明报/联邦政府上月公布修改房屋按揭规则，将最长供款期由30年减至25年；同时将最高贷款额由楼价的85%下调至80%。尽管该新规例于昨天开始生效，但据1项民意调查显示，49%加人表示不清楚上述修改。
上述由满地可银行(BMO)聘用Pollara公司作出的民调也显示，只有45%受访者知道最长供款期现由30年减至25年，仍有26%以为最长供款期仍是30年。
然而，仍有66%受访者认为自己清楚认识加国的房贷规则。
14%打算买楼的受访者说，由于上述修改，他们于未来5年内买楼的可能性减少。
仍打算于5年内买楼的受访者中，41%表示会因而购买较低价的住宅。
45%受访者表示会因而减低要求的房屋按揭贷款额。
满地可银行的房屋按揭专家柏森斯(Laura Parsons)说，供楼者要知道新规例，才能作出财政计划。
满银的经济专家认为，上述修改可令到加国楼市降温，同时可减少加国每户平均的负债额。
专家：避免楼市泡沬
满银成本市场资深经济专家吉蒂里(Sal Guatieri)称，上述修改可令加国平均楼价跌3%。若楼市降温，较大机会避免日后发生楼市泡沬的情况。柏森斯续称，上述修改应可达到其目的，即是买家会减少借贷，购买较低价的住宅。
该民调于上月29日至本月4日期间进行，访问了1000名成年人。不过，加国按揭及财务产品比较网站RateSupermarket.ca的总裁莫嘉鲁(Kelvin Mangaroo)则认为，他估计今次修改，只会短暂影响到买家寻求较低的按揭贷款额，但不久即会回升至正常的位置。
他指通过对该网站用户的分析，上次联邦政府于2011年1月将当时的最长供款期由35年减至30年后，首两周时用户对按揭寻求比较的平均款额是18.5万元，较平时的20万元下跌。然而，过了两个月后，买家寻求的房贷按揭回升至正常的20万元。
莫嘉鲁指出，由于加国房贷利息继续保持低位，他估计上述修改不会有长远及重大的影响。
业者：房贷新规 对华人影响不大
世界日报记者葛健生多伦多报导/对于7月9日起正式实施的房贷门槛新规定，万锦信贷负责人许群指出，新规对大多数理财或贷款较为保守的华人影响不大，反倒对本地人可能造成一些冲击。
许群解释，新规定中要将房贷最久偿还年限，由原来的30年缩至25年，该项规定对华人基本上不致造成影响。根据华人购房习惯分析，华人购屋时首期付款至少都在房屋总价的20%以上，因此对之后的分年分期偿还年限，不致有所影响。
在房屋保险方面，新规定为价格超过100万元的住宅，首付如果不超过20%，加拿大房贷暨房屋公司（Canadian Mortgage and Housing Corp.）即不准投保。
这意味着购置房价在100万元以上高级住宅者，首付款投入不足20万元者，便将被迫向民营保险公司购买保费更高昂的房贷保险。许群指出，华人购屋首付大多甚至超过25%，因此该项新规定对华人购屋的影响有限。
至于新规定中，如以房屋作抵押申请贷款时，最多只能取得相当于房屋价值80%的贷款，而非现行的85%，许群指出，降低额度的还包括房屋抵押信用额度、房屋抵押贷款额度等。她认为，这些规定的调整，无非是政府考虑信贷额度的风险较大，或对想运用余钱进行额外投资的人士有所影响，整体而言，华人理财借贷习惯普遍保守，因此对华人不致影响过大。
贷款新规定自7月9日起实施，但根据最近的一份民调却指出，许多民众并不熟悉该项调整案。该次民调是由Pollara民调研究公司为满地可银行代为调查的，其中发现仅约半数受访者熟悉联邦政府推行的房贷新规。
该项民调是于6月9日至7月4日之间所进行，约有45%的受访者知悉房贷规定已改变。而该次房贷门槛拉高的调整案，是由联邦财政部长费拉逖于6月21日所公布。
此外，新规定也包括房贷付款、房地产税等支出，如果占家庭收入比例高于39%，或者家庭所有债务（如房贷、汽车贷款、学生贷款等）占家庭收入比例高于44%，即不具备申请房贷资格。
