城市陆续爆发匿名委托卖房潮。卖房套现的资金大多流入美国房市，也有部分汇入加拿大。
据官方《经济观察报》引述房仲业者指出，卖房换现金意味着贪官外逃恐成未来趋势，以去年中秋“十一”长假为例，有1,100多个官员未按时返回，其中714人确定是外逃。
加上月房价指数 涨幅三年来最小
世界日报编译组多伦多23日电/加拿大国家银行23日公布的综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）继续显示，各大房地产市场进一步冷却，造成去年12月的年度房价指数仅上涨3.1%，为三年来最小涨幅。
如以月度计算，去年12月房价指数为153.45，比11月时低0.4，这是13年来房价首次在11月和12月之间下跌。
这项依据加拿大11个都会区房屋价格编制的月度房价指数，12月共有八个城市房价下跌，其中包括多伦多、温哥华、满地可、卡加利和爱民顿，只有安省的咸美顿、魁省的魁北克城和卑省的维多利亚录得涨幅。
国家银行的房价指数以2005年6月的房价为100，因此去年12月的房价指数153.45意味着与那时相比，房价已上升了53.45%。
