今年升幅超预期 经济续改善
明报/岁末将至，地产经纪公司RE/MAX昨天发表的一份报告揭示，加拿大的住宅市场在2011年承接了2010年的强劲走势，无论是屋价还是成交量均远远超出2010年的预期，令人大感出乎意料。
上述报告预测说，尽管加拿大人对于欧洲债务危机以及其对于全球经济的影响感到忧虑，但他们对于置业的兴趣和信心依然强烈，因此，加拿大住宅市场在2012年的表现预期仍将保持上升的势头，但屋价和成交量的增幅将有所放缓。
屋价升幅由1%至16%
地产经纪公司RE/MAX在昨天发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对于全加各地26个主要的房屋市场进行了分析。报告指出，截止至2011年底，在全加各地26个主要的房屋市场中，平均屋价有所上升的比例预计高达88%，屋价升幅介于1%至16%之间。
大温平均16%
例如，在华裔移民聚居的大温地区，2011年的住宅平均屋价预期高达79万元，与2010年相比升了16%；在沙省的利载拿，住宅平均屋价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%；在安省的大多伦多地区，住宅平均屋价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%；在魁省的满地可，住宅平均屋价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。
上述报告又指出，在全加各地26个主要的房屋市场中，2011年的住宅成交量与2010年持平或超出2010年的比例高达85%。截止至2011年底，住宅成交量预计将多达46万间，与2010年的447,010间相比，增幅为3%。
例如，大温地区在2011年的住宅成交量为3.27万间，与2010年相比增加了5%；大多伦多地区的住宅成交量为全国之最，多达9.05万间，与2010年相比增加了5%；利载拿的住宅成交量为3,850间，比2010年增加了7%； 在缅省的温尼辟，住宅成交量多达1.25万间，比2010年增加了8%。
相比之下，加拿大住宅的平均价值预计将在今年攀升至36.3万元，与2010年的339,030元相比，增长了7%。
根据上述报告的分析，加拿大的住宅市场在2011年走势强劲，承接了2010年的迅猛势头，其原因归功于住宅供应短缺、按揭利率低企以及屋价上升。
上述报告在展望2012年加拿大住宅市场的发展前景时预测说，加拿大住宅的平均价值预计将在2012年底攀升至37.1万元，上涨2%。至于住宅成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。
上述报告特别指出，在2012年，特别是2012年的下半年，加国各省以及当地经济的改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡加利、沙斯卡通和哈利法克斯Dartmouth地区预期将在住宅成交量方面独领风骚，增幅分别高达5%。至于利载拿、大多伦多地区、圣约翰、Saint John和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。
大多区明年涨幅达5%
值得一提的是，根据上述报告的预测，大温地区在2012年的住宅平均屋价有望攀升至82万元，涨幅为4%。
大多伦多地区在2012年的住宅平均屋价则有望上涨至48.8万元，涨幅高达5%。
大多区住宅年均涨价一成 明年续增长升幅或放缓
明报/大多伦多地产协会(Greater Toronto REALTORS)昨天发表的报告称，大多区今年11月的住宅平均成交价是48万元，较去年同期43.75万元成交价升了一成。 该报告指根据通过多伦多MLS系统的销售纪录，大多区今年11月有7092间住宅成交，较去年同期升11%，同时该月新挂牌数字也较去年上升14%。
多伦多地产局主席西尔弗(Richard Silver)表示，大多区今年秋季的楼市增长强劲，无论是低层或高层住宅，其成交量都有上升。
他指，现时楼市有较充足的供应，全年的新挂牌数量升幅已超越成交量，若该趋势持续至明年，楼市会变得较平衡。
多伦多地产局的市场分析部门资深经理默瑟(Jason Mercer)表示，尽管大多区于今年楼价升幅高，但本区的楼价仍维持于可以负担的价格。他指出，计算业主可负担价，是以每户人家平均收入中，用以付房屋按揭本金及利息、物业税和日常使费的比率。现时该平均比率接近借贷指引可接受的数字。
他预测，明年楼价会继续增长，但升幅可能会放缓。
表现优异！大多11月房市 量价双扬
世界日报/大多伦多地区今年11月份房屋销售呈现量价双扬的趋势，其中销售量成长最多的是905地区的高层共管公寓，价格涨幅最大的则是416地区半独立屋。地产专家同时预测，房屋销售市场的热络景象将会延续到2012年。
多伦多地产局主席Richard Silver表示，大多伦多地区的房屋销售在今秋的表现优异，各种类型、价位的住房，都呈现明显上扬。由于在多伦多地产局交易系统TorontoMLS中房屋求售的数量未见减少趋势，因此预期明年房屋买卖市场，亦将出现供需平衡的局面。
地产局所公布的统计数字显示，大多伦多地区11月份共达成7092宗房屋交易，较去年同期的6384上扬了11%；平均售价48万421元，亦较去年同期的43万7494元增涨近10%。
虽然416地区的房屋销售量较905地区少1038户，仅占全部的不到43%，但平均售价较905地区的44万7371元高出7万7434元。此外，416地区售出3027个住宅单位，较去年同期的2742上扬了10%；平均价格亦以52万4805元较去年的47万7092上涨10%；905地区共售出4065个房屋，比去年同期的3642上扬了近12%，平均价格亦以44万7371元较去年的40万7682上涨近10%。
若以房屋类型分析，独立屋的销售以3234个较去年同期增加了11%，大多伦多地区61万1364元的平均房价亦较去年上扬10%。其中416地区以平均房价77万6017元上扬了12%，905地区则是以54万299元较去年增长了10%；
半独立屋的销售量是782户，比去年同期增加了13%。其中416地区以平均售价56万2064元，较去年上涨13%，905地区也以37万827元较去年上涨 8%。
镇屋以1061宗销售量比去年同期增加了8%，36万7727元的平均售价较去年上扬了8%。其中416地区的平均售价41万8050元较去年上扬2%，也是各类房屋中涨幅最小的；905地区则是以34万2954元较去年上扬11%；在共管公寓方面，今年11月的销售是1882个单位，比去年同期增加11%；平均33万8251元的售价，较去年上扬8%。416地区的平均售价是36万5131元，较去年上升8%；905地区则以27万2479元的均价，较去年上扬9%。
