倡加诚意条款 示范柏文单位须如实
明报/安省早于1998年修订的“共管柏文法”(Condominium Act)至今已有14年，现今共管柏文在省内大行其道，单在大多区去年9月共管柏文单位数目已接近27万间，随时移势易省府目前正积极考虑修订该法例，进一步保障省民的权益。
省府消费者服务厅发言人本托(Sandra Bento)表示，该厅支持修订这项法例，希望通过汲取在过去十多年中的经验和教训，在法例中更好地反映出共管柏文的发展现状。
她预计在未来数个月内，有关的修订工作便会启动，省府将会仔细聆听业内人士意见，包括有加拿大共管柏文学院、安省共管柏文经理联会、共管柏文业主、发展商和法律界人士的意见。她说，省府的修订方案会集中在加强管治财政、调解纷争、加强保障消费者和物业管理各方面。
过去数年中多次提出私人议案要求修订“共管柏文法”的安省新民主党议员马基斯(图)认为，完备安省共管柏文市场，关键是为购房者提供更好保障，最重要做4件事。
第一，需要修改购房合约中发展商的“声明”。该声明语言复杂，普通业主读不懂，经纪、甚至非熟悉共管柏文业务的律师也未能充分理解，购房者更不易明察和读清楚对自己不利的条款。
第二，法律必须确保购房者在样办房中看到的一切，最终必须在交房时成真。他听到过许多故事，在样办房看到的，从好看的天花板、厨房设计、阳台，到建筑商承诺的室内游泳池，但交吉迁入时，情况都变化了，或尺寸缩水，或设计变样，或本来期待的室内游泳池，建在隔壁大楼内。为此，他建议修改中加入“诚意”(good faith)条款，规定发展商说到做到。
第三，创建简易法律平台，来解决业主和发展商、大楼董事局及物业管理间争执。
第四，改革现在的保修(Warranty)系统。目前安省负责共管柏文保修的是一间叫做Tarion的公司，这间公司的董事局由发展商主导，马基斯认为，至少一半董事成员应该是柏文维权人士。
大多区去年9月便爆出一宗惊人的案件，Channel Property Management物业管理公司的总裁Manzoor Moorshed Khan卷走高达2000万元的共管柏文储备金后逃回祖家，案件涉及至少5座柏文大厦近千名业主。
近年来，兴建比较廉宜的共管柏文物业税的呼声愈来愈高。马基斯表示，他赞成这个想法，共管柏文的物业税率还高过独立、半独立屋，显然不公平。
对于共管柏文法的修改，熟悉柏文事务的多伦多律师弗尔顿(Derrick Fulton)认为，另一个重点，是需要增加大修储备金(Reserve Fund)的供款。目前规定业主交纳的管理费，其中10%需入大修储备金，但这笔钱明显不够。修改法律，虽然对眼前失修的大楼来不及帮助，但可以防止未来问题的发生。
