世界日报编译组多伦多11日电/两年前便唱衰加拿大房地产市场的多伦多道明银行（TD Bank），在其11日公布的报告中又预测，温哥华和多伦多的房价将在今后二、三年内下跌15%左右。但该报告又认为，加拿大不会发生像前几年美国那样的房市崩溃。
道明银行说，温哥华和多伦多这两个加拿大房价最昂贵的城市，房价将可能在今后数年内逐渐下跌15%，而非像美国那样，在2007年底房价达到尖峰后，即急剧大幅度暴跌。
这份分析报告认为，今年温、多两市房地产市场不太可能变化，除非世界经济发生剧变。该报告进一步预测，经历了去年的暴涨后，温哥华房市已开始稳定下来，而多伦多房价正处于另一轮上涨态势。
分析报告的作者最关切的是温、多两市长期火爆的共管公寓市场，感到长此以往有供过于求的危险，但与此同时又认为，现在有足够的需求吸收近年建造或者正在建造的共管公寓单位。
道明银行的报告引用加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp., CMHC）的数据显示，在温、多两市建造的共管公寓中，约有20%至25%是由投资者购入，这些投资者购置共管公寓单位是将之用于租赁。
报告继续说：“就目前而言，多伦多和温哥华两地的租赁市场相当强劲，出租公寓空置率处于低水准，有助于缓和近期的风险。从长期看，主要取决于经济情势和两个城市的新移民带来的需求。”
显而易见，报告作者对正在建造的共管公寓前景感到悲观。他们写道：“可是，即使需求维持强劲，我们推测新增公寓单位中的一部份将卖不出去，造成库存量增加。”
尽管经济学家早在两年多前便警告房地产泡沫已形成，但在极低贷款利率推动下，加拿大房地产市场持续旺盛，建筑市场也欣欣向荣。这种情形在多、温两地的共管公寓市场更为明显、火热。不仅是道明银行的经济师不看好多、温两市共管公寓，大多数经济学家也警告再这么造下去，一旦利率上涨需求下跌，便要面对供过于求的恶果。
