加国无忧牧涛/虽然说多伦多房地产市场的总体行情火热，但是在不同的社区，行情则很不相同。今天我们就来看看本市市内房地产行情最不景气的两个社区。
多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）将全市划分成36个MLS区（MLS zones），西区10个、中区15个、东区11个。在去年12月，一所房屋从挂牌上市到售出的平均时间是66天。在房地产行情火热的MLS区如E02（沙滩住宅社区）和W02（High Park附近），平均上市时间仅有36天。
平均上市时间超过100天的社区共则有两个，一个是位于Lislie和Lawrance西侧的Bridle Path （地产局MLS区号C12），人送绰号“富豪街”（Millionaires’ Row），去年12月房屋平均售价为142.9万；还有一个则是“臭名昭著”的Jane 和Finch地带（MLS区号W05），这里是本市枪击案和暴力抢劫案最高的社区，12月房屋平均售价为32.4万。两个地段待售房屋的平均上市时间皆为102天，地产经纪们都知道，在这两个地区卖房，是很需要一点耐心的。
以下两个案例能帮我们了解在上述两个地段卖房有多么难：
去年春天，44岁的自雇承包人瑟尔瓦（Selva Himalayaratnam）和妻子在Jane 和Finch附近的Hoover Cres花30.5万元买了一栋黄色的砖砌平房（bungalow），并花了8个月、耗资12万元对房屋进行了一系列的装修，包括安装了新的洗手间、硬木地板、新窗户；将厨房完全翻新、安装了不锈钢的厨具；以及将地下室隔成了可供出租的单间。
去年12月初，瑟尔瓦打算将房屋重新挂牌出售，考虑到房屋的原价再加上翻新的成本、人工，叫价51.9万元。平心而论，以多伦多目前的房价行情，一幢翻新过的平房叫51.9万元着实不贵，但是瑟尔瓦将售屋的牌子挂出去一个多月，愣是没有人来问过。Hoover Cres还算是一个挺安静的小街，居民多是老年的意大利移民夫妇，可是由于靠近Jane 和Finch，没有人愿意住在这里。
先前，地产经纪警告过瑟尔瓦，Jane 和Finch地带治安欠佳，且“名声狼藉”，在这里卖房很需要一些耐心，所以瑟尔瓦有所准备，还不准备降价。事实上，他可降价的空间也不多，总不能赔本卖吧。瑟尔瓦期待有一天会有“合适的买家”上门，比如说新移民家庭有孩子需要去约克大学念书，想就近找一所房子住。
Jane 和Finch地段是由于治安不好而影响了房屋的销售；在Bridle Path社区，影响销售的则是房价。去年12月，该区房屋的平均售价为142.9万，是多伦多市内平均房价最昂贵的社区。
在Bridle Path，有一幢位于Old York Mills Rd 10号的1,394平房尺的豪华两居室公寓已经挂牌150天，一直从去年夏天挂到了今年，但是仍然没有售出。本地业内一位擅长高端公寓交易的地产经纪人Philip Ngon-Tim Ng解释，由于豪华公寓的价格太高，市场内的潜在买家不多，所以往往需要更多的等待时间。
多伦多地产局高级市场分析员门瑟（Jason Mercer）指出，从去年12月开始，地产局的月度报告（Market Watch）中列出了存货数据（即以现有销售速度消化完所有存货所需要的月份），以帮助买家和卖家分析市场形势。不过，过于看重数据也会带来误导作用。例如在Bridle Path社区的房地产市场，有限的潜在买家数量势必会影响交易速度，而平均存货量3.2个月这一数据，并不能反映市场陷入不景气。
20120124/珍街芬治与跑马径贫富悬殊 地产交易同病相怜 楼盘挂牌乏人问津
星岛日报/跑马径（Bridal Path）是多伦多著名的富豪区。珍街夹芬治(Jane and Finch)一带，是全多伦多年年罪案率最多的地区。这两地区有天渊之别，但也有共通之处：两者在多伦多地产市场上形势最为不利。
按行内人术语，Bridal Path属C12区、珍街夹芬治属W05区。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)最近的数据，两个地区(如果没有新楼盘推出)都需要102日才能够将目前的楼盘全部出售。
均需102日才能卖完挂牌楼盘
相比之下，在湖滩区(The Beach、E02)、The Junction/High Park W02)区，要将所有楼盘售罄，需要36日。全市有36个电脑盘区份，全部楼盘出售的平均日数是66日。
房屋市场顾问邓宁(Will Dunning)称，珍街夹芬治的数据与富豪区的Bridal Path相同，颇为有趣，但也不令人奇怪。他说：“两区分属市场的高端低端，通常都是变化最大的。在经济复苏时期，这些地区的反弹最快；经济下滑时，例如在目前，价钱下跌也较快。”
Selva Himalayaratnam是承建商，44岁，上月，他与妻子将位于W05区黄色平房放盘，他也知道等候买家也要一段时候。他们以30.5万元购入这幢Hoover Crescent物业，去年春天将之翻修，厕所改装了，加建硬木地板，厨房加设不锈钢电器用品，门窗更换了，地库也重新装修。两口子花了8个月，投资了12万元装修，然后将这幢5睡房物业以51.9万元放盘，价位堪称稳重了。若在多市其他区份，物业应可在数日内售出。可是，Himalayaratnam的物业，距离多市臭名昭著的罪案区只一街之隔，而这区的电脑盘大可以呆在市场上几个月，而平均价在32万元左右。
他说：“经纪对我们说需要时间等买家。在这个地区，要碰到合适的买家，例如是新移民一家，儿子要上约克大学，因为物业近该大学。这条街道很幽静，有很多意大利人居住，不过，愿意住在这区的人不多。”
C12区平均售价140万元
至于C12区，平均售价是140万元。一个1,394平方尺豪华柏文单位曾放盘了150日。它位于Old York Mills Road 10号，是两卧室单位，装修豪华，隔着Bridal Path，与Rosedale高球会遥望。
该区一名专营高端柏文单位的经纪Philip Ngon-Tim Ng称：“能够负担这类物业的买家不多，因此要耐心等候了。”
多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board；TREB)高级市场分析员默瑟(Jason Mercer)称，买家卖家要为某物业寻找资讯，这些统计数字是有用工具，但他也提醒人们不要误解数字。
他说：“有时候，电脑盘存货所需售罄日数是反映该地区的发展情况。以Bridal Path为例，所谈及的物业只是针对一小部分人口，不是说该地区楼市是否炽热。”
资料来源：星报
