万锦新屋附加费将暴涨至66,900元
星岛日报/约克区域政府计划由今年6月起大幅调整新屋的发展费用(Development Charge)，住宅的发展费将增加33%，每间新屋将要支付超过4万元发展费；连同市镇政府征收的附加费，一间屋的发展费合共要5至6万元。
约克区域政府提出修改市政附例，调高各类物业的发展费用，建议加幅是住宅增加33%，零售铺位加52%，写字楼及商用物业加40%，其他非住宅物业加44%。如果建议获区域议会通过，地产商将要为每间新屋缴交42,479元的发展费。写字楼的发展费在2004年是每平方尺3元，也将增加至超过20元。
如果加上各市镇政府所征收发展费，万锦市的新屋附加费最贵，合共要66,900元；费用最低的乔治亚镇（Georgina）也要51,300元。
地产商或不再开发新楼盘
区域议会的财务委员会就提高发展费问题，昨日举行首场公众聆讯，受到地产商的围攻。业者声言会将这笔费用转嫁到买家身上，又或不再在约克区开发新楼盘。
约克区财政主管晓斯(Bill Hughes)表示，发展费并不属于税收，全数用作新发展区的基建工程；目前所征收的费用不足以应付实际开支。区域政府曾估计，要配合2031年的人口增长，需要111亿元才能提供足够市政服务。为此，在2010年亦曾修改发展费附例；但由于约克区远离安大略湖，食水要靠其他市政府供应，加上新的橡树岭冰碛区环保规例，令基建成本上涨32%，达到140亿元以上，区域政府因此要求地产商承担72亿元。
万锦市区域议员李国贤表示，个人虽然不喜欢加税，但提高发展费却是迫不得已。区域议会今年面对相当的财政赤字，而地方政府征收的发展费用，并不足以弥补增辟道路、铺设水管和其地基建的开支。如果发展商不负担这笔费用，最终要由区域政府埋单，亦即是要纳税人出钱，这种做法既缺乏可持续性，也有违用者自付的公平原则。
如竖立柏林围墙 赶走发展商
建筑业及土地发展协会约克区分会发言人Fraser Nelson在聆讯中表示，调整后的发展费，较他多年前所买的第一间屋更贵。
至于在纽马克市进行历来最庞大发展计划Slessor Square的地产商代表Bob Forrest，批评约克区域政府的新收费是竖立一道柏林围墙，只会赶走发展商。
财务委员会将举行9场公众聆讯，然后向区域议会提交报告，区域议会在今年5月进行投票，倘若获得通过，随即在今年6月开始实施。
地产经纪反应
封赖桂霞：买楼花可能被追收附加费
袁浩彬：肯定二手楼价上升
星岛日报/地产经纪预期，约克区提高新屋的发展费将刺激二手住宅楼价上升，但短期内对地产市场的影响不大。
多伦多地产局前主席封赖桂霞相信，很多发展商会赶入纸搭尾车，在区域政府提高发展费之前取得建筑许可证；但未来的新屋就肯定会水涨船高，这也是无可奈何的事。政府“发穷恶”加税，市民亦只有逆来顺受。如果政府依原定计划在今年6月开始提高发展费，现时一些已经开售楼花，但地产商尚未来得及向市政府递交图则的楼盘就可能会受到影响，买了楼花的新业主将可能要额外负担新增加的费用。
她说，很多人以为买楼花很简单，毋须再由经纪过手；但不少发展商的合约之中，有一些隐藏的附加费用。地产经纪配合好的律师，会为买家厘清这些陷阱，并争取设定一个附加费上限，超额部分由地产商自行吸纳，以保障买家不会受外界因素变动而大失预算。
资深地产经纪袁浩彬指出，羊毛出在羊身上，政府向发展商增收的发展费用，最终会转嫁到买家身上；而且有部分地产商会趁目前楼市好，即使楼盘不受发展费调整所影响，也会趁机以此作为藉口加价。过往也曾发生过发展商在售楼之后，再向买家追收附加费，但已经落成的新屋则不受影响。
袁浩彬认为，加发展费会在短期内对楼市有一定的影响，好市场在某一程度上仍然相当热，个别楼盘尚出现排队抢购的情况。如果依现时的走势，市场不难吸纳4万多元的附加费。他认为约克区域政府在今年中楼市旺季时开始提高收费，不失为一个好的时机，因为目前仍属卖方市场，较容易接受；对区内楼市未来的冲击就很难推断，但肯定二手楼的屋价会上升。
