明报/多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)昨天发表报告指出，11月份透过多重放盘系统(MLS)成交的二手房屋销售共有5793宗，较去年同期下跌16%，但平均屋价则有1.6%增长，达到485,328元。
地产局主席汉纳(Ann Hannah)表示，经过2011年下半年和2012年上半年的凌厉升幅之后，自今年6月以来房屋交易一直下降。她解释说，不少买家看到之前的强劲屋价升幅，都提早入市。
她又说，联邦政府收紧了房屋按揭的贷款条例，限制按揭的最高年期，并把按揭保险的屋价上限设在100万元，亦令部分买家却步。
此外，多市的土地转让税亦令有意置业者，无法拿出更多的首付金额。
地产局市场分析高级经理默瑟(Jason Mercer)表示，上月份屋价仍有适度的升幅，主要受惠于独立屋的销售，这情况在多市内最为常见，而售价在100万元以上的房屋，交易数量已有显著的下降。
大多区11月房市销量 同比跌16%
世界日报/大多地区房市交易量持续下滑、价格趋弱，特别是在多伦多市区，多伦多地产局5日公布的一份报告显示，以2012年11月与去年同期相比，交易量下跌16%。
其中以公寓最受冲击，与去年同期相比，交易量下滑25.5%、平均售价则下跌2.3%；多伦多市的公寓售价下跌最大，与去年相比共下降3.9% 。
整体而言，大多地区各类房屋的平均价格为48万5328元，以大多地区的房价而言还算稳定，与去年同期相比仅上涨1.6%。11月在多伦多市各类房屋的平均价格为51万7866元，较去年同期为低；905地区房屋的平均价格为46万3779元，较去年同期为高。
报告中指出，与去年同期相较，尽管11月大多地区的各类房屋整体交易量有5793件，较去年同期减少16%，但平均价格多普遍上扬，其中只有多伦多市的独立屋和公寓的平均价格，与去年同期相比是下降的。
根据统计，多伦多市独立屋平均价格为74万1480元，是今年各月份中的最低平均售价；而今年独立屋的平均价格最高出现在4月份，当月独立屋平均售价达83万1214元。
报告也显示，与去年同期相比，多伦多市的房屋交易量、平均房价和求售房屋数量都呈现下降趋势；905地区的房屋交易量虽为下降，但房价却较去年同时期上升将近2万元，求售房屋数量也较去年同期为多。
虽然2012年11月份多伦多市独立屋和公寓的平均售价下跌，但多伦多市的半独立屋和镇屋平均售价则较去年同期上涨；905地区各类房屋的售价也都呈现上涨局面，其中又以半独立屋平均价格上涨5.8%的涨幅最大。
报告指出，多伦多市今年11月份各类房屋交易量均减少，镇屋交易量减少最多、达28.1%；905地区各类房屋交易量都是呈现下降局面，其中公寓的交易量下降最多，降幅达26.5%。
多伦多地产局主席韩娜（Ann Hannah）表示，2011年后半年至2012年前半年，房地产交易量虽有回升趋势，但自2012年6月起又呈现下降走势，韩娜认为，部分买家预先抢购的心态，也影响2012年后半年的房市交易量。
这包括缩减分期付款的最长年限、政府核保房贷上限，需在买价100 万元以内等更趋严格的房贷规定，都使得某些买家只能观望。韩娜指出，多伦多市由于土地转移税之故，使得房市更形恶化，买家多认为如能省下土地转移税，则可作为购屋首付之用。
平均年度房屋售价上升1.6%，目前平均售价已达48万5328元。多伦多地产局资深市场部经理莫尔西（Jason Mercer）就分析，今年与去年独立屋售价有所差异，特别是在多伦多市区，而逾百万元售价的独立屋市场占有率下降，也对整体平均房价有所影响。
