加通社/调查发现，三分一业主于过去一年曾为按揭供款要节衣食缩食，约四分三受访者表示，按揭如有轻微增长也会对他们财务造成明显压力。
由满地可银行（BMO）首度发表的“房屋信心报告”发现，三分一受访者表示已减少储蓄金额，17%曾以积蓄支付按揭。16%受访者表示，按揭金额如上升10%，他们将可能无力支付。但他们对楼市仍有信心，46%受访者表示计划于未来5年置业。但若然房价上升5%，仍表示有意置业的人数则降至36%。
还款期缩影响销情
政府担保按揭的最长还款期由30年减至25年，有22%及29%受访者分别表示，有关转变减低了他们于未来5年置业的可能性及置业的开支。而自有关按揭新例生效后，房屋销量已明显下跌，但房价则保持稳定。加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）最近发现，九月房屋销量较去年下跌15.1%。而全国房价较去年平均上升1.1%，至355,777元。
调查于网上随机访问了1,011名加国业主，于9月13至19日期间进行。
另一方面，加拿大中央银行（Bank of Canada）宣布维持息率1%不变。经济学家指出，有关息率导致房价难以持续地被抬高，以及家庭债务升至风险水平。加拿大统计局（ Statistics Canada ）近日发表，家庭信贷市场债务占收入的163%，相约美国07至08年房市崩盘前的水平。
不过，BMO的有关调查发现虽有92%受访者表示债务是一严重问题，但只有19%认为家庭债务对他们是问题。
报告欠债务结构分析
星岛日报/对于满地可银行的最新调查报告，万锦信贷总裁许群有独到的分析，她指出该报告对加拿大人的高负债风险提出了警示，但并没有具体分析债务的结构。
政府加强房贷控制
许群表示，房屋贷款是一种有抵押的良性债务，这种债务风险较小，她认为贷款风险最大的是信用卡之类的非抵押债务，其利率往往更高。她说由于加拿大人房屋持有率比较高，而房屋贷款的数额比较大，如果贷款额度与收入相差过大，也是存在风险，因此加拿大政府已经加强了方面的控制措施。如10月份起，就将房贷信用额度（Line of Credit）从可提款80%，降到了65%，又取消了零首付。对收入的要求也更加严格，在收入不够的情况下，即使有35%的首付也很难贷款。这些缩紧贷款的措施，对于市场的良性发展是有利的。
按揭政策收紧 豪宅需求下滑
星岛日报/总部在安省、成立于2008年的加国房屋按揭经纪公司Syndicate Mortgages 的总裁艾尔肯（Marcus Arkan）表示，自今年6月联邦收紧按揭政策以来，加国主要大城市的房屋市场有冷却迹象。新政策规定按揭还款最长年期由30年降至25年，对整个房市均有影响，对豪宅市场尤其明显。
丰业银行副总裁莫尔（Patricia Mohr）亦表示，买家愿意出的价钱与卖家希望成交的价钱之间差距愈来愈大，造成交易趋缓。艾尔肯完全同意这种说法。他指按揭政策收紧以来，豪宅市场的需求量急剧下降，不仅是买家却步，即使是潜在的卖家，也不希望削价出手其物业，而宁愿等到一个更好的市场时机。
拖累全国经济
新的房贷政策令豪宅市场降温的另一个原因，是投入豪宅市场的动工量也开始减少。整个房市的冷却对加国整体经济造成影响。不过加拿大央银行长卡尼（Mark Carney）相信，新的房贷政策令加国房贷市场处于可控范围内，带来长期的金融稳定及对抗各种经济风险。
许多家庭目前难以达到更为严格的按揭申请标准，不得不推后置业计划，或是转向未经按揭保险、利率更高的借贷者融资，这会令其信用纪录进一步恶化。但宏观而言，这些新房贷政策有助于减少按揭债务对于经济的负担，降低家庭的债务与收入比率。尽管对豪宅市场造成不利影响，但也在一定程度上实现房价的软陆，防止另一波房市泡沫。
收紧楼按影响各异
星岛日报/华人按揭经纪公司鲲鹏贷款总裁孙晓明表示，加国五大银行一向以来对于豪宅的贷款审批十分慎重。今年六月出台的收紧政策，将按揭还款期由30年减少到25年，相当于对每月的还款能力大幅提高。不过政策对于华人购买豪宅的影响，因买家情况因人而异。
他指五大银行一向对于200万元以上的豪宅贷款审批严格，2009年以后因房屋均价大幅上涨，豪宅的概念上升至300万元以上的物业，银行也相应将审批豪宅贷款时的注意力，集中于300万元以上的个案。一般房屋贷款可以贷到房屋总价的75%，但对于豪宅而言，一向以来达不到这一比例。原因在于银行规定贷款额90万元以下时，可以贷款75%，贷款额在90万元至200万元之间的部分仅能贷50%，如此类推。以贷款额200万元为例，实际上可以贷到的是123万元，仅6成多而已。
她指将分摊还款最长期限由30年降为25年，意味着每月的还款额要增加大约3成。在收入不变的前提下，意味着借贷者每月债务所占其收入的比例（GDS及TDS）将提高，或者说借贷者的还款能力下降。而这两项指标是银行批出房贷的重要参考值，表示借贷者能负担得起的房屋价值下降。
中国豪客买楼毋须借贷
不过上述因素在市场上究竟能产生多大影响则因人而异。她指一些来自中国大陆的豪客，有现金在手时宁先把房屋付清，再向银行申请备用信贷额。对于这些不需贷款的人而言，政策的改变谈不上影响。
