-下月收紧自雇人士按揭
-房价回升若太快 不利买气
-发展商展望万锦屋价趋升
-豪宅拍卖兼售珠宝艺术品
-多市将盖摩天楼 挑战全加最高
-新市物业税 明年恐上涨
下月收紧自雇人士按揭
倘没收入证明最高按65% 新移民影响大
明报/全加各银行及财务机构将于下月1日开始，采取新一波的缩紧房屋按揭措施，新措施包括自雇人士若无足够证明收入文件，将只能取得不超过楼价65%的按揭，而在新规定之前，有银行给予自雇人士最高75%至80%楼价的按揭。有按揭专家认为，新措施以自雇人士按揭成数的缩紧，对新抵中国移民影响最大。
财政部在今年7月9日实施第一波的缩紧按揭政策，包括将最长供款期从30年减至25年，同时将最高按揭成数从楼价的85%下调至80%。但原来联邦政府为改善国人债务负担的措施，并不只于此，监管全国银行运作的联邦财务机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)，已在今年6月完成其他要求银行紧缩按揭的配套细节，并自11月1日开始实施。
按揭顾问马尔赫恩(Patrick Malhern)指出，即将于11月1日实施的新措施，对新移民影响较大的包括：银行对申请人除了按揭之外，另外银行一般也会核批申请人允许随时提用现金的信贷额度(Line of Credit)部分；11月1日后，该额度不能超过的楼价的65%。此外，自雇人士若无法提供所有收入证明，则最多不能取得超过65%楼价的按揭。
他进一步解释，银行主要自雇人士过去两年的收入平均作为审核考量，而一些新移民的自雇人士，有可能刚开始收入不高，需要提供其他在海外的收入或是存款的证明，而过去银行并未严格要求，即使资料不完整，一样也会给予较高的成数。
他续说，刚抵、暂时找不到满意工作的新移民，很多开始转做自雇，由于才开始事业，收入不多，因此他们极可能无法提供令银行满意的证明，11月1日后，只能取得最多不到65%，或是更少的按揭。
皇家银行按揭经理王子云说，新规定显然对自雇人士的按揭申请更为挑剔，而他也发现，虽然目前仍有财务机构提供自雇人士最高达到75%至80%楼价的按揭，但其实在财政部缩紧按揭的大方向下，已有一些大型银行采取较保守做法，只对自雇人士提供约65%楼价的按揭。
王子云认为，他相信在11月1日之后，一些材料不那么齐全的自雇人士，有可能再也无法取得比65%或更高的按揭。
房价回升若太快 不利买气
世界日报/虽然多伦多地区的房地产市场近期与去年同期相比明显转淡，但是有华人经纪指出，比起今年夏天的行情，10月份的市道是在好转中。而目前市场活跃的买家主要为西人，而华人买家则多在观望。
运亨地产公司的经纪余浩指出，从房屋买的成交量来看，今年10月份的数字好过6月和7月，甚至比8月和9月的情况也好。由于地产局的数据总是与上一年的同期相比，而不是与上个月或前几个月相比，所以仅从公布的资料上看，往往不容易看清市道是在好转。
他认为，10月份房产销售成交量呈上升的态势，主要是不少在夏季观望的买家开始出手，希望赶在入冬前下定单。而卖家也顾及到进入冬季之后房子更难出手，故而于10月份愿意在价格上做一点妥协，进而达成交易。
本月中，市道比较活跃的地区主要是交通比较方便的地方，比如多伦多北约克靠近地铁线一带，以及约克郡靠近404高速公路两边一带。
余浩说，目前市场上华人买家相对保守，可能华人媒体较多都在传播市场转淡的缘故，近期华人买家都不太愿意进场，而选择在场边观望。市场上表现活跃的买家基本上都是西人。
他强调，华人向来只占买家群体中的小比例，不过，以往这个小群体在市场是一股不可轻视的力量，近期则表现平淡。也由于主要是西人买家活跃，使一些非华人地区的市道强劲，比如巴瑟斯特街（Bathurst St.）以西的约克郡地区，最近一个时期买卖兴旺。与此相比，传统华人区的市场表现则比较弱。
余浩估计，今年最后两个月的房地产市场会有比较稳定的表现，并且这种稳定状态会持续到明年初，进入春天以后市场会好转，不过难以出现去年的火爆场面。
对于房价，余浩认为，在今年底到明年初，房价可能有小小的回落，降幅在二至三个百分点。到明年开春，房价再会回升，但同样不会升幅太大，也就几个百分点的样子。
他指出，目前多伦多的房屋市场售价，虽然有其合理性(物价上升因素等)，不能算是有泡沫，但连续多年的持续走高，使目前平均售价已经达到50万元以上，如果未来还是保持这样的势头不变，最终买得起房子的人越来越少，对市场不利。
发展商展望万锦屋价趋升
土地供应有限 买家喜欢豪华
明报/大多区是中国新移民的落户目标地区，Kylemore发展商在万锦市Royal County Down路上的独立屋示范单位昨天试展。该公司邀请了曾经和他们交易的房地产经纪参加。经纪络绎而来，讲普通话和粤语的经纪占了约两至三成。
公司总裁奥汉龙(Patrick O’Hanlon)昨天也来到示范单位。虽然附近马路、绿地尚在建设中，示范单位已经装潢一新，十分舒适漂亮。
奥汉龙表示，大多区房地产市场在过去6个月中是休整了一下，市场少见新的项目。在这个过程中，置业者也变得精明起来，他们希望寻找有特色的物业，好的地段，以及长久的增值潜力。
他认为他们的公司，在多伦多，尤其是万锦市，已经立稳脚跟，也有口碑，因此对形势的变化具有相当免疫力。“我们不注重投资者。我们注重真正购买房地产安家的、但希望房产长期增值的人们”。他称公司的此一策略，收到成效。
说到目前这个新的社区的定价，他表示，“我们已经将价格水平往上提了一步”。以这间示范单位的新独立屋为例，本来价格是300万元，新价将达到350万元。“我们发现，人们喜欢豪华；而且万锦市已经没有象这样的地皮了。所以我们将价格总水平再往上提了一步”。
他们在该区内的共管柏文售价，高的也要达到每平方英尺650元。同样提高了一步。
展望大多区房地产市场中长期走势，奥汉龙认为，独立屋和共管柏文有些区别。
就独立屋而言，主要因为土地供应有限，因此难以提供大量的独立屋了，因此今后必然供不应求。从万锦以北，就要直接跨过大批绿色带土地，到达巴里才有可建房产的土地了。
他认为，多伦多的共管柏文，则有点供过于求。而且已建的柏文，相同地皮、相同设计，而且主要是小房型。由于十分雷同，这些柏文单位进入重售市场也是互相竞争。为了改变这种局面，他们在这个高尔夫球场附近建的共管柏文，则包括2睡房、3睡房等大型单位。柏文单位面临高尔夫球场、野径的绿色环境，增强吸引力。价格从1睡房约45万元，到顶层单位的200万元。
房产经纪李丁昨天带了他的团队来到现场观看。他表示，这个社区的价值超过200万元的独立屋，有他不少客人购买过。
他透露，购房人有的是来自多伦多本地，也有从中国直接委托。
在此间参观的另一位林姓华裔经纪表示，华人在置业和子女教育两件大事上，最有积极性。虽然平时生活俭省，但购置大屋则愿意花钱。他认为，此地置业应有可观的升值潜力。
昨天是试展。今天公司将举办业主派对。明天则将向公众开放。
豪宅拍卖兼售珠宝艺术品
明报/位于北约克豪宅区Bridle Path的一栋豪宅自今年3月透过多重放盘系统(MLS)挂牌上市以来，一直尚未成功出售。该栋豪宅的主人现已定于周日(28日)尝试一种不同寻常的卖房方式，委托拍卖行Ritchies在该栋豪宅的后园举行拍卖会，拍卖的除了该栋豪宅之外，还包括艺术品、珠宝和名贵手袋。
上述即将被拍卖的豪宅位于北约克豪宅区Bridle Path的Park Lane Circle 6号，占地面积1公顷。该栋豪宅拥有50年的屋龄，总面积多达8,000平方英尺，除了5间睡房之外，还有类似铁达尼号的中央楼梯、室内游泳池，以及超大型的厨房。
上述豪宅早在今年3月便透过多重放盘系统挂牌上市，开价接近570万元，但迄今为止尚未找到合适的买家。
豪宅的主人是一对华裔夫妇，丈夫是一名儿科医生，他的妻子名叫Natalie Wong，是一名牙医。他俩在5年前买下这栋豪宅，原计划仿效他们的富豪邻居，开展重建工程。不过，当女儿在3年前出生后，他俩已改变了主意，有意购买附近的一栋豪宅，来迎接一个全新的开始。
Natalie Wong夫妇俩现已委托拍卖行Ritchies在本周日将上述豪宅拍卖，届时，该栋豪宅的后园将搭起一个白色的大帐篷，拍卖的物品除了豪宅本身之外，还包括艺术品、50多个名贵手袋，以及一串价值高达100万元的南海珍珠等。
上述拍卖会的拍卖品预览时间从周日上午11时开始，正式拍卖则从下午2时开始。
值得一提的是，这是拍卖行Ritchies首次在大多伦多地区举行房屋拍卖会。尽管拍卖房屋这一卖房方式在美国和爱尔兰已广泛应用，但在加国城市仍是一个全新的概念，主要原因就是加拿大的房地产市场走势强劲。
多市将盖摩天楼 挑战全加最高
世界日报/包括在多伦多赌场发展计划内的两栋高层建筑，很可能将成为加拿大全国最高摩天大楼。
退休基金OMERS分设出来的牛津（Oxford）房地产公司、计划拆除大多伦多会议中心一部份，然后重建两栋多用途高层建筑，其中除了赌场之外，还包括旅馆、办公室及住家单位，估计这两座摩天大楼高度会达到326公尺，亦即千尺以上。
牛津公司执行副总裁基特表示，大楼到底多高仅是一个构想，至于面积也还在规画当中，他指出，高度其实不是计划重点，他们并不打算争抢最高摩天楼头衔，现在估计的高度只是初步构想，最后会有所改变。
基特同时指称，两栋大楼都会超过40层，主要以办公室为主，高楼层会装修成公寓，到底兴建多高将取决于市场需求；针对外界抱怨该地区已过于饱和，他则认为当地仍有充份发展空间，他们提出的计划符合该地区发展潜力。
新市物业税 明年恐上涨
世界日报/新市（Newmarket）居民明年有可能面对平均30元的物业税上涨，若再加上郡物业税的增加，平均房价为38万1454元的屋主，物业税将上涨60元。
新市2013年预算草案，希望将预算总额的增加控制在5.38%，平均物业税的增加控制在2%或更低。
新市财务总管梅伊斯（Mike Mayes）表示，为了达到这个目标，市府必须找到更多的省钱渠道，节省开支超过3%。可供选择的措施包括削减消防队和图书馆的经费、全面减少服务、动用服务基金、或另行征收消防服务税。这意味着市府需削减超过100万元的预算，中约克消防服务局（Central York Fire Services）削减44万元，公共图书馆削减1万3000元。
目前的预算草案已经削减了32万5000元，包括砍掉1万7000元的会议经费、调整薪资与福利13万8000元、审计和保险费节省16万5000元。
预算并未包括聘用一名商业发展官员、更新文化地图、聘用一名兼职初级律师、或一名博物馆专员的计划。
新市市长拜恩（Tony Van Bynen）表示，预算远不止是金钱和数据表，还意味着对社区需求的回应，做出优先选择是个挑战，也许必须承认，市府无法面面俱到。
