20120417/加国3月房价同比下滑0.5%

世界日报/加拿大的两大房地产市场多伦多和温哥华,上月高端住宅房价向相反方向发展:虽然经济学家一再警告加拿大房地产市场即将进入冷却期,但多伦多房价仍继续逆势上涨,温哥华则盛极而衰走上下跌之路。

最新房市交易统计显示,受大温哥华地区高价住宅成交量减少影响,3月全国平均房价下滑0.5%。大温更是价跌量缩,平均房价从去年的78万6311 元,跌至76万1742元,跌幅.3.1%,成交量大幅下滑近3成。卑诗省3月成交量较去年同期减少20%,全省平均房价为54万5959元,下滑8.1%。

加拿大地产协会(CREA)公布最新房地产交易统计资讯,受大温百万豪宅交易减少影响,3月全国平均房价减至36万9677元,较去年同期的37万1591元微幅下滑0.5%,这是2010年9月以来,加国房市平均价格首度出现负成长。

大温地区价跌量缩情况明显,3月成交数量仅2874户,与去年同期的4080户相较,则大幅减少29.6%,创10年来当月次低纪录,也低于10 年平均值16.8%。平均房价也从去年同期的78万6311元,跌至76万1742元,下滑.3.1%。

卑诗全省3月成交量为6882户,较去年同期下滑20%,全省平均房价为54万5959元,下滑8.1%。

反观多伦多则逆势上扬,特别是60万元以上独立屋及高档公寓市场均价量齐扬,而且占销售总量的比例也继续上升。

多伦多3月平均房价为50万4117元,高于去年同期的45万6147元;而温哥华今年3月平均房价为76万1742元,低于去年同期的78万6311元。库伦普说,加拿大各地房地产市场状况还是有差异。

满地可银行(BMO)经济师波特(Douglas Porter)认为,温哥华与多伦多两地属于特例,不能完全反映全国房地产的实际情况。他强调,若将这两个城市排除,3月全国平均房价与交易量仍稳定成长。

上月加国各主要银行纷纷调升牌告房贷利率,市场普遍解读为低利时代即将告终。加拿大央行从2010年9月起一直将银行间隔夜拆款利率维持在1%的历史低点,预估短期内将维持不变。