-多伦多柏文市道呈放缓 今年第二季尾销售较前跌约两成
-多市房屋成交量下跌 分析警告公寓泡沫需小心
-大温房市销量 创12年来7月新低
今年第二季尾销售较前跌约两成
明报/火红了很长时间的多伦多共管柏文市场，最近终于现出疲态，开始有放缓的象。
根据Urbanation公司昨天发表的一份报告显示，在今年第二季尾，多伦多未售出的共管柏文单位高达18123个，是市场的新纪录。Urbanation是专门研究及追踪多伦多高层共管柏文市场的公司。
Urbanation公司的利伯曼(Pauline Liberman)说，新共管柏文单位的销售，是2010年同期以来最低点，比起今年第一季下跌了大约两成。
新单位销量按年大跌五成
利伯曼指出，与去年同期相比，新单位的销售下跌了五成，不过，大家要留意的是，去年的销售是多市共管柏文市场有史以来最高的一年，那纪录看来会有一大段时间不会被超越。
道明银行资深分析员古拉蒂(Sonya Gulati)指出，多市共管柏文销量大跌，可以说由于下列原因：第一，重售市场疲弱，买家不一定要买新单位，他们可能会认为旧单位廉宜一些；第二，共管柏文市场竞争很大，现在是大厦争取住客，而不再是供不应求。
不过，古拉蒂亦指出，最新的低销售数字不一定表示共管柏文的售价现在就会降低，因为现时供应不一定超过需求。对新共管柏文的需求可能仍然存在，不过不一定现在就能售出而己。
她说她的确预期在未来数年，共管柏文的供应将会超过需求，这表示在未来数年，楼价不再会有之前几年那种升幅。
古拉蒂说，在未来数年，多伦多的共管柏文发展计划将会减少。
多市房屋成交量下跌 分析警告公寓泡沫需小心
星岛日报/多市及温市房地产成交量出现调整，多市上季度公寓售出数目较第一季度下跌21%，利率上升以及政府收紧按揭规例，将令公寓需求持续下降，呈现泡沫爆破迹象。另外西岸的温哥华市7月份房屋成交量，亦跌至2000年新低，反映前景未许乐观。
多伦多市场调查公司Urbanation公布，第二季度新成交公寓单位有4,769个，较第一季度及去年同期，分别下跌21%及50%。但以今年上半年总计售出单位数目计算，却是有史以来第二高企，合共有10,869个。另外，转售公寓单位有5,050个，较第一季度及去年同期，分别上升30%及9%。
收紧按揭令需求下跌
CBC引述Urbanation副行政总裁迈亚斯（Ben Myers）表示，上季度仍有18,123个单位未能售出，他预期发展商下半年将减少新数盘的推出数目，期望市场能吸收尚未售出的单位。公司估计今年将会有近20,000个新公寓单位售出，以及17,500个单位转售。
但皇家银行(Royal Bank）最近有报告分析，利率上升以及联邦政府收紧按揭规例，将会造成公寓需求持续下跌，令公寓泡沫现爆破迹象。
温市成交较去年减18.4%
另外，大温哥华地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）昨日亦公布，7月份售出物业数目为2,098个，较去年同月2,571个下跌18.4%，亦较今年6月份2,362个下跌11.2%，创2000年至今7月份成交宗数新低。
REBGV董事局主席克莱因（Eugen Klein）形容，消费者对重大财务决定表现审慎，需要较长时间作出抉择。他又认为本地市场对国际市场波动，及联邦政府收紧按揭规例存在隐忧。
大温房市销量 创12年来7月新低
世界日报/大温哥华地产协会指出，7月份大温哥华地区房市销售量继续下滑，创下自2000年以来同月份最低纪录，但指标价格并无明显变动，整体市场对买家有利。
大温地产协会2日公布最新房市统计，7月份各类住宅成交量总计2098单位，较6月下滑11.2%，也较2011年同月减少18.4%，创下过去12年来7月份的新低。
尽管销售量明显下挫，大温地产协会指出，7月份地产求售网（MLS）的住宅综合指标价格61万6000元，仍较去年同月上涨0.6%，也只比今年6月减少0.7%。
地产协会主席克莱恩表示，消费者目前在重大财务决定上态度更趋谨慎，虽然本地经济表现依然强劲，但面临国际市场的冲击，加上联邦政府缩紧贷款规定，都让购屋消费者感到关切。
7月份在地产求售网上挂牌待售的住宅总数达到1万8081单位，较2011年7月增加18.8%，但较今年6月则减少2.2%。
地产协会指出，7月份房市销售率为11.6%，近几个月来的市况对于买家有利，不只选择更多，也有更充裕时间从事考量。
如果以住宅种类来看，独立屋7月份共售出787栋，较去年同月份减少28.4%；公寓售出927单位，较一年前下滑10.9%；连栋屋则售出384单位，较一年前减少11.1%。
事实上，大温地区房市销量已经连续数月创下过去11年或12年来的最低纪录，但房屋价格依然稳定，并未随销量下跌而崩盘。以7月份指标价格为例，公寓价格几无变化，城市屋只下跌0.5%，独立屋则还上升1.4%。
