世界日报编译组多伦多21日电/安省一对夫妇正在控告将住宅卖给他们的前屋主、房地产经纪行及经纪人，因为这对夫妻发现，他们买下的住宅是一幢里面发生过双尸命案的凶宅。
2011年秋季，塔克涅密夫妇在多伦多东部的波曼维尔（Bowmanville）以25万3000元购买一幢住宅，可是交易半途便发觉，一个名叫英格兰的精神分裂症病人，1996年在这幢房子里谋杀了他74岁的母亲和他自己年方6岁的女儿。塔克涅密夫妇当即提出，中止这笔购屋交易，但对方说他们已签约，而购屋合约具有法律约束力，他们不能半途退出。
现在，塔克涅密夫妇控告卖方、卖方的经纪人和经纪行隐瞒真相，以不诚实的手法出售住宅，使他们购入凶宅后陷入恐慌，抑郁和无法入睡状态。据称，塔克涅密夫妇要求被告赔偿由此引起的损失和法律费用，共45万元。
房地产律师戴尔指出，不管这桩官司结果如何，塔克涅密夫妇和安省购屋者都要从中学到一个应该知道的教训：安省法律只要求售屋方及经纪人告知买方待售房屋实际的缺陷，而无公开该住宅附带的历史污名的法律义务。
戴尔说，所谓的实际缺陷是指诸如地下室漏水，可能需要2万5000元才能修复，亦即可以用金额衡量的事项，是具体的事物；而在住宅内发生过谋杀案这类事情，即属于附带的历史污名，法律没规定一定要告诉买方。
经纪无责任告知凶宅 大麻屋纪录 卑诗规定必须披露
星岛日报记者孙铭雪/安省多伦多一对夫妻购买房屋后，发现地产经纪没如实告知该屋曾经发生双重凶杀案，入禀法院控告涉及这宗房地产交易的地产公司、经纪，以及前业主。不过，根据安省及卑诗省地产买卖规定，除出售过去有种植大麻纪录的房屋，必须向买方披露之外，其他如谋杀、自杀等案件，如果买家不主动查询，地产经纪没有法律义务主动告知。
该对夫妇于去年秋季买入位于多伦多以东鲍曼维尔（Bowmanville）一幢价值25.3万元房屋。该屋在1996曾经发生双尸命案；妻子指事件令她精神困扰，故入禀法院，要求赔偿45万元，案件正在处理当中。
买方宜主动询问
对于这宗房地产交易纠纷，卑诗省华人地产专业协会会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时表示，卑诗省除了大麻屋是一定要披露事项，买家如要知道房屋的其他历史，要主动询问，不然地产经纪没有义务公开这些资料。他说：“如果买家询问，地产经纪明明知道但刻意隐瞒，就有法律责任。但也不能排除，经纪有时确实不知情，而知情的卖家，也没告诉经纪。”
他说，一般情况来说，卖家决定出售房子时，会签署一份物业披露陈述文件（Property Disclosure Statement），其中要列出关于出售房屋的所有重要资料，包括屋顶年龄、是否种植过大麻、是否有取暖燃油油缸等。他说：“如果卖方没有如实填写，买方发现后，有权控告卖方。”
聘验屋专家检查
李世雄又表示：“凶杀等这类事件，目前还没有列入以上陈述文件。因此，卖家也没有责任一定要披露类似事件。”他补充说，如果英文不好，可以找经纪帮忙翻译，另外，在正式交易前，也要聘请验屋专家（House inspector）检查有关物业，并提供一份验屋报告。至于物业是否曾经发生凶案，买家还可上网使用Google搜寻器，把地址输入，如果有关地址曾经发生凶案，相关讯息显示出来。
据一位不愿透露姓名的大温地产经纪向记者承认，自己在两年前卖出一个在本拿比吉尔摩（Gilmore）架空列车站附近、曾经发生凶杀案的高层柏文单位。她说：“卖屋前，特意谘询大温哥华地产局（REBGV），得到的答案就是，如果买家问到，一定要如实回答，但没有必要主动讲出。后来，那个买家并没有过问，我就把屋子顺利卖掉了。”
尽管法律还没有强制规定，地产经纪一定要列明房屋所发生过所有事故，但地产经纪杨涛瑞就表示：“经纪应该本着诚信公义的原则，把知道的关于房屋的一切，如实向买家公开。这样也会避免未来的潜在纠纷。”然而，他强调，经纪没有义务告诉买方例如灵异、风水这类属心理或精神，但没具体事实根据的事项。
李世雄认为一幢有10年、20年甚至更久历史的物业，经纪可能真的不清楚这个物业的过去，“但是，若是在屋子中凶案只发生了几个月，或是很出名的大案，经纪若还是自称不知道，这个理由就很难站得住脚了。”
问题屋劈价放盘 华裔客敬而远之
星岛日报记者孙铭雪/许多业主于出售大麻屋或凶屋，会减价求售，最多减1成，但华裔买家大多对问题屋敬而远之。相反，白人及印度人买家则更重视价格，不介意上手住客留下的阴影。
曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示，按照市府估计来说，大麻屋是与其他房屋一样的，但因为人们心理上的接受程度，一般对比市价低，有的可能会降低一成左右。
卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示：“这样的房屋可能至少会降低3%至5%。如果像是旧房屋，卖家还要负责翻新等费用。”
杨涛瑞认为，即使价格压低，华裔买家还是敬而远之。主要是心理接受能力的问题。他说：“我认识的华裔买家，听到是这种问题屋，基本都会不再考虑。”
不过，也有不少房屋买家，不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的因素，反而认为重要的是“价格合理”。
白人贪平照买
客户许多是白人的大温地产经纪苏娴雅就说：“虽然华裔听到凶宅都避之则吉，但是白人考虑的可能偏重在价格上。我曾经卖过一间在高电压塔旁的房屋。当时的白人买家就是看中它的价钱。”
