星岛日报记者李群/有华人投资者将投资目光，从多伦多及温哥华的柏文，转向加拿大草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示，华裔买家买农地都是希望土地增值获利，几乎无人真想做农夫，这些买家住在温哥华、多伦多等，买农地一般会短期收租，长期希望增值后出售图利。
尹佳庆自中国移民加拿大已有八年，现定居沙省沙斯卡通（Saskatoon）。他昨天接受本报访问时表示，获得沙省农地交易经纪牌照仅五个月，已完成了11宗农地交易，其中约八成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。
去年价涨达21%创纪录
尹说，华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以四分一平方里作为一幅地的单位计算，相当于160英亩，平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言，投资100万元购买的农地，年租金回报率约为3厘至4厘，即每年3万至4万元租金收入。
农地业主每年收一至两次租金，另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题，这也是业主能长期住在其他地方的主因。尹佳庆笑称：“农地上只有租客种植的农作物，业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。”
沙省较便宜具增值前景
沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来，尹佳庆指当年金融危机席卷全球，与其他很多投资品种不同，农地的保值及抗跌优势较佳，沙省农地价格开始逐年上涨。2008年至2010年，年涨幅约在5%至10%左右。去年，沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录，今年前半年也约有9.1%的涨幅。
沙省及邻省亚省、缅省，农地面积占全国的八成，其中沙省更独占约四成。该三省气候及农作物种类相似，但就农地价格讲，亚省较沙省高约一倍，缅省较沙省高约80%，可见沙省农地增值前景很好。
尹佳庆举例说，自己在2008年前以30万元的价格，购入640英亩农地时，曾遭到亲友的一致反对，认为他的资金会长期被压住。目前，该幅农地已涨价至70万元。
