-专业租霸 3年整惨6房东
-租霸布局 善心业主受骗
-以司法程序拖时间 倒霉屋主双重损失
-充当二房东将单位间劏房分租 无本生意年赚百万
专业租霸 3年整惨6房东
世界日报记者阮耀毅综合报导/买房出租，坐享租金与增值双重利益是许多民众的致富之道，但卑诗省租务法规保障租客权益，万一遇到专业“租霸”，藉由法律漏洞不断上诉，拒不迁出又可免费续住，对房东而言将是一场花钱消灾的“恶梦”。一些身受其害者呼吁省府修改上诉制度，保障房东权益。
房地产被许多人视为最稳当投资工具，坐享租金收入及房地产增值双重利益。但众所皆知，卑诗省租务法规偏向保障租客权益，近期维多利亚市（Victoria）就出现一名专业“租霸”，3年内换了6位房东，让房东吃足苦头。
这名租霸名为贺特比（Orion Alexander Holtby），他在分类广告网站上表示自己是软体工程师，并遭不良房东欺骗，一家人包括两名年幼子女无家可归，想找房子租。维多利亚市民罗雅拉（Margarita Loyola）出于善心，与贺特比连系，双方商议租约条件后，贺特比提供雇主及推荐人（reference）连络电话。
房东在签约前打电话给这些推荐人查证，所得到的答案都是贺特比是一位“模范租客”，于是不疑有它，在去年9月将房子租给他。
岂料不久就收到银行通知，指贺特比所付的租金支票被退票，罗雅拉才惊觉上当，原来那些推荐人电话都是贺特比申请的，启用一两个星期后就取消，专门用来蒙骗房东。
由于贺特比入住后一毛钱都没付，罗雅拉向卑诗租务管理局（B.C.’s Residential Tenancy Branch）申请强制迁离令（eviction），但直到今年1月才搬走，整栋房子被他搞得面目全非，到处都是垃圾，还要花钱请人清理。
她说每当租务管理局颁布“迁离令”，贺特比就向法庭提出上诉，法官凭其一面之词就决定给他更多时间，让房东充满无力感。后来她才知道自己不是唯一的受害者，原来过去三年贺特比用同样手法，吃定其他五位房东，白住好几个月，是名符其实的“租霸”。
另一名受害房东罗伯森（Dwayne Robertson）表示，去年为了将贺特比赶走，花了他超过1万元，他说卑诗租务局的强制迁离人员早就认识这名“租霸”，尽管迁离令很快发下，但只要贺特比提出上诉，就拿他没辙。
房东们认为现行上诉制度有问题，完全不考虑租客过往纪录，也不给房东申诉机会，只要租客说房东要赶他们走，但他们想留下，法官就会受理，有时一拖就是三个月，对房东相当不公平。
省府不愿就此个案表态，仅强调房东应做的第一件事就是仔细查核租客信用纪录，包括过去房东的评语等。
租霸布局 善心业主受骗
租金分毫未收 赔了诉讼兼付维修费
星岛日报记者李群/业主出租物业希望按时收租，如果不幸遇到“租霸”，收不到房租更要因为单位被破坏要钱维修，赔了夫人又折兵。位于温哥华岛卑诗省府维多利亚的一“租霸”家庭，2年来不付租金先后被6个房东驱逐，成为租霸。房东不但数月房租泡汤，加上诉讼及清理垃圾费，共损失约2万元。房东估计租霸是精心设局，入住拒交房租后又滥用租客权利不断上诉，以便拖延搬走免费居住。该苦主呼吁省府，修改相关法规以杜绝“租霸”恶行。
据加拿大广播公司（CBC）报道，维多利亚女业主洛尤拉（Margarita Loyola）表示，烦恼始于去年夏季，当时看到一男子霍尔特比（Orion Alexander Holtby）和一女子切尼（Cassandra Cheney）登出的分类广告征求单位，指自己正受房东不公正对待，指不接受2个幼女。
称声有两幼小女儿
洛尤拉称看到2岁及4岁的女童甚示同情。霍尔特比自称是电脑软件专家，洛尤拉曾以他提供的雇主电话致电核实，留言未获回覆。洛尤拉更以他提供的电话，致电一女子询问此人的过往租房历史，对方不停称赞霍尔特比是“模范租客”。
该四口之家去年9月入住后数日，银行通知洛尤拉租客的支票不兑现，涉嫌欠租男子霍尔特比所称任职公司的电话也无法接通，洛尤拉感觉不妙，此后向租客催缴房租未果，经向卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）申请，并经法庭判决，终于今年1月2日才赶走“租霸”霍尔特比。
霍尔特比家庭在屋内留下大量垃圾，洛尤拉花费1,200元雇用2辆货车才将垃圾清走。加上4个月房租及司法及强制执行等费用，她不但未收到任何租金，还损失约2万元。
洛尤拉说后来才明白中了圈套，有心精心设局，拒交房租后，白住半年。他们对相关租务及司法程序十分熟悉，不但充分利用上诉等所有权利，且将时间尽可能拖长。
有六次被赶走记录
经查该“租霸”家庭自2010年以来，以类似手法共6次租房欠租后被房东驱逐，其中霍尔特比更身负诈骗的刑事犯罪记录。
本报记者昨天中午曾致电卑诗房屋厅传媒联络人斯特埃罗（Sandra Steilo），询问房屋厅是否了解专业骗租不法现象，以及现行租屋政策是否应修改以更好保护业主权益等。斯特埃罗承诺尽快答覆，但至截稿时，提问仍未获回覆。此外，有关CBC的报道仍未经法院核实。
以司法程序拖时间 倒霉屋主双重损失
星岛日报记者李群/代业主出租物业的中介公司警告，业主在出租物业前一定要做足功课，全面细致地了解租客的信用记录及过往租屋历史，业主不能仅联络租客提供的推荐人做背景调查，更要自行多方了解租客，以避免被不良租客蒙骗。另外，业主应熟悉租务条例及小额钱债索偿司法程序，遇到“租霸”，要立即行动维护自身权益。
中介公司经理梁雪梅称与其他族裔相比，华裔更喜欢投资置业后出租。她任职一家全球连锁物业管理公司，单单在大温地区代客出租及管理物业200多个，逾半数业主为华人。
订合约前先了解租客
她提醒业主，特别是经验不足的刚开始出租物业的房东，对接近月尾才联络业主，而且急于签租房合约的租客要格外小心。业主切不可因急于尽快收租而疏于了解租客，一定要行使自身权利调查租客的信用记录，了解是否有破产、经常拖欠贷款及信用卡账单，以及不按时付房租的记录。业主还要获得租客以往租住房屋房东的联络方式，并逐个亲自询问租客的租房历史。
梁雪梅说遇到职业“租霸”的确麻烦，业主确定支票跳票约要一周，向租客催缴房租通常给10日期限，仍得不到付款向住宅租赁办公室投诉，排期聆讯至少要等一个月。聆讯过后租客还有权对不利自己的裁定上诉，上述遭驳回业主还要向法庭申请强制执行令。
如此至少需3个月时间，如果租客再对法庭判决上诉，拖到4个月以上也常见。法例规定租客在投诉期间可缓付房租，业主如采取断水断电等极端手段，会因侵犯租客权益而反成被告。同时即使最终法庭判决强制执行，约2,000元的执法费用还要业主自掏腰包。
充当二房东将单位间劏房分租 无本生意年赚百万
星岛日报/租霸恶行甚多，拖欠租金只是最平常，有人更将租来的仅有570平方尺的柏文单位，分租给多达5个国际学生，然后以“二房东”的身分拒退还学生未租月份的房租及按金。
资料显示：一名男子自2009年初开始，靠分租单位维生，且该无本生意年收入高达120万元。
曾涉性侵四女生被控
更令人发指的是，他2011年涉嫌在温市中心西端的两睡房柏文单位内，性侵犯4个与他一同居住的女留学生。他去年2月被温市警拘捕，此后被控4项性侵罪名。
素里华裔业主金先生也曾投诉遇到欠租不良中年租客，好不容易将他赶走，对方为泄愤将屋内所有家具均用刀子割破。此后，更遇到被中介人形容为清洁喜静的女长者租客，她入住后即变脸，扬言无钱交租。最后她白住两月，弄污单位后才搬走。
另一业主朱先生同情一单亲母亲并将单位租给她，岂料该女子在屋外乱放杂物垃圾，更不按时洗衣，还多次在朱先生外出时致电说不慎被反锁在屋外，令屋主要请朋友帮忙，不胜其烦。此后，该女租客更数次欠租，令朱先生身心俱疲。
