新研究：屋价放缓入息增
(渥太华6日加新社电)加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的新研究报告说，虽然政府官员担心一般家庭负债更深，但加拿大人买房能力愈来愈强，不是愈来愈弱。
置业能力比例提高
皇家银行的报告指出，由于屋价放缓、人们收入增加，2011年最后数月的置业能力比例其实有提高，是连续第二个好转。
虽然家庭欠债额不断上升，已达到可支配收入的153%新高纪录，但现时在加拿大拥有房子，在税前入息所占比例，与1年前相若。
就算屋价高企的温哥华市场，人们买房能力愈来愈高，温哥华仍是全加拿大业主最喜爱的地产市场。
皇家银行首席经济师赖特(Craig Wright)发表声明说：“多数地区的买房能力稍微提高，但力度足以挽回去年春季的市场颓势。
“现时在加拿大，买房能力基本上与1年前相同，只是稍微低于长期的平均水平。”
皇家银行界定买房能力，按照某类型房屋计算买房所需税前家庭收入比例，50%比例代表一半税前家庭收入花在按揭、水电和物业税各方面。
它的最新研究显示，各地的置业能力高低不一，温哥华的比例下降4.6点，到86%，是全国最难买房的城市，其次是多伦多，比率为52.2%。
其他买房负担高的城市依次是渥太华(40.9)、满地可(40.1)、卡加利(36.7)、爱蒙顿(32.8)。
皇家银行说，2011年最后季度房价可负担比例，几乎所有省份和城市都有改善。比率稍微上升的省份只有缅尼托巴，魁北克省指数维持不变。
财政部长费拉逖(Jim Flaherty)本周初再度警告，加拿大人欠债太多，他特别担心共管柏文市场，温哥华和多伦多的柏文市场火红。
费拉逖也说，楼市最近放缓，但他还是担心人们债台高筑。
他说：“我再度鼓励加拿大人，小心住宅按揭额度，因为利率总有一天上升。”
加拿大中央银行行长简尼(Mark Carney)早有示警，提示国民小心楼房按揭。国际货币基金会也估计，加拿大楼市超过实际价值10%。
约郡上月房屋均价逾58万
世界日报/最近发布的一项地产报告显示，今年2月约克郡房屋平均售价已逾58万元，不仅远超过大多地区房屋平均售价50万余元，与去年同期相比更是成长近11%。
通常万锦市（Markham）与烈治文山市（Richmond Hill）的房屋最抢手，但今年2月份约克郡内房屋交易量最多的却是旺市（Vaughan），房屋成交量共有351件，且平均售价已接近61万元；万锦市房屋交易量则以338件居次；烈治文山市房屋交易量则有263件。
日前多伦多地产局公布的房市交易资料显示，2月份全郡共约有2300套求售房屋进入房屋交易市场。乔治娜镇（Georgina）有82件房屋交易，领先奥罗拉（Aurora）的74件房屋交易，也高于史托维尔市（Whitchurch-Stouffville）的58件房屋交易，而乔治娜镇的房屋平均售价最低，仅为31万9779元。
国王市（King）的房屋交易量仅26件，为全郡最低；但房屋平均售价却是全郡最高，达94万1212元。2012年截至2月底为止，全郡房屋交易总价逾12亿元。
在约克郡2月售出的房屋中，独立屋便占60%、公寓住宅约占12%；在约克郡南部三市当中，公寓住宅交易量走势强劲，平均售价从烈治文山的29万2000元，到旺市的34万3000元之间都有。
在约克郡南部的城市中，房屋平均价以烈治文山市的67万5671元为最高，烈治文山的独立屋平均售价高达85万3825元；乔治娜镇则是全郡唯一个独立屋平均售价低于50万元城市，该市独立屋均价仅有32万4430元。
2月份全郡有逾100个半独立屋售出，其中约有半数在万锦市；全郡半独立屋的平均售价为45万2000元。
