-大多区平均房价 估今年升至48.5万
-全加各地价格齐偏软 多伦多上月楼价逆市升4%
-发展商囤地 满地宝房价狂飚
-西人视为宝地 华人炒家未垂青
大多区平均房价 估今年升至48.5万
世界日报/多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）5日预测，2012年大多区的基本平均房价为48万5000元，这是依据每年平均适度上扬4%的成长所做的预估；2011年也是近年来房屋交易史上次佳的一年；而2011年12月大多区商用空间出租略降、工业空间出租总面积则上升。
多伦多地产局5日公布的报告显示，2011年12月大多区透过Multiple Listing Service（MLS）的房屋交易量为4718件，也让2011年跃居为近年来房屋交易史上次佳的一年。而2011年交易总量为8万9347件，与2010年同期相较略升4%。
多伦多地产局主席史尔文（Richard Silver）认为，是低借贷利率给予买家信心，让买家足以支付买屋的银行贷款。
报告也显示，大多区2011年12月份房屋平均售价为45万1436元，与2010年12月同期相较上升约4%；2011年全年房屋的平均售价为46万5412元，与2010年全年的房屋平均售价43万1276元相较则上升8%。
多伦多地产局市场分析资深经理莫尔西（Jason Mercer）指出，2011年每月房屋待售量仍低于经济衰退前的标准，这意味着在买家在和房价上扬的压力之间，确有一番拉锯。
莫尔西指出，多伦多地产局对2012年的平均房价的基本预测为48万5000元，这是依据每年平均温和上扬4%的成长所做的预估。
此外，多伦多市地产局商业组于2011年第四季内，共出租总面积达360万平方尺的商用空间，与2010年同期相较，略跌3.5%；虽然如此，工业用空间的出租量与2010年同期相较，反而成长8%。
全加各地价格齐偏软 多伦多上月楼价逆市升4%
明报/根据多伦多地产局的数字显示，当全国各地房价齐跌的同时，多伦多市却一枝独秀，大多伦多地区12月份的二手房屋的交投量为4,718间楼房，较对2011年同期上升10.1%；平均售价为45.14万元，较2010年上升了4%。
大多伦多地区上月的楼房表现甚至更胜温哥华，不过，满地可银行经济师Robert Kavcic预测，大多区楼市持续上升了13年，到了今年，将会跟随大围回落。其中柏文大厦价格下调压力特别大。
多伦多道明银行经济师Jacques Marcil周初亦估计，安省及卑诗省未来2年，楼房市场将面对挑战。
Kavcic指出，多伦多市以至安省，楼房出售数量与放盘量比率，与历年的情况一样。不过，在过去12个月，大型柏文的动工量与独立屋的比例，是1.5对1，较过去10年保持在1对1的情况，差距明显扩阔。这亦令柏文的下调压力较大。
多伦多在2011年全年度透过多重放盘系统成交的二手房屋交易总计多达89,347宗，比2010年增加了4%。至于多伦多在2011年的房屋平均售价则高达465,412元，与2010年的431,276元相比，升了8%。
大多区去年的楼房销售纪录是自1994年以来第二高。对此，多伦多地产局主席西尔弗(Richard Silver)指出，低水平的借贷成本使买家对于自己有能力支付房屋按揭贷款充满信心。去年，多伦多的房屋市场受制于二手房屋放盘数量短缺，才令多伦多在2011年的二手房屋交易总数才未能在大多伦多地区创造新的销售纪录。
发展商囤地 满地宝房价狂飚
明报/大温地区满地宝独立屋房价最近“悄悄地”成为升价冠军，根据大温地产局统计，2011年大温地区独立屋基准价升幅最高的是满地宝。原来，随长青线捷运工程于本月正式展开，西人眼中的“宝地”满地宝，已经有大批发展商在捷运沿线暗中“囤地”，未来将有望出现多个高密度大型住宅社区。这块拥有无敌海景、原本被华裔所忽略的宁静社区，更有可能随着捷运线开通，引来大量华裔热钱，再度重演大温各地楼价疯狂飚涨的戏码。
满地宝市长克莱(Mike Clay)昨日对本报表示，他已经发现有发展商大动作在长青线沿线收购地皮，但目前并没有任何一间发展商向市府提交建设计划，不排除有人预先“囤地”准备在未来进行发展。他指长青线沿线目前大多是商业及工业用地，但市府也欢迎发展商申请将部分地皮改为住宅用地。
克莱认为长青线沿线未来很可能会提高居住密度，市府将会讨论是否允许兴建高密度的住宅群。他指目前满地宝市中心地区，已经有高达13座高层柏文大楼，显示市民并不排斥高密度住宅社区。
克莱不讳言未来长青线捷运落成后，随公共运输系统更加完善，满地宝市的楼价必会升，长青线捷运车站四周地区更可能出现惊人涨幅。他也称满地宝警方将会密切留意捷运线可能带来的治安问题，强调满地宝等待长青线已经等了20年，早已有完善的配套计划，必会维持满地宝的治安及生活质素。
根据大温地产局统计，过去一年中大温地区有8个城市的独立屋基准价涨幅在一成以上，其中又以满地宝上涨34%最多，至93.3万元，甚至比温东和本那比的独立屋还要贵。满地宝的独立屋在过去3年之间大涨近七成，亦居大温各城市之冠。
西人视为宝地 华人炒家未垂青
地产经纪曾为赢认为华人炒家目前尚未将眼光放在满地宝，主要便是因为满地宝的交通及地理位置相对不便。他认为满地宝目前楼价并不算高，又拥有布勒内湾(Burrard Inlet)的无敌海景，同样的景色在西温或温市中心可能会贵一倍，如果长青线捷运完成，必会吸引大量华裔买家进入。
曾为赢透露，满地宝目前是西人眼中的宝地，大多是年轻西人家庭在当地居住，华人相对较少。但他认为随华裔热钱涌入，将会带动华裔对该区的认识并开始买楼，未来的楼价涨幅将会很可观。
地产经纪苏娴雅也表示，满地宝的风景和居住环境并不比西北温差多少。虽然外界普遍认为满地宝的交通不便，但西人大多会乘西岸特快列车(West Coast Express)甚至坐船前往温市中心，一旦长青线捷运完成，满地宝的生活机能其实非常完善。
苏娴雅强调，大型发展商在满地宝囤地在业内已经不是新闻，许多建商已经手设计长青线沿线的大型开发计划。她认为未来长青线沿线很可能会参照温哥华甘比走廊(Cambie Corridor)的模式，于满地宝沿捷运线打造一个住商混合的新型社区。
