新建单位近8.5万创新高 市道大落机会微
明报/尽管外界对本地楼市健康存疑，但这似乎无损大多伦多地区柏文大厦市场的炽热。根据一项调查显示，大多区新柏文大厦市道今年首季成交量就多达6,070宗，擦新历年同期纪录。目前，有338个建筑项目正在进行，涉及单位数量接近8.5万个，同样创下历史新高。
不过，每个新项目的平均销量为18间，较2011年的18.3间为低，比2010年的20.4间更少。
负责今次调查的Urbanation Iinc.副行政总裁迈尔斯(Ben Myers)认为，市场崩溃或楼价大幅度调整的可能性很小；不过，传媒仍大篇幅报道，而物业代理及发展商仍对未来柏文大厦的市场健康表示忧虑。
物业投资者及用家似乎无惧楼市转差的预测，继续入市。多伦多柏文大厦每平方尺尺价已升至519元，季度升幅为2%，年升幅则为8.1%。以新市为例，一个757尺的单位，平均售价为39.3万元。
但二手市场的交投表现则较弱，今年首季的重售价格指数，则由2011年的每平方尺400元下调至396元。季度跌幅达1%，年度升幅则为3.7%。今年首季的平均重售价格较亦下跌1%。
重售物业价格的数据似乎显示二手市场有放缓象，但今年首季二手楼的交投量只比1年前少64宗。每日平均交易量则维持在30宗不变。此外，过去新落成大厦的转手交易一直主导市场，但今个季度，二手市场中只有少量单位来自新建成的大厦，显示活跃于二手市场的是长期投资者，而非短期炒家。
Urbanation于去年第4季度曾预测，当时未出售单位可能对多伦多柏文大厦市场带来冲击，但随银行收紧借贷，导致部分项目流产，对市道或产生纾缓作用。但今年踏入第2个季度，将再有40个共牵涉逾1.1万个单位的项目开始动工。届时，即使市场吸纳全新或现存单位的比率维持在55%与20%，柏文单位存货仍会上升至1.7万个以上，接近2008年第4季1.76万个的高位。
